Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2023 г. по делу N 33-41836/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при помощнике Баймышевой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца на решение Никулинского районного суда адрес от 16 декабря 2022 года, с учетом дополнительного решения от 26 июня 2023 года (в редакции определения от 26 января 2023 об исправлении описки), которым постановлено:

Обязать Краснопевцева Александра Львовича (... паспортные данные) освободить занятые им помещения многоквартирного дома и не чинить препятствия ТСЖ "Удальцова 69, 77", Адамскому Михаилу Григорьевичу в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес и его содержании (согласно поэтажным планам 21-го и 22-го этажа от 30.07.2013) а именно:

- частью коридора "б5", расположенном на 21 этаже общей площадью 9, 3 кв.м.;

- двумя частями открытой кровли на 22 этаже;

- техническими помещениями на 21 этаже NXXXV (1-3) общей площадью 15, 3 кв.м. с лоджией 10, 3 кв.м, NXXXVI (1-2) общей площадью 23, 6 кв.м, и техническим помещением на 22 этаже XXXVI (3) общей площадью 7, 1 кв.м.

Обеспечить доступ ТСЖ "Удальцова 69, 77" на 22-ом этаже согласно поэтажному плану от 30.07.2013 г. на часть кровли, граничащей с пом.9 кв.123, через дверь на незадымляемую лестничную клетку и на часть кровли, граничащей с пом.7 кв. 123, через техническое помещение XXXVI (1, 2, 3) путем открытия дверного замка и передачи ключей.

Обязать Краснопевцева Александра Львовича (... паспортные данные) привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес первоначальное состояние согласно проекту многоквартирного дома, а именно:

В помещении приквартирного холла "65" на 21 этаже, согласно поэтажным планам от 30.07.2013 г.:

- демонтировать перегородку с металлической входной дверью с запирающими устройствами, отделяющую коридор "65" от коридора "66";

- восстановить входную дверь в квартиру N 123 в соответствии с проектом многоквартирного дома и поэтажным планом от 30.07.2013 г.;

- восстановить противопожарные входные двери в технические помещения NN ХХХV (1), ХХХVI (1) в соответствии с проектом многоквартирного дома.

В технических помещениях N ХХХV (1-3), ХХХVI (1-2):

- демонтировать внутреннюю отделку из ГКЛ и/или натяжные потолки и/или плитку для доступа к инженерным сетям и металлическому люку в техническом помещении ХХХVI (3);

- восстановить запорно-регулирующую арматуру;

- установить по одному светильнику типа ПВЛМ-2*36-22 в технических помещениях ХХХV (1), ХХХVI (1), ХХХVI (3) с подключением к инженерной сети электроосвещения общего домового имущества;

- демонтировать подключенную к стоякам водоснабжения и водоотведения сантехнику (унитаз и умывальник) в техническом помещении ХХХV (2);

- восстановить стену между техническим помещением ХХХУ1(3) и помещением 11 квартиры N 123 (санузел), в соответствии с поэтажным планом от 30.07.2013 г.;

- восстановить проход между техническими помещениями ХХХVI (2) и ХХХVI (3), а именно, установить металлическую лестницу и металлический люк, в соответствии поэтажными планами от 30.07.2013 г.

Кровля:

- демонтировать установленный декоративный настил, восстановить гидроизоляционный слой части эксплуатируемой кровли, граничащей с помещением 9 квартиры N 123, площадью 35 кв.м, и части эксплуатируемой кровли, граничащей с помещением 7 квартиры N 123, площадью 8, 2 кв.м.;

- привести фасадную стену многоквартирного дома, смежную с участком кровли, площадью 35 кв.м, и помещением 9 квартиры N 123 в первоначальное состояние, а именно демонтировать дверь и заложить дверной проем;

- привести фасадную стену многоквартирного дома, смежную с участком кровли, площадью 8, 3 кв.м, и помещением 7 квартиры N 123 в первоначальное состояние, а именно демонтировать дверь и вместо дверного проема восстановить оконный проем.

Установить срок исполнения решения суда в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Краснопевцевым Александром Львовичем (... паспортные данные) решения суда в установленный судом срок предоставить право ТСЖ "Удальцова 69, 77" (ОГРН: 1087746118657), Адамскому Михаилу Григорьевичу (паспортные данные) исполнить решение суда в части обеспечения доступа, демонтажа и освобождения помещений за счёт Краснопевцева Александра Львовича (... паспортные данные),

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчику Краснопевцеву А.Л. об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ "Удальцова 69, 77" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

Адамский Михаил Григорьевич является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, а именно: жилого помещения квартиры N 108; машиноместа N 95.

Краснопевцев Александр Львович является собственником жилого помещения двухуровневой квартиры, расположенной по адресу: адрес, на 21 и 22 этаже многоквартирного дома.

Комиссией ТСЖ "Удальцова 69, 77" 10.06.2021 г. был проведен осмотр технических помещений XXXV, XXXVI, части приквартирного холла и частей кровли, расположенных в зоне кв. 123 на 21 и 22 этажах. В ходе осмотра было выявлено, что на 21 этаже возведена стена, перегораживающая часть приквартирного холла "65", установлен звонок и металлическая дверь с номером "123", что соответствует номеру квартиры ответчика.

Технические помещения XXXV, XXXVI, где расположены общие инженерные коммуникации подъезда, оказались присоединены к жилому помещению ответчика и образовали единое пространство. Доступ к техническим помещениям XXXV, XXXVI стал невозможен.

По результатам осмотра комиссия ТСЖ "Удальцова 69, 77" составила акт и пришла к следующим выводам:

1. Собственником кв. 123 произведено переоборудование (переустройство и перепланировка) тех. помещений, приквартирного холла и частей кровли на 21 и 22 этажах с нарушением норм действующего законодательства.

2. Собственник кв. 123 препятствует управляющей компании в доступе к инженерным сетям и оборудованию, расположенным в тех. помещениях XXXV, XXXVI и части кровли площадью 35 кв.м, и 8.2. кв. адрес отсутствии доступа невозможно надлежащее обслуживание системы ливневой канализации, систем ГВС, ХВС, водоотведения и отопления во втором подъезде многоквартирного дома.

3. Собственником кв. 123 нарушаются требования Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Так как выявленные нарушения являются самовольной перепланировкой и переустройством коридора "65" и технических помещений XXXV, XXXVI, которые относятся к общедомовому имуществу, а путём установки металлической двери в возведённой стене в приквартнрном холле ответчик чинит препятствия в доступе в технические помещения, ТСЖ "Удальцова 69, 77" обратилось в суд с изложенными исковыми требованиями, ссылаясь также на то, что ответчик, в отсутствие согласия собственников, присвоил общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, присоединив к своей квартире, в результате чего истцу, осуществляющему управление указанным домом, ограничен доступ в технические помещения, не обеспечивается доступ к инженерным коммуникациям.

Согласно ответа жилищной инспекции по адрес от 27.04.2017 г. собственником квартиры N 123 был предоставлен пакет документов на согласование переустройства и перепланировки помещения. На основании представленных заявителем документов оформлено Решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения N 123 в многоквартирном доме от 17.08.2009 г. По завершению переустройства и перепланировки был составлен акт приемочной комиссии от 05.10.2010г.

14.12.2010 г. Территориальным бюро технической инвентаризации был подготовлен поэтажный план многоквартирного дома. На поэтажном плане отражено, что коридор "65" на 21 этаже перегорожен стеной с дверным проемом и отгороженной части присвоено обозначение "66". При этом, разрешения на проведение переоборудования технических помещений XXXV, XXXVI ответчиком получено не было, Территориальному бюро технической инвентаризации не предъявлено, что отражено в экспликации помещений, находящихся в общей долевой собственности.

В результате устройства в стене металлической двери от коридора (приквартирного холла) "65" фактически отделена часть и образовался новый коридор "66". При этом произошло уменьшение площади общедомового имущества коридора "65" с S=39, 0 кв.м. до S=29, 7 кв.м.

Все технические помещения XXXV, XXXVI и коридор "66", расположенные в отгороженной части, оказались присоединены к квартире ответчика. Собственником квартиры изменено фактическое расположение помещений квартиры N 123 на 21 и 22 этажах. Площадь ответчика за счет технических помещений увеличилась на 108, 8 кв.м.

Представители истца ТСЖ "Удальцова 69, 77" по доверенности фио, фио в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования поддержали.

Представитель истца Адамского М.Г. по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явился, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ГЖИ адрес в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит в апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на то, что суд первой инстанции грубо нарушил норму процессуального права.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ответчика фио явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель истцов по доверенности фио явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила оставить решение суда без изменения.

В судебное заседание апелляционной инстанции ГЖИ адрес своего представителя не направила, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами "б" пункта 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании пунктов 13 и 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Удальцова 69, 77" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

Адамский М.Г. является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, а именно: жилого помещения квартиры N 108; машиноместа N 95.

Краснопевцев А.Л. является собственником жилого помещения двухуровневой квартиры, расположенной по адресу: адрес, на 21 и 22 этаже многоквартирного дома.

Таким образом, технические помещения XXXV, XXXVI, где расположены общие инженерные коммуникации подъезда, оказались присоединены к жилому помещению ответчика и образовали единое пространство. Доступ к техническим помещениям XXXV, XXXVI стал невозможен.

По результатам осмотра комиссия ТСЖ "Удальцова 69, 77" составила акт и пришла к следующим выводам:

Согласно поэтажным планам 21-го и 22-го этажей, техническое помещение XXXVI состоит из трёх помещений. На 21 этаже расположены помещения: XXXVI (1) площадью 16, 6 кв.м, и XXXVI (2) площадью 7, 0 кв.м... На 22 этаже - XXXVI (3) площадью 7, 1 кв.м.

Техническое помещение XXXV также состоит из трех помещений, расположенных на 21 этаже: XXXV (1) площадью 12, 7 кв.м, и примыкающая лоджия 10, 3 кв.м.; XXXV (2) площадью 1, 3 кв.м, (санузел), XXXV (3) площадью 1, 3 кв.м, (коридор).

Кроме того, в техническом помещении XXXVI (3) ответчик выполнил проем для выхода на часть кровли площадью 35, 0 кв.м, и перегородил доступ на неё управляющей компании с лестничной площадки.

В указанных технических помещениях находятся инженерные коммуникации подъезда, в том числе: стояки отопления, которые относятся к общедомовой системе отопления, инженерные коммуникации системы водоотведения, ГВС и ХВС, в связи с чем в данные помещения необходим беспрепятственный доступ как в случае аварии, так и в период технического обслуживания данных инженерных систем.

Доступ в квартиру N 123 ответчиком не представлен ни истцу, ни Мосжилинспекции, что подтверждается письмами Мосжилинспекции от 06.08.2018 г. от 20.10.2017 г. от 20.11.2017 г. от 22.01.2018 г. от 31.08.2017 г. и актом от 10.06.2021 г.

В суде первой инстанции представителем ответчика было заявлено ходатайство о проведение судебной экспертизы.

Определением суда от 31 мая 2022 в порядке ст. ст. 79, 80 ГПК РФ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "М-ЭКСПЕРТ".

Согласно выводам эксперта N16-09-2022/1563/2022, по результатам проведенного осмотра, экспертом установлено, что в спорных помещениях имеются коммуникации, предназначенные для использования более одного жилого/нежилого помещения.

Экспертом установлено, что свободный доступ в спорные помещения из мест общего пользования отсутствует. Доступ возможен исключительно через квартиру N123.

По результатам проведенного инструментального обследования, экспертом определены площади спорных помещений:

21 этаж (фактическая общая площадь 57, 5кв.м.):

- коридор "б6" - 9, 2 кв.м.;

- техническое помещение XXXV: комната (1) - 12, 5 кв.м.; комната (2) - 1, 2 кв.м.; комната (3) - 1, 2 кв.м.; лоджия - 10, 0 кв.м.

- техническое помещение XXXXVI: комната (1) -16, 6 кв.м; комната (2) - 6, 8 кв.м.

22 этаж (фактическая общая площадь спорных помещений 42, 9 кв.м. адрес указана без учета комнаты (3) технического помещения XXXXVI):

- часть кровли - 34, 8 кв.м.;

- часть кровли - 8, 1 кв.м.;

- техническое помещение XXXXVI: комната (3) - площадь не определена, ввиду отсутствия доступа в данное помещение.

Сумма площадь спорных помещений на 21 и 22 этажах, без учета комнаты (3) технического помещения XXXXVI, составляет 10, 4 кв.м.

Экспертом установлено, что спорные помещения, а именно: техническое помещение XXXV, состоящие из комнат 1, 2, 3 и лоджии; техническое помещение XXXVI, состоящие из комнат 1, 2, 3 и коридор "б6" имеют признаки использования для постоянного проживания людей, так как фактически являются единым пространством с квартирой N123. Участки кровли не могут соответствовать требованиям, которыми должно обладить помещение пригодное для проживания людей по определению, однако на данных участках собственником квартиры выполнен декоративный настил из доски и доступ имеется только из квартиры N123.

В суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно отклонил данное заявление, поскольку согласно абзацу 5 статьи 208 ГК Российской Федерации, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), исковая давность не распространяется.

Названное законоположение направлено на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности, и в качестве таковой направлено на реализацию положений статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации для защиты прав и законных интересов граждан.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, о том, что что несоблюдение установленного порядка пользования общим имуществом нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Доказательств законного переоборудования общедомового имущества, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования данных действий, а также уполномоченных органов на выдачу необходимого разрешения, ответчиком не представлено.

Судебная коллегия не усматривает оснований для иных выводов. Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции к субъективному толкованию норм материального права, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 16 декабря 2022 года, с учетом дополнительного решения от 26 июня 2023 года (в редакции определения от 26 января 2023 об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Краснопевцева А.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.