Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2023 г. по делу N 33-42553/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С., и судей фио, Максимовских Н.Ю., при помощнике судьи Морозовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности Лустберг М.Ю. на решение Тушинского районного суда адрес от 14 апреля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Зуева Михаила Николаевича к ООО "Дмитровские горизонты" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать ООО "Дмитровские горизонты" в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные дефекты в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, а именно:

В помещении третьего этажа:

Выполнить в помещении N 2 (санузел) устройство напольной гидроизоляции;

Устранить на межкомнатной перегородке между помещениями N 3 и 5 пустоты в швах пеноблочной кладки;

Устранить во всей квартире по периметру стен на поверхности плиты наплывы бетона;

В помещение 6 выполнить устройство лестницы на мансардный этаж;

Мансардный этаж:

Выполнить обработку деревянных конструкций огнебиозащитным составом;

Выполнить в местах опирания несущих деревянных конструкций на мансарде на каменных стенах между древесной конструкцией и кирпичной кладкой устройство гидроизоляционных прокладок;

Устранить пропуски в монтаже теплоизоляционного материалы кровельного пирога;

Устранить повреждения пароизоляции крыши со стороны мансардного этажа;

Установить в помещении мансарды ограждающие конструкции с местами общего пользования.

Взыскать с ООО "Дмитровские горизонты" в пользу Зуева Михаила Николаевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление отчета в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по плате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскивать с ООО "Дмитровские горизонты" в пользу Зуева Михаила Николаевича судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания устранить недостатки по делу N 2-118/23 в размере сумма за каждый день с 61 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

установила:

Зуев М.Н. обратился в суд с иском к ООО "Дмитровские горизонты" о защите прав потребителя, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил обязать ООО "Дмитровские горизонты" в срок, не превышающий 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу безвозмездно устранить все выявленные в Акте экспертного исследования N18/д от 25.02.2022 года БНЭ "Версия" недостатки (дефекты) в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, а именно: устранить местные неровности, пустоты в швах кладки стен и вентиляционных каналов на 3-м этаже и мансарде; устранить очаги теплопотерь по кирпичному поясу внешней стены квартиры на 3-м этаже по всей протяженности и в верхнем углу, примыкающему к лоджии, из- за пустот в кладке; устранить местные неровности полов, вдоль стен и перегородок на 3-м этаже и мансарде; устранить отсутствие лестницы, обеспечивающий доступ на мансарду с 3-го этажа; обработать деревянные конструкции кровли (мансарды) огнебиозащитными составами; устранить отсутствие изоляции деревянных конструкций от кирпичной кладки вентиляционного короба на мансарде; устранить наличие очагов с отсутствием или неплотным прилеганием теплоизоляции к конструкциям кровли на мансардном этаже, в результате чего наблюдается значительный перепад температур; устранить разрывы и заплатки пароизоляции кровли на мансардном этаже, устранить использование малярного скотча для склеивания полотен; устранить деформацию и неплотное примыкание в месте опирания на стену Мауэрлата кровли в мансарде; устранить протекание кровли в месте стыка с вентиляционным коробом на мансарде (течь по кладке) с отсутствием теплоизоляции в месте стыка с коробом; устранить продувание кровли в узлах стыка со стенами на мансарде; устранить отсутствие в помещение мансарды естественного освещения путем установления светового проема; произвести утепления мансарды в целях установления соответствия требованиям, установленным к жилым помещениям; устранить отсутствие изоляции мансарды от иных

помещений, конструкциями обеспечивающими соответствующий предел огнестойкости; установить на мансарде противопожарную эвакуационную дверь в общедомовые помещения чердака для чего произвести следующие работы: Удаление неровностей стен, Затирка стен ремонтным составом, Демонтаж панелей фасада, Инъектирование швов кладки пояса ремонтным составом (снаружи и изнутри), Напыление пенополиуретана снаружи стены, Монтаж панелей фасада, Оштукатуривание кладки пояса теплоизоляционной штукатуркой, Зачистка неровностей полов, Устройство лестницы из древесины с ограждением, Демонтаж пароизоляции и теплоизоляции кровли, Монтаж каркасной перегородки, Монтаж мансардного окна, Пропитка древесины огнебиосоставом кровли (стропил, обрешетки), Пропитка древесины стоек, подкосов и лежня огнебиосоставом, Изоляция древесины стропил от кладки короба, Монтаж утеплителя кровли и перегородки 100 мм, Монтаж контробрешетки, Пропитка древесины контробрешетки огнебиосоставом, Монтаж утеплителя кровли 50 мм, Монтаж пароизоляции кровли с учетом вентиляции кровли, Облицовка перегородки листами KNAUF Fireboard в два слоя с двух сторон перегородки, Монтаж двери мансарды противопожарной, Монтаж отлива кровли в месте примыкания с вентиляционным коробом, Герметизация стыков отлива, Устройство отверстий в монолитном перекрытии 20мм, Штробление стен в кладке, Монтаж труб отопления, Монтаж коллектора отопления, Монтаж балансировочного клапана и его регулировка, Врезка в существующие трубопроводы отопления, Изоляция труб, Монтаж кронштейна для радиатора, Монтаж радиатора, Монтаж термоголовки, Монтаж гильз в перекрытии, Заделка отверстий в перекрытиях, Опрессовка системы отопления, Пуско -наладочные работы системы отопления квартиры, Заделка штробы ремонтными составами, Вынос, погрузка мусора в контейнер, Вывоз мусорного контейнера (без загрузки), Монтаж/демонтаж лесов, Аренда лесов с доставкой и вывозом.

Также истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) в размере сумма в срок не превышающий 10 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертного исследования в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом сумы неустойки за неудовлетворение требований в добровольном порядке, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также взыскивать в случае неисполнения ответчиком судебного решения по настоящему делу судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

В обоснование исковых требований Зуев М.Н. указывал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, адрес. Застройщиком жилого дома по указанному адресу является ООО "Дмитровские горизонты". В ходе эксплуатации квартиры в ней были выявлены недостатки, которые препятствуют проживанию в жилом помещении. Согласно акту обследования от 19.02.2020 года в указанной квартире установлены дефекты жилого помещения, сделан вывод о необходимости застройщику ООО "Дмитровские горизонты" произвести ремонт обрамления вентиляционных шахт на крыше, произвести дополнительное утепление фасадной стены в рамках гарантийных обязательств по конструктивным элементам. 20.02.2020 года он передал ответчику претензию с требованием устранить выявленные недостатки в срок не превышающий 45 дней с даты вручения претензии. Однако требование об устранении недостатков не было удовлетворено ответчиком, в связи с чем он (Зуев М.Н.) не имеет возможности пользоваться жилым помещением по назначению. Поскольку все недостатки жилого помещения выявлено в течение гарантийного срока, застройщик обязан их устранить, однако ответчик от данной обязанности уклоняется.

Представитель истца по доверенности Лустберг М.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Смирнова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО УО "Дмитров СКС" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд первой инстанции постановилвышеназванное решение, об изменении которого просит представитель фио по доверенности Лустберг М.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца фио по доверенности Лустберг М.Ю. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала.

Представитель ООО "Дмитровские горизонты" по доверенности Смирнова С.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы не признала.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности Лустберг М.Ю, представителя ООО "Дмитровские горизонты" по доверенности фио, изучив доводы жалобы, приходит к выводу об изменении решения суда в части безвозмездного устранения строительных дефектов в жилом помещении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В частности, установленная пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (п. 4 ст. 469 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как установлено п. 1 ст. 503 ГК РФ, покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ч. 6 ст. 19 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, Зуев М.Н. является собственником жилого помещения в виде квартиры площадью 97, 3 кв.м. по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес на основании договора купли-продажи от 13.01.2020 года.

Застройщиком данного дома является ООО "Дмитровские горизонты", управляющей компанией - ООО УО "ДмитровКС".

Из акта от 19.02.2020 года, подписанного представителем ООО УО "ДмитровКС", представителями ООО "ПРОФАЛЬЯНС", следует, что в результате обследования объекта - квартиры N 15 дома 13 по адрес, М.О, установлено, что из-за строительных дефектов (негерметичное примыкание вентиляционных шахт к металлическому кровельному покрытию) происходит попадание атмосферных осадков в помещение - мансарду на 3-ьем этаже; в фасадной стене в местах примыкания к плите перекрытия (армировочный пояс из кирпичной кладки) поверхность имеет пониженную температуру Причиной этого является строительный дефект при монтаже армировочного пояса, что приводит к промерзанию стены. Также выявлены сквозные отверстия фасадной стены помещения мансарды, а также в этом помещении выявлена деформация мауэрлата. По выводам комиссии застройщику ООО "Дмитровские горизонты" необходимо провести ремонт обрамления вентиляционных шахт на крыше, произвести дополнительное утепление фасадной стены в рамках исполнения гарантийных обязательств по конструктивным элементам.

Из акта экспертного заключения Бюро независимой экспертизы "Версия" от 25.02.2022 года следует, что в ходе проведенного осмотра 11.02.2022 года в квартире по адресу: адрес (включая мансарду) были обнаружены дефекты и недостатки конструктивного характера, без учета внутренне отделки помещений, перечисленные в таблице N 1 "Дефектная ведомость жилой квартиры", которые были квалифицированы как критические или значительные и являющиеся в большинстве устранимыми, кроме деформации мауэлата кровли (неустранимый дефект). В таблице указаны явные дефекты, при этом возможны и скрытые дефекты. Стоимость ремонтных работ по устранению выявленных дефектов, зафиксированных в ходе натурного осмотра в указанной квартире, составляет сумма

20.02.2020 года истец передал ответчику претензию, в которой просил устранить выявленные дефекты в рамках гарантийных обязательств застройщика в срок не превышающий 45 жней с даты вручения претензии и акта от 19.02.2020 года.

28.02.2022 года истец повторно направил ответчику претензию, в которой просил устранить выявленные дефекты, выплатить денежные средства.

Согласно заключению эксперта АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" N 478/2022 качество квартиры, расположенной по адресу: адрес, г. адрес, адрес не соответствует требованиям строительных норм и правил, действующему законодательству и национальным стандартам в области строительства. Установленные в таблице N 1 дефекты носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения строительно - монтажных работ при строительстве жилого дома. По результатам проведенного исследования по первому вопросу экспертом установлено, что дефекты, отраженные на л.д.77-82 в акте экспертного исследования N 18/д от 25.02.2022 года, имеют место быть в объеме, указанном в таблице N 1 настоящего заключения эксперта. Дефекты, отраженные в акте экспертного исследования N 18/д от 25.02.2022 года, образовались в результате некачественного выполнения строительно - монтажных работ. Дефекты, отраженные в акте экспертного исследования N 18/д от 25.02.2022 года, носят производственный (строительный) характер. Стоимость восстановительного ремонта квартиры N 15, расположенной по адресу: адрес, составляет с учетом округления сумма. В исследовательской части по первому вопросу установлено, что выявленные дефекты являются производственными (нарушения правил выполнения строительно - монтажных работ). В представленной на л.д.139-150 проектной документации отсутствуют сведения касающиеся отделки помещений. На л.д. 148 представлена схема, отображающая архитектурные решения секции N 3, на которой видно, что помещение мансарды квартиры N 15 должно иметь перегородку в осях Р21-У21. Проектом не предусмотрено наличие дверного проема на мансарде (чердаке) в МОПы, точно также не предусмотрело устройство мансардного окна.

Суд, рассмотрев требования по существу, установив нарушение прав истца тем обстоятельством, что ответчик передал ему объект строительства с множественными дефектами, взыскал с ООО "Дмитровские горизонты" в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания устранить недостатки по делу N 2-118/23 в размере сумма за каждый день с 61 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда, а также обязал ООО "Дмитровские горизонты" в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные дефекты в жилом помещении.

С учетом установленного, судом нарушения прав истца на получение в собственность качественного объекта долевого строительства, коллегия соглашается с выводами суда об обязании ООО "Дмитровские горизонты" в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные дефекты в жилом помещении.

Между тем, с выводами суда в части перечня безвозмездного устранения строительных дефектов в жилом помещении, судебная коллегия согласиться не может.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 2, п. 3 постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявитель самостоятельно в собственном интересе определяет предмет своего обращения в суд и его основания. Между тем характер спорного правоотношения и, как следствие, совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, определяются судом. Также результатом разрешения спора является вывод о том, подлежит ли защите права истца избранным способом. Поэтому исходя из требований части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Однако, обжалуемое решение суда в вышеуказанной части вышеприведенным требованиям закона в полной мере не соответствует.

Как следует заключения эксперта АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" N 478/2022 качество квартиры, расположенной по адресу: адрес, г. адрес, адрес не соответствует требованиям строительных норм и правил, действующему законодательству и национальным стандартам в области строительства. Установленные в таблице N 1 дефекты носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения строительно - монтажных работ при строительстве жилого дома. По результатам проведенного исследования по первому вопросу экспертом установлено, что дефекты, отраженные на л.д.77-82 в акте экспертного исследования N 18/д от 25.02.2022 года, имеют место быть в объеме, указанном в таблице N 1 настоящего заключения эксперта. Дефекты, отраженные в акте экспертного исследования N 18/д от 25.02.2022 года, образовались в результате некачественного выполнения строительно - монтажных работ. Дефекты, отраженные в акте экспертного исследования N 18/д от 25.02.2022 года, носят производственный (строительный) характер. Стоимость восстановительного ремонта квартиры N 15, расположенной по адресу: адрес, составляет с учетом округления сумма. В исследовательской части по первому вопросу установлено, что выявленные дефекты являются производственными (нарушения правил выполнения строительно - монтажных работ). В представленной на л.д.139-150 проектной документации отсутствуют сведения касающиеся отделки помещений. На л.д. 148 представлена схема, отображающая архитектурные решения секции N 3, на которой видно, что помещение мансарды квартиры N 15 должно иметь перегородку в осях Р21-У21. Проектом не предусмотрено наличие дверного проема на мансарде (чердаке) в МОПы, точно также не предусмотрело устройство мансардного окна.

Этим же экспертным заключением установлено, что (л.д.59 т.2), что в ходе экспертного обследования также подтвердились сведения изложенные в акте б/н от 19.02.2020 г. и в жилом помещении действительно установлены следующие строительные дефекты:- негерметичное примыкание вентиляционных шахт к металлическому кровельному покрытию;- в фасадной стене в местах примыкания к плите перекрытия (армированный пояс из кирпичной кладки) поверхность имеет пониженную температуру;- сквозные отверстия фасадной стены помещения мансарды, а также выявлена деформация маужэррата.

С учетом изложенного вышеперечисленные недостатки также подлежат устранению наряду с недостатками изложенными в таблице N 1 заключения N 478/2022 АНО "московский областной центр судебных экспертиз".

С учетом изложенных обстоятельств, коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части перечня выявленных дефектов жилого помещения, с обязанием ООО "Дмитровские горизонты" в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные дефекты в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, а именно:

В помещении третьего этажа:

Выполнить в помещении N 2 (санузел) устройство напольной гидроизоляции;

Устранить на межкомнатной перегородке между помещениями N 3 и 5 пустоты в швах пеноблочной кладки;

Устранить во всей квартире по периметру стен на поверхности плиты наплывы бетона;

В помещение 6 выполнить устройство лестницы на мансардный этаж;

Утеплить фасадную стену в местах примыкания к плите перекрытия (армировочный пояс из кирпичной кладки), где поверхность имеет пониженную температуру.

Мансардный этаж:

Выполнить обработку деревянных конструкций огнебиозащитным составом;

Выполнить в местах опирания несущих деревянных конструкций на мансарде на каменных стенах между древесной конструкцией и кирпичной кладкой устройство гидроизоляционных прокладок;

Устранить пропуски в монтаже теплоизоляционного материалы кровельного пирога;

Устранить повреждения пароизоляции крыши со стороны мансардного этажа;

Установить в помещении мансарды ограждающие конструкции с местами общего пользования;

Устранить Негерметичное примыкание вентиляционных шахт к металлическому кровельному покрытию;

Устранить сквозные отверстия фасадной стены в помещении мансарды;

Устранить деформацию мауэрлата, по изложенным выше обстоятельствам.

Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тушинского районного суда адрес от 14 апреля 2023 года в части обязания ООО "Дмитровские горизонты" устранить дефекты- изменить.

Изложить решение в следующей редакции:

Обязать ООО "Дмитровские горизонты" в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные дефекты в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, а именно:

В помещении третьего этажа:

Выполнить в помещении N 2 (санузел) устройство напольной гидроизоляции;

Устранить на межкомнатной перегородке между помещениями N 3 и 5 пустоты в швах пеноблочной кладки;

Устранить во всей квартире по периметру стен на поверхности плиты наплывы бетона;

В помещение 6 выполнить устройство лестницы на мансардный этаж;

Утеплить фасадную стену в местах примыкания к плите перекрытия (армировочный пояс из кирпичной кладки), где поверхность имеет пониженную температуру.

Мансардный этаж:

Выполнить обработку деревянных конструкций огнебиозащитным составом;

Выполнить в местах опирания несущих деревянных конструкций на мансарде на каменных стенах между древесной конструкцией и кирпичной кладкой устройство гидроизоляционных прокладок;

Устранить пропуски в монтаже теплоизоляционного материалы кровельного пирога;

Устранить повреждения пароизоляции крыши со стороны мансардного этажа;

Установить в помещении мансарды ограждающие конструкции с местами общего пользования;

Устранить Негерметичное примыкание вентиляционных шахт к металлическому кровельному покрытию;

Устранить сквозные отверстия фасадной стены в помещении мансарды;

Устранить деформацию мауэрлата.

Взыскать с ООО "Дмитровские горизонты" в пользу Зуева Михаила Николаевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление отчета в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскивать с ООО "Дмитровские горизонты" в пользу Зуева Михаила Николаевича судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания устранить недостатки по делу N 2-118/23 в размере сумма за каждый день с 61 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: