Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 октября 2023 г. по делу N 8Г-21713/2023[88-22662/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Романова М.В, Рипка А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ручко Алексея Юрьевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 июня 2023г. по гражданскому делу N 2-6476/2022 по иску Ручко Алексея Юрьевича к Фаизову Руслану Рафаиловичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, заслушав доклад судьи Романова М.В, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Ручко А.Ю. обратился в суд с иском к Фаизову Р.Р. о взыскании переплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры, заключенному истцом и ответчиком 28 декабря 2018г, в размере 454000руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 71697руб. 16коп, расходов по госпошлине в размере 7860руб, расходов на оплату услуг представителя в размере 9500руб, расходов на оплату услуг оценщика в размере 2500руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 ноября 2022г. исковые требования удовлетворены.

Определением от 25 мая 2023г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 июня 2023г. решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 ноября 2022г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 июня 2023г, как принятого с нарушением норм материального процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2018г. истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", общей площадью 108, 4 кв.м, стоимостью 9200000руб, которая оплачена в полном объеме.

Как следует из справки ГБУ РБ "ГКО и ТИ" N 2043 от 16 февраля 2021г, общая площадь указанной квартиры составляет 103, 5 кв.м.

В соответствии с отчетом об оценке N 59-57/21, рыночная стоимость квартиры по адресу: "адрес", площадью 103, 5 кв.м, составляет 9597000руб, площадью 108, 4 кв.м, составляет 10051000руб, разница в рыночной стоимости составляет 454000руб.

В представленном в судебную коллегию предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости от 18 декабря 2018г, в п. 5 указано, что стороны пришли к соглашению, что вместе с отчуждаемым объектом недвижимости к покупателю переходит право собственности на следующие вещи: кухонный гарнитур со встроенной техникой, варочная панель, посудомоечная машина, вытяжка, духовой шкаф, три кондиционера, шкаф-купе.

В судебную коллегию поступило истребованное гражданское дело N2-6179/2012 по исковому заявлению Файзова Р.Р. к ООО "Строитель" о признании права собственности. Согласно акту приема-передачи от 02.08.2012г, ООО "Строитель" передало Файзову Р.Р. нежилое помещение, общей площадью 108, 4 кв.м.

Согласно постановлению о переводе объекта из нежилого в жилое помещение, прослеживается, что площадь квартиры составляла 108, 4 кв.м.

Разрешая спор по существу, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 424, 549, 554, 555 ГК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что истцом и ответчиком заключен договор на покупку квартиры, из которого следует, что что цена объекта недвижимости определена в твердой денежной сумме и не установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, характеристика жилого помещения приведена в договоре в соответствии с правоустанавливающими документами продавца, принимая во внимание, что изменение площади произошло в результате уточнения размеров, возведения короба и перепланировки, что следует из примечания к техническому паспорту.

Судом принято во внимание, что из условий предварительного и основного договоров купли-продажи, заключенных истцом и ответчиком, следует, что они содержат условия, позволяющие определить предмет договора, в том числе, конкретный объект недвижимости, его площадь, местонахождение, кадастровый номер, стоимость, цена в указанных договорах согласована сторонами и определена за конкретное имущество, а не определена за единицу ее площади, в отсутствие доказательств того, что покупатель введен в заблуждение со стороны продавца.

Свои выводы суд апелляционной инстанции обосновал, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, имеющихся в деле, доказательств.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 июня 2023г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ручко Алексея Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий Н.А. Назейкина

Судьи М.В. Романов

А.С. Рипка