Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2023 г. по делу N 33-45438/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Павловой И.П, судей фио, Максимовских Н.Ю, при помощнике судьи Губановой А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности Березка С.В. на решение Тверского районного суда адрес от 27 марта 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Олейникова Олега Николаевича к ООО "Белый ветер", Джабраиловой Марианне Мусаевне, ОСП по адрес N2 ГУ ФССП России по Москве, о признании недействительными публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Олейников О.Н. обратился в суд с иском к ООО "Белый ветер", Джабраиловой М.М, ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по Москве, в котором после уточнения требований просит признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего истцу, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, организованные ООО "Белый Ветер", признать недействительным договор купли-продажи имущества, заключенный между ООО "Белый Ветер" и Джабраиловой М.М, истребовать указанную квартиру от Джабраиловой М.М, возвратив указанное имущество в собственность истца, погасив запись в ЕГРН от 27.12.2021 о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 17.05.2021 ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство N 89010/21/77054-ИП в отношении истца о взыскании в пользу фио задолженности по договору займа в сумме сумма и сумма расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую истцу, расположенную по адресу: адрес на основании исполнительного листа ФС N 033033466, выданного 19.04.2021 Тверским районным судом адрес по гражданскому делу N 2-132/2021.

31.08.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по Москве фио в специализированную организацию ООО "Белый ветер" передана на реализацию посредством публичных торгов принадлежащая истцу квартира. О возбуждении исполнительного производства и о передаче квартиры на торги истец не был уведомлен судебным приставом-исполнителем надлежащим образом, т.е. путем направления письменного уведомления по адресу регистрации и фактического проживания истца, указанного в исполнительном листе: адрес. По мнению истца, указанное, свидетельствует о лишении права истца на сохранении объекта торгов - собственного имущества, при погашении полной суммы задолженности в порядке, предусмотренном Законом "Об исполнительном производстве".

13.09.2021 ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО "Белый ветер", опубликовало в Бюллетене оперативной информации "Московские торги" N36/2021 от 13.09.2021 сообщение об открытых торгах арестованного имущества.

В п.3 стр. 10-11 Бюллетеня выставлена на торги квартира истца с начальной ценой сумма, окончание приема заявок определено - 21.09.2021 г. в 11:00 час, торги назначены на 24.09.2021 г. в 11:00 час. Однако, торги 24.09.2021 не проводились.

На стр. 15 Бюллетеня оперативной информации "Московские торги" N38/2021 от 27.09.2021 г. размещена информация о том, что торги по имуществу истца с начальной ценой сумма пройдут 28.09.2021 г. в 11:00час.

Согласно протоколу N ЦАО232/1/2 результатов торгов, размещенному на сайте http://el-torg.net, торги квартиры общей площадью 38, 7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004016:3149, проведены 28.09.2021 г. в 11:00 час, организатор торгов ООО "Белый ветер". В данном протоколе указано, что дата начала подачи заявок 13.09.2021, дата окончания приема заявок 21.09.2021 в торгах приняли участие 2 участника фио и ИП фио, победителем признан фио, который выступал от имени Джабраиловой М.М. Согласно акта от 30.09.2021 исполнения взаимных обязательств по договору купли-продажи имущества N Л5/21/27/ЦАОN2-32 как покупатель полностью оплатила за квартиру общей площадью 38, 7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004016:3149, принадлежащую истцу сумма

Согласно протоколу N ЦАО232/1/2 на торги по квартире истца зарегистрировались 4 участника: фио, ИП фио, фио и фио, последние 2 участие в торгах не принимали. Информация о проведении торгов 28.09.2021 в 11:00 час. была опубликована за день до их проведения, т.е. 27.09.2021, что является нарушением ст. 57 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке", которой предусмотрен срок 10 дней до даты проведения торгов.

Поскольку торги были проведены в другую дату, зарегистрированные на торги фио и фио не участвовали в торгах по причине того, что не знали о том, что торги состоятся 28.09.2021. Вместе с тем, при участии данных лиц в торгах, продажная цена квартиры была бы значительно выше.

По результатам торгов между ООО "Белый ветер" и Джабраиловой М.М. был заключен договор купли-продажи имущества N Л5/21/27ЦАОN2-32, в соответствии с которым указанная квартира передана в ей собственность. Право собственности Джабраиловой М.М. на квартиру общей площадью 38, 7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004016:3149, зарегистрировано Управлением Россреестра по адрес 27.12.2021 г. N 77:01:0004016:3149-77/072/2021-6.

Согласно извещению N 130921/51048754/04 размер задатка по лоту N 1 аукциона ЦАО2-32 составляет сумма Согласно представленной истцу копии платежного документа, Джабраилова М.М. произвела платеж в сумме сумма, в связи с чем, не могла принимать участие в торгах.

По мнению истца, указанные нарушения порядка проведения торгов повлекли нарушение прав истца на получение наибольшей цены за продаваемое имущество, поскольку согласно отчеты рыночная стоимость квартиры истца по состоянию на 15.10.2021 составила сумма

Истец и его представитель по доверенности Березка С.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "Белый ветер" по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель ответчика ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес судебный пристав - исполнитель фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Джабраилова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица фио и Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель фио по доверенности Березка С.В, по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу.

Истец Олейников О.Н. и его представитель по доверенности и ордеру Березка С.В. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.

Представитель ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы не признал.

Представители ответчика ООО "Белый ветер", ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес судебный пристав - исполнитель фио, ответчик Джабраилова М.М, третьи лица фио и Управление Росреестра по Москве в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело коллегией рассмотрено в пределах доводов жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав фио, его представителя по доверенности и ордеру Березка С.В, представителя ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

По правилам п.1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п.3 ст.57 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пп. 1, 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В силу статьи 90 Федерального закона от N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти", постановление Правительства Российской Федерации от "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом").

Порядок опубликования информации о публичных торгах признается соблюденным в случае одновременного выполнения требований ч.3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и п.4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества также и требований ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Указанные выше нормы права предусматривают обязанность заблаговременно извещать о проведении публичных торгов неопределенный круг лиц, при этом предполагается, что заинтересованное лицо, которое намерено участвовать в торгах, должно ознакомиться с соответствующей публично доступной информацией самостоятельно.

Как разъяснено в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п.1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из материалов дела, Тверским районным судом адрес на основании вступившего в законную силу решения от 03.02.2021 г. по гражданскому делу N 2-132/2021, 19.04.2021 выдан исполнительный лист серии ФС N033033466 о взыскании с фио в пользу фио денежных средств по договору займа N 2 от 20.06.2018 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма и обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: адрес, принадлежащей Олейникову О.Н, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес 17.05.2021 возбуждено исполнительное производство N 89010/21/7705-ИП. Данное постановление было направлено Олейникову О.Н. заказной почтой по адресам: адрес и адрес, письма должнику не доставлены, возвращены отправителю, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес N2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес от 17.06.2021 г. в связи с тем, что в срок, предоставленный для добровольного исполнения Олейников О.Н. не исполнил требования исполнительного документа в рамках исполнительного производства N 89010/21/7705-ИП, был наложен арест на принадлежащее имущество Олейникову О.Н. квартиру по адресу: адрес и квартиру по адресу: адрес и объявлен запрет на проведение регистрационных действий.

Вышеуказанное постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес 17.06.2021 в тот же день было направлено Олейникову О.Н. посредством единого портала государственных услуг и прочитано им 17.06.2021, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес N2.

Доказательств обратного истцом в суд не представлено.

30.06.2021 Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес был произведен арест имущества фио Данное постановление было направлено должнику 01.07.2021 посредством единого портала государственных услуг и прочитано им 08.07.2021, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес N2.

30.06.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым аресту была подвергнута квартира, расположенная по адресу: адрес.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес от 08.07.2021 Олейников О.Н. назначен ответственных хранителем арестованного имущества. Указанное постановление от 08.07.2021 направлено истцу 09.07.2021 г. и получено адресатом, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес N2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес N 2 ГУ ФССП России по адрес от 06.08.2021 арестованное имущество передано на торги по начальной цене сумма Данное постановление было направлено истцу посредством писем по двум адресам: адрес и по адресу: адрес, а также посредством единого портала государственных услуг и прочитано им 07.09.2021, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес N2.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств существенного нарушения закона при проведении торгов и нарушения прав истца, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, истцом не представлено.

Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец узнала о торгах только 24.09.2022, судебная коллегия отклоняет, поскольку они ничем не подтверждены, информация о проведении торгов и об их результатах публиковалась в установленном порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что о том, что публикация торгов была произведена с нарушением сроков, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку были предметом подробного изучения судом первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, а потому не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие обстоятельства судом при рассмотрении апелляционной жалобы не установлены, в связи с чем, требования апелляционных жалоб об отмене решения не подлежат удовлетворению.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене постановленного судом первой инстанции решения.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда согласна, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Иные доводы апелляционных жалоб не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования судом первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда адрес от 27 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя фио по доверенности Березка С.В.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: