Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2023 г. по делу N 33-44544/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю., судей Мрыхиной О.В., Полковникова С.В., при помощнике судьи Кочеткове Н.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мрыхиной О.В. гражданское по апелляционной жалобе истца фио на решение Симоновского районного суда города Москвы от 26 апреля 2023 года, в редакции определения от 01 сентября 2023 года об исправлении описки, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио к ООО "СЗ "Нагатинский парк" о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО "СЗ "Нагатинский парк" о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 29.06.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве NН/ДДУи4.2С1N47, предметом которого является обязательство застройщика по постройке 2-комнатной квартиры, общей площадью 62, 9 кв.м, стоимостью 15 163 932 руб. и передаче ее участнику долевого строительства. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2021. Передаточный акт подписан 16.07.2022. В соответствии с п.3.2 договора, застройщик обязан передан объект долевого строительства не позднее 9 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатации 4 квартал 2021 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено лишь 31.03.2022. В силу закона договор должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства. Получение разрешения на ввод дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке. То есть, пункт 3.2 договора является недействительным, а срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть определен как не позднее 31.12.2021. Просрочка сдачи объекта долевого строительства составляет 84 дня.

Сумма неустойки составит 806 721, 18 руб, исходя из стоимости квартиры 15 163 932 руб. и ключевой ставки 9, 5% на 16.07.2022. 28.11.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с изложенным истец просила признать недействительным пункт 3.2 договора в соответствии с подп. 1, 4, 9 части 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 25.03.2022 в размере 806 721 руб. 18 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала, просила отказать в его удовлетворении по доводам представленного возражения.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу; решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.06.2020 между ООО "СЗ "Нагатинский парк" и фио заключен договор N Н/ДДУи4С1N47, в соответствии с которым застройщик обязался построить многофункциональный многоэтажный жилой комплекс (2-й этап строительства) по адресу: г. Москва, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062, вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31), и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером 47, общей площадью 61 кв.м в корпусе 4.2 на 10 этаже.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 15 163 932 руб.

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2021 года. Объект должен быть передан участнику в срок не позднее 9 месяцев после ввода дома в эксплуатацию при выполнении последним финансовых обязательств.

Объект долевого строительства передан фио по акту приема-передачи 16.07.2022.

Истцом произведен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщиком за период с 01.01.2022 по 25.03.2022 в сумме 806 721, 18 руб. исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре - 15 163 932 руб.

Вместе с тем, из Акта приема-передачи от 16.07.2022 усматривается, что окончательная стоимость объекта долевого строительства, переданного истцу, составляет 14 995 176 руб, все расчеты, предусмотренные договором, произведены сторонами в полном объеме.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом, суд исходил из того, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. Положение гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом. Условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что срок передачи участнику долевого строительства объектов определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства 31.12.2021 и периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства - не позднее девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.1 и 3.2 договора). Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику является 30.09.2022. Условия, указанные в пунктах 3.1 и 3.2 договора, соответствуют положениям Федерального закона N214-ФЗ и не противоречат нормам гражданского законодательства.

После получения застройщиком в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 31.03.2022, уже 16.07.2022 между застройщиком и истцом подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, которым стороны подтвердили исполнение принятых каждой из обязательств.

Таким образом объект долевого строительства передан ответчиком в пределах срока, установленного договором - до 30.09.2022, в связи с чем доводы истца о ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору не состоятельны, основаны на неверном толковании условий договора.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок передачи объекта долевого строительства нельзя считать определенным и он должен быть определен как 31.12.2021, а объект передан истцу позднее ориентировочного срока окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, основаны на неверном толковании норм материального права и отклоняются судебной коллегией.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства

Частями 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Формулировка в договоре, что срок ввода дома в эксплуатацию является ориентировочным, не означает, что срок не согласован.

Указанный срок исчисляется периодом времени, а не точной датой, то есть 31.12.2021 (4 квартал 2021года) является предельным периодом, в которой строительство должно быть завершено и дом введен в эксплуатацию.

С учетом того, что срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ) и поставлен в зависимость от ввода дома в эксплуатацию, судом сделан правильный вывод о том, что ввод дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее 31.12.2021 года, а передача объекта - не позднее 30.09.2022 года (31.12.2021 + 9 месяцев).

Объект долевого строительства передан истцу в согласованный в договоре срок - 16.07.2022.

При таких данных суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.

По существу, доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не являлись предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, в связи с чем, не могут послужить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления.

Нарушений норм материального и процессуального права судом при принятии решения не допущено, юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены.

По доводам апелляционной жалобы оснований, предусмотренных 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Симоновского районного суда города Москвы от 26 апреля 2023 года, в редакции определения от 01 сентября 2023 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: