Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2023 г. по делу N 33-47360/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике Наумовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-4871/22 по апелляционной жалобе истца Войтюка А.В.

на решение Лефортовского районного суда адрес от 23 ноября 2022 г, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Войтюка Александра Владимировича (паспортные данные) к ППК "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) о признании права на получение денежной компенсации, обязании выплатить возмещение - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Войтюк А.В. обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании права на получение денежной компенсации, обязании выплатить возмещение, мотивируя свои требования тем, что 16 декабря 2014 года между ООО "Сибстройинвест" и ООО "Стройтехника" был заключен договор участия в долевом строительстве N 408/385/360/391/432/ССИ2, согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить 17-этажный 4-подъездный многоквартирный дом по адрес адрес, и передать участнику квартиры N 408, 385, 360, 391, 432.

4 марта 2015 года между ООО "СибстройИнвест", выступающим в качестве застройщика, и ООО "Стройтехника", выступающим в качестве участника долевого строительства, был заключен договор N 439/453ССИ-2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить дом и передать квартиры NN 439, 453 ООО "Стройтехника".

3 июня 2015 года ООО "Стройтехника" переуступило право требования указанных квартир ООО "МСК". 27 августа 2015 года между ООО "МСК" и ООО "Актив" заключен договор уступки имущественного права N Г-439, в соответствии с которым от ООО "МСК" перешло право требования квартир за NN 432, 439 по адресу: адрес, от застройщика ООО "СибСтройИнвест". Договор зарегистрирован в установленном порядке 09.09.2015 г. После подачи заявления о банкротстве застройщика ООО "СибСтройСинвест" ООО "Актив" подало заявление о включении в реестр требования о передаче ему указанных квартир. Определением Арбитражного суда адрес по делу о банкротстве N А33-3547-381/2017 были включены в реестр жилых помещений требования ООО "Актив" в отношении квартир N 432 и N 439.

27.08.2018 г. между ООО "Актив" и Войтюком А.В. был заключен договор уступки имущественного права, в соответствии с которым ООО "Актив" переуступило свое право требования на указанные квартиры истцу. Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.12.2018 г. На основании данного договора истец Войтюк А.В. 28.05.2019 г. обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве, которое было удовлетворено судом 01.08.2019 г, произведена замена кредитора ООО "Актив" на правопреемника Войтюка А.В, истец внесен в реестр требований о передаче жилых помещений.

С учетом изложенного, истец просил признать за истцом право на получение денежной компенсации взамен приобретенных по договорам уступки прав квартир: однокомнатной за номером 432 общей площадью 42, 55 кв.м, расположенной в 12 подъезде на 8 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома по адресу: адрес; двухкомнатной за номером 439 общей площадью 68, 8 кв.м, расположенной в 12 подъезде на 9 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 жилого дома по адресу: адрес.

Истец Войтюк А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец Войтюк А.В. по доводам апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16 декабря 2014 года между ООО "Сибстройинвест", как застройщиком, и ООО "Стройтехника", как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома N 408/385/360/391/432/ССИ2, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный жилые многоквартирные дома, расположенные по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность следующие объекты долевого строительства:

- однокомнатную квартиру N 408, общей проектной площадью ориентировочно 42, 48 кв.м, расположенную на 12 подъезде (блок-секции) на 3 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома, - однокомнатную квартиры N 385, общей проектной площадью ориентировочно 41, 79 кв.м, расположенную в 11 подъезде (блок-секции) на 15 этаже в осях А-Г между рядами-5 жилого дома, - однокомнатную квартиру N 360, общей проектной площадью ориентировочно 42, 1 кв.м, расположенную в 11 подъезде (блок-секции) на 11 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома, - однокомнатную квартиру N 391, общей проектной площадью ориентировочно 41, 79 кв.м, расположенную в 11 подъезде (блок-секции) на 16 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома, - однокомнатную квартиру N 432, общей проектной площадью ориентировочно 42, 55 кв.м, расположенную в 12 подъезде на 8 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора в соответствии с п. 3.1 договора составила сумма

4 марта 2015 года между ООО "СибСтройИнвест", как застройщиком, и ООО "Стройтехника", как участником долевого строительства, был заключен договор N 439/453ССИ-2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный жилые многоквартирные дома, расположенные по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность следующие объекты долевого строительства:

- двухкомнатную квартиру N 439, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 65, 8 кв.м, расположенную в 12 подъезде (блок-секции) на 9 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 Жилого дома;

- однокомнатную квартиру N 453 общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 42, 02 кв.м, расположенную в 12 подъезде (блок-секции) на 12 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора в соответствии с п. 3.1 договора составила сумма

12 декабря 2014 года между ООО "Стройтехника" и ООО "МСК" был заключен договор уступки права требования N Г/432, в соответствии с которым к ООО "МСК" перешли права по договору N N 408/385/360/391/432/ССИ2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 16 декабря 2014 года, в отношении однокомнатной квартиры N 432.

3 июня 2015 года между ООО "Стройтехника" и ООО "МСК" был заключен договор уступки права требования N Г439/453, в соответствии с которым к ООО "МСК" перешли права по договору N 439/453ССИ-2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 4 марта 2015 года, в отношении двухкомнатной квартиры N 439 и однокомнатной квартиры N 453.

27 августа 2015 года между ООО "МСК" и ООО "Актив" были заключены договоры уступки имущественного права N Г-439 и N Г-432, в соответствии с которыми к ООО "Актив" перешли права требования по договору N 439/453ССИ-2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 4 марта 2015 года и по договору N N 408/385/360/391/432/ССИ2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 16 декабря 2014 года, в отношении двухкомнатной квартиры N 439 и однокомнатной квартиры N 432.

27 августа 2018 года между ООО "Актив" и Войтюком А.В. были заключены договоры уступки имущественного права N Г-432/01 (дата регистрации 13.12.2018 г.), в соответствии с которым к истцу Войтюку А.В. перешли права требования в отношении однокомнатной квартиры N 432, и N Г-439/01 (дата регистрации 08.12.2018 г.) уступки имущественного права, в соответствии с которым к истцу Войтюку А.В. перешли права требования в отношении двухкомнатной квартиры N 439.

Определением Арбитражного суда адрес от 03.03.2017 г. возбуждено дело о банкротстве застройщика ООО "СибСтройИнвест"; определением суда от 30.05.2017 г. в отношении должника введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Определением арбитражного суда от 23.10.2017 г. ООО "СибСтройИнвест" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 01.08.2019 г. произведена замена кредитора ООО "Актив" в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "СибСтройИнвест" на его правопреемника Войтюка А.В.

18 ноября 2019 года Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения дольщикам ООО "СибСтройИнвест" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

При этом в исковом заявлении истец указал, что он обращался к ответчику за соответствующей выплатой, однако 11 мая 2021 года ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после возбуждения дела о банкротстве застройщика. Истец с данным отказом не согласился.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании за истцом права на получение денежной компенсации взамен приобретенных по договорам уступки прав квартир: однокомнатной за номером 432 общей площадью 42, 55 кв.м, расположенной в 12 подъезде на 8 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома по адресу: адрес; двухкомнатной за номером 439 общей площадью 68, 8 кв.м, расположенной в 12 подъезде на 9 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 жилого дома по адресу: адрес, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, суд первой инстанции, разрешая требование о взыскании денежной компенсации, отметил, что договоры уступки, на основании которых к истцу перешло право требования передачи спорных объектов, были заключены между истцом и ООО "Актив" 27.08.2018 г, зарегистрированы в декабре 2018 года.

Согласно редакции ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, действовавшей на дату принятия решения наблюдательным фондом, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объектов долевого строительства - 08 и 13 декабря 2018 года соответственно - в отношении застройщика ООО "СибСтройИнвест" уже было возбуждено дело о банкротстве должника (дата возбуждения дела о банкротстве - 03.03.2017 г.), решение о признании застройщика банкротом принято 23.10.2017 г, суд первой инстанции пришел к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не дал оценку вступившему в силу решению Арбитражного суда Красноярска по делу о банкротстве N А33-3547381/2017, которым были включены в реестр жилых помещений требования ООО "Актив" в отношении квартир, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов сторон, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки при вынесении решения суда.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, так как субъективное мнение стороны относительно правильности разрешения спора не может являться основанием для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 23 ноября 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Войтюка А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: