Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2023 г. по делу N 33-45048/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Азарцевой Е.Р., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Данькиной О.Ю. на решение Троицкого районного суда адрес от 23 мая 2023 г., которым постановлено: о тказать в удовлетворении исковых требований Данькиной Ольги Юрьевны (паспортные данные) к Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства (ИНН 9704008316) об определении доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Данькина О.Ю. обратилась в суд с иском к Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства об определении ее доли в размере 32/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, городской адрес, микрорайон "Е", адрес, строительный адрес: корпус "Е-39", корп.1 и признании за ней права собственности на указанную долю.

В обоснование заявленных требований указала, что 14.07.2003г. заключила с ООО "Кондр" договор N Н/ТР-Е-2/137 об уступке истцу прав требования на получение в индивидуальную собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 37, 4 кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. адрес "ПСФ "Норд", осуществлявшее строительство объекта, признано несостоятельным (банкротом), на основании решения Арбитражного суда адрес от 21.09.2005г. Определением Арбитражного суда адрес от 05.10.2020г. ответчику были переданы права застройщика на земельный участок (кадастровый номер 50:54:0020305:7) с неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (на основании судебных актов). Определением Арбитражного суда адрес от 15.06.2021 г. конкурсное производство в отношении адрес "ПСФ "Норд" завершено, 10.08.2021 г. его деятельность прекращена в связи с ликвидацией.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, указывая, что в силу п.9 ст.142 Закона о банкротстве, в связи с завершением конкурсного производства погашенными считаются требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Представитель третьего лица - Департамента городского имущества адрес, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит по доводам апелляционной жалобы истец Данькина О.Ю.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства по доверенности фио, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Данькиной О.Ю, третьего лица ДГИ адрес, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 20 июня 2001 года между Администрацией адрес и адрес "ПСФ "Норд" заключен договор инвестирования N20 строительства жилых домов, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по финансированию, строительству и вводу в эксплуатацию в первом квартале 2004 года двух многоквартирных жилых домов по адресу: адрес, микрорайон "Е", адрес, строительный адрес "Е-39".

адрес "ПСФ "Норд", реализуя положения пункта 6.1 договора инвестирования N 20, в целях привлечения инвестиций для строительства Объекта заключил с ООО "КондрИнвест ХХI", договор N141 от 19 декабря 2001г. об инвестировании строительства жилья, предметом которого являлось долевое участие ООО "Кондр-Инвест ХХI" в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 4.2.3 Договора N141 от 19 декабря 2001г, ООО "Кондр-Инвест ХХI" вправе до момента оформления документов, подтверждающих право собственности на жилые площади, передавать свои права по указанному договору третьим лицам.

В свою очередь ООО "Кондр-Инвест ХХI" и ООО "Кондр" заключили агентский договор б/н от 29 августа 2002г, согласно которому ООО "Кондр" имеет права по передаче третьим лицам прав по долевому участию в строительстве жилого дома, в качестве коммерческого представителя при совершении сделок.

14 июля 2003г, между Данькиной О.Ю. и ООО "Кондр" заключен договор N Н/ТР-Е-2/137 об уступке истцу права требования на получение в индивидуальную собственность однокомнатной квартиры на 12 этаже, общей площадью 37, 4 кв.м, с обозначением "Б", находящейся по адресу: адрес, Микрорайон "Е", адрес, строительный адрес корпус "Е-39", корп.1 по окончании строительства объекта. Срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию адрес 2004 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 21.09.2005 по делу N А64-1196/05-18 ответчик адрес "Проектно-строительная фирма "Норд" (далее - адрес "ПСФ "Норд") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.12.2011 в отношении ответчика применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дело передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.12.2012 несостоятельности (банкротстве) адрес "ПСФ "Норд" передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 01.08.2014 конкурсным управляющим адрес "ПСФ "Норд" утвержден фио

После применения в отношении должника 28.01.2011 параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщика) конкурсный управляющий 31.01.2012 в соответствии с действующей на тот момент редакцией ст. 201.4 Закона о банкротстве уведомил известных ему участников строительства о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований (что следует из Определения Арбитражного суда адрес от 12.09.2012 по делу NА41-10768/12).

23.11.2017 после изменения положений ст. 201.4 Закона о банкротстве (внесенных на основании Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) конкурсный управляющий уведомил участников строительства о возможности предъявления требований посредствам опубликования сообщений на официальных ресурсах (сообщение в ЕФРСБ N 2255955 сообщение в газете "Коммерсанть").

Определением Арбитражного суда адрес от 05.10.2020 по делу N А40-16181/2013 "Б" ответчику переданы права на земельный участок (кадастровый номер 50:54:0020305:7) с неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика адрес "ПСФ "Норд" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании определения о передаче между ответчиком и конкурсным управляющим адрес "ПСФ "Норд" 02.12.2020 заключен Договор N МФ-13-29/20 передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Договор зарегистрирован в Росреестре 18.01.2021г.

Кроме того, между ответчиком и конкурсным управляющим адрес "ПСФ "Норд" 16.02.2021 подписан Передаточный акт, в соответствии с которым ответчику, в том числе, передаются обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований. Со стороны конкурсного управляющего ответчику передан реестр требований участников строительства.

Таким образом, Московский фонд защиты прав дольщиков за счет средств бюджета адрес завершает строительство объекта, расположенного по адресу: адрес, микрорайон "Е", адрес, ЖК "Троицк-Е39".

Требование фио по договору N Н/ТР-Е-2/137 от 14.07.2003 в размере сумма на основании Определения Арбитражного суда адрес от 24.11.2005 включено в реестр требований кредиторов как денежное требование (в соответствии с реестром требований кредиторов от 12.11.2015, представленным конкурсным управляющим в материалы дела о банкротстве застройщика); требование Данькиной О.Ю. по передаче жилого помещения в реестре требований участников строительства отсутствует.

Определением Арбитражного суда адрес от 15.06.2021 завершено конкурсное производство в отношении застройщика адрес "ПСФ "Норд". В резолютивной части определения указано на то, что требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд, либо такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Сведения о прекращении деятельности адрес "ПСФ "Норд" в связи с его ликвидацией на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесены 10.08.2021 в ЕГРЮЛ.

Уставом Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных ст. 21.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, учредителем Фонда является адрес. Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории адрес, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан - участников строительства. К предмету деятельности Фонда отнесено осуществление функций приобретателя имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства) в порядке, определенном параграфом 7 главы IХ Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений. При этом к обязательствам застройщика, которые могут быть, переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю (Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства), исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве при завершении процедуры конкурсного производства погашенными считаются требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении иска, суд первой инстанции применил приведенные нормы закона, учел правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную, в частности, в Определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1465-0) и исходил из того, что фио реализовала свои права кредитора в рамках дела о банкротстве застройщика, избрав включение в реестр требований кредиторов денежного требования, а требования по передаче жилого помещения; в обязанности уполномоченных органов в сфере жилищного строительства не входит уведомление участников строительства о необходимости включения их требования в реестр требований кредиторов должника застройщика и разъяснение порядка такого включения; у Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства отсутствуют обязательства перед Данькиной О.Ю. по передаче жилого помещения; требования Данькиной О.Ю. к адрес "ПСФ "Норд" реализованы в рамках дела о банкротстве застройщика путем обращения в арбитражный суд с заявлением о включении денежного требования в реестр требований, которые признаются погашенными; к Фонду не перешли обязательства застройщика перед фио

В связи с отсутствием оснований для передачи истцу объекта суд также отказал и в удовлетворении требования об определении размера доли истца на объект незавершенного строительства.

Доводы апелляционной жалобы Данькиной О.Ю. о том, что единственной ее целью при заключении договора участия в долевом строительстве являлось получение жилья в собственность, выводы суда об отсутствии у уполномоченных органов в сфере жилищного строительства вести разъяснительную работу неверны, поскольку именно отсутствие у нее достаточной информации явилось причиной несвоевременного обращения в суд за защитой права; судом проигнорирован факт добросовестной оплаты истцом по договору, выводов суда первой инстанции по существу спора не опровергают и отмену обжалуемого решения повлечь не могут, поскольку основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном толковании норм материального права.

Мотивы суда при отклонении иска подробно изложены в обжалуемом решении, основаны на законе, обстоятельствах дела и представленных доказательствах, оснований не согласиться с ними коллегия не усматривает.

Нарушения норм материального или процессуального права судом не допущено.

адрес ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене обжалуемого решения не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Троицкого районного суда адрес от 23 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи