Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 октября 2023 г. по делу N 8Г-16038/2023[88-16782/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Родиной А.К, Судей Сапрыкиной Н.И, Храмцовой О.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N2-5566/2022 по иску администрации города Екатеринбурга к Устякину Василию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, по кассационной жалобе Устякина Василия Юрьевича на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 07 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 15 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Сапрыкиной Н.И. о принятых по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к Устякину В.Ю. о взыскании арендной платы в сумме 1719241 руб.28 коп, пени в сумме 69921 руб. 90 коп, указав, что в нарушение обязательств, принятых по заключенному 09 июня 2015 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью "Гарант-Строй" (далее ООО "Гарант-Строй") договору аренды земельного участка N Т-355 на срок с 15 апреля 2015 года по 14 апреля 2022 года и заключенному 05 июля 2018 года договору уступки права аренды арендатор Устякин В.Ю. не производил перечисление арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, образовалась требуемая к взысканию задолженность с января 2020 года по ноябрь 2021 года.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 07 декабря 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 15 июня 2023 года, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Устякин В.Ю. просит об отмене судебных актов, ссылаясь на неверное истолкование судом формулы расчета арендной платы для земельных участков. Указывает, что судами проигнорировано, что ставка арендной платы определена в процентном выражении в размере 8, 35 %, преобразование процентов в целое число является математически неверным, необоснованно увеличивает размер арендной платы в 100 раз. Полагает, что при преобразовании процентного значения в целое число суд должен был использовать в формуле значение ставки арендной платы не 8, 35%, а 0, 0835, в связи с чем, размер задолженности по арендной плате за 2021 года составляет 14319 руб. 01 коп. и неустойка - 374 руб. 39 коп.

Администрация г. Екатеринбурга в отзыве на кассационную жалобу указала на необоснованность изложенных в ней доводов, просила об оставлении судебных актов без изменения, кассационной жалобы без удовлетворения.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции.

Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 09 июня 2015 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО "Гарант-Строй" заключен договор аренды земельного участка N Т-355 на срок с 15 апреля 2015 года по 14 апреля 2022 года, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок общей площадью 16168 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты". В связи с заключением 05 июля 2018 года договора уступки права аренды, права и обязанности по договору перешли Устякину В.Ю. с 05 июля 2018 года.

В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора аренды земельного участка сумма ежегодной арендной платы, условия и сроки её внесения определены в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 договора).

С января 2020 года по ноябрь 2021 года арендная плата ответчиком не вносилась.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлениями Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года N 1855-ПП, от 20 февраля 2020 года N 82-ПП и приказом МУГИСО от 26 декабря 2020 года N4365, проанализировав условия договора аренды земельного участка от 09 июня 2015 года N Т-355, установив факт неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по внесению за пользование земельным участком в спорный период арендной платы в размере 1719241 руб.28 коп, оценив расчет, представленный истцом и признав его арифметически верным, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в заявленном истцом размере, а также пени в сумме 69921 руб. 90 коп.

Проверяя законность принятого решения, суд апелляционной инстанции выводы районного суда поддержал.

Суд кассационной инстанции оснований не согласиться с выводами судов в части размера задолженности по арендной плате по доводам кассационной жалобы, не усматривает.

Как верно указано судом, после 01 января 2021 года порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также ставки арендной платы по конкретным муниципальным образованиям и городским округам Свердловской области, утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года N 82-ПП и приказом МУГИСО от 26 декабря 2020 года N4365 соответственно.

Постановлением Правительства N 82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов (далее также - Порядок).

В п. 4 Порядка приведена формула определения размера арендной платы за земельные участки, в которой в том числе, используется показатель СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области.

Согласно Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26 декабря 2020 года N 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" ставка арендной платы за размещение складской базы строительных материалов составляет 8, 35 %.

Применяя данное значение при расчете арендной платы в числовом выражении и отклоняя доводы ответчика о необходимости применения данного значения в процентом соотношении, суды обоснованно исходили из того, что наличие в формуле, указанной в п. 4 главы 2 Порядка, знаменателя (100) определяет процентное соотношение ставки арендной платы к кадастровой стоимости земельного участка, следовательно, при расчете годового размера арендной платы ставка арендной платы за земельные участки (СтАП) принимается в числовом выражении, а не в процентном.

Расчет ответчика, содержащий двойное деление значения на 100, отклонен правомерно как противоречащий порядку расчета, заложенному в формулу, основанный на неверном толковании ответчиком формулы расчета размера годовой арендной платы за земельные участки, приведенной в нормативном акте Свердловской области.

Иных доводов, кассационная жалоба не содержит.

Нарушений либо неправильного применения судами норм материального или процессуального права, в том числе предусмотренных в ч. 4 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 07 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 15 июня 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Устякина Василия Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи