Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20 ноября 2023 г. по делу N 8Г-23439/2023[88-24142/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Фокеевой Е.В, Свиридова Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц- связи с Чекмагушевским межрайонным судом Республики Башкортостан гражданское дело N2-125/2023 по иску Зайдуллиной Элены Фаритовны к Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, Тагирову Явгару Каусаровичу о признании договора аренды, договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании права собственности, по кассационной жалобе истца Зайдуллиной Элены Фаритовны на решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, возражения на жалобу представителя Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан - Кинзиной Э.А, действующей на основании доверенности NФН-М04-04-1/6813Ю от 21 декабря 2022 и диплома о высшем образовании серии N, ответчика Тагирова Я.К. и его представителя адвоката Кинзикеева Д.Р, действующего на основании доверенности от 04 октября 2022 года и диплома о высшем образовании серии N, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Зайдуллина Э.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан (далее - Администрация района), Тагирову Я.К. о признании недействительными: договора аренды земельного участка N43-2012-40зем, заключенного 17 августа 2012 года между Администрацией района в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району и Тагировым Я.К.; договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами, N28, заключенного 6 октября 2017 года между Администрацией района и Тагировым Я.К.; признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером N:83 площадью 2778 кв.м по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что умерший в сентября 2016 года её отец Зайдуллин Ф.Н. в период своей жизни пользовался земельным участком по адресу: "адрес". Поскольку мать истца развелась с отцом, отец в воспитании Зайдуллиной Э.Ф. не принимал участия, Зайдуллина Э.Ф. проживает в г.Уфе, о смерти отца ничего не знала, о том, что он являлся правообладателем земельного участка, ничего известно не было. Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 14 ноября 2022 года за Зайдуллиной Э.Ф. признано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Республики Башкортостан, "адрес" порядке наследования имущества после смерти отца Зайдуллина Ф.Н. Зайдуллина Э.Ф. обратилась в местную администрацию, получила выписки из похозяйственных книг по адресу: "адрес", за период 1997 - 2001, 2002 - 2006, 2007-2011 годы, согласно которым Зайдуллин Ф.Н. записан как глава хозяйства. При получении выписки Зайдуллина Э.Ф. обнаружила, что вышеуказанный участок записан на Тагирова Я.К. После обращения в уполномоченные органы истцу стало известно, что по заявлению Тагирова Я.К. ему предоставлен сначала в аренду, а впоследствии в собственность за плату по оспариваемыми договорам земельный участок с кадастровым номером N:83, который, по мнению истца, является наследственным имуществом его отца Зайдуллина Ф.Н. По мнению истца, орган местного самоуправления не имел права распоряжаться земельным участком, ему не принадлежащим.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 июля 2023 года, отказано в удовлетворении заявленных Зайдуллиной Э.Ф. исковых требований.

В кассационной жалобе истец Зайдуллина Э.Ф. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, в сентябре 2016 года умер Зайдуллин Фарит Назятович, наследником которого является его дочь - истец по делу Зайдуллина Э.Ф.

После смерти Зайдуллина Ф.Н. наследственное дело нотариусом не открывалось, истец Зайдуллина Э.Ф. ранее обращалась в суд с иском (дело N2-1061/2022 Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан) к Администрациям района и поселения о признании за ней права собственности на наследственное имущество Зайдуллина Ф.Н. Вступившим в законную силу решением от 14 ноября 2022 года за Зайдуллиной Э.Ф. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N:73 площадью 2590 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером N:418 площадью 73, 8 кв.м по адресу: Республики Башкортостан, "адрес", в порядке наследования после смерти дяди Зайдуллина Ф.Н. (но не отца, как указала истец в иске), так как Зайдуллина Э.Ф. после смерти наследодателя фактически вступила во владение, управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из указанного судебного постановления следует, что из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, составленного по состоянию на 26 июня 1989 года, Зайдуллин Н.А. является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в д.НовоКутово Чекмагушевского района БАССР по "адрес".

По сведениям из похозяйственных книг д.Новокутово Ново-Кутовского сельского Совета Чекмагушевского района БАССР, самые ранние из которых сохранились за 1971 - 1973 года, главой хозяйства числился Зайдуллин Назяти Агадуллович и члены его хозяйства: супруга Зайдуллина Мусавама Габрафиковна, а также их дети - сыновья Зайдуллин Фоат Назятович, Зайдуллин Флюр Назятович, Зайдуллин Венер Назятович, Зайдуллин Фарит Назятович, все перечисленные граждане зарегистрированы и проживали по спорному адресу до своей смерти, что также подтверждено справками Администрации поселения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Зайдуллина М.Г, а ДД.ММ.ГГГГ умер Зайдуллин Н.А, а затем по очереди умерли их сыновья, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - Зайдуллин Венер Н, ДД.ММ.ГГГГ - Зайдуллин Фоат Н, ДД.ММ.ГГГГ - Зайдуллин Фарин Н. (отец истца Зайдуллиной Э.Ф.); ДД.ММ.ГГГГ - Зайдуллин Флюр Н. (соответственно дядя истца).

Как следует из записей в похозяйственных книгах N3 Новокутовской сельской администрации, по спорному адресу Зайдуллин Ф.Н. записан как глава хозяйства с 1997 по 2011 года, в последующих похозяйственных книгах главой хозяйства записан с 2012 года по настоящее время ответчик по делу Тагиров Я.В.

Вопреки записям о Зайдуллине Ф.Н, как о главе спорного хозяйства, он как следует из содержания вышеприведенного решения, а также по сведениям из похозяйственных книг по адресу: "адрес", с 1997 года он числился членом главы указанного хозяйства, как выше указано, в нем проживал до своей смерти, т.е. в родительском доме.

23 апреля 2009 года Зайдуллин Ф.Н. обратился к главе Администрации поселения с заявлением, указав, что проживает по адресу: "адрес", отказывается от земли ЛПХ, находящегося по адресу: "адрес".

В связи с оспариванием истцом Зайдуллиной Э.Ф. подписи отца в вышеуказанном заявлении, по делу назначена почерковедческая экспертиза, по результатам которой Федеральным бюджетным учреждением Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации представлено заключение от 4 апреля 2023 года N551/2-2-1.1, согласно которому подпись от имени Зайдуллина Ф.Н, расположенная в графе "Подпись" слева от расшифровки подписи "Зайдуллин" в заявлении Зайдуллина Ф.Н, адресованном Латыповой Ф.Н, от 23 апреля 2009 года вх. N7, выполнена самим Зайдуллиным Фаритом Назятовичем.

Из материалов дела следует, Администрацией района в 2012 году в газете опубликовано объявление о предстоящем предоставлении в аренду спорного земельного участка с кадастровым номером N:83, и на основании постановления Администрации района от 28 сентября 2017 года N577 спорный земельный участок предоставлен в аренду Тагирову Я.К. по договору аренды N43-2012-40 зем, сроком с 9 августа 2012 года по 8 августа 2017 года; государственная регистрация права произведена 11 сентября 2012 года.

Как следует из договора аренды N43-2012-40 зем на участке нет объектов недвижимости, указанное обстоятельство не оспаривалось истцом при рассмотрении дела.

01 февраля 2013 года Администрацией района выдано Тагирову Я.К. разрешение на строительство NRU N на вышеуказанном спорном земельном участке жилого дома, общей площадью 92, 9 кв.м, в том числе жилой - 64, 1 кв.м, который введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией район Тагирову Я.К. за NRU 03551000200500152, государственная регистрация права Тагирова Я.К. на жилой дом с кадастровым номером N:661 произведена 09 июля 2013 года.

16 октября 2017 года между Администрацией района и Тагировым Я.К, как собственником объекта недвижимости, в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, имеющего исключительное право на получение земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости - жилой дом, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, государственная регистрация права Тагирова Я.К. произведена 03 ноября 2017 года.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 181, пункта 3 статьи 166, статей 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 73, 74, 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что наследодатель Зайдуллин Ф.Н. при жизни являлся пользователем земельного участка по адресу: "адрес", что подтверждается выписками из похозяйственных книг, написал заявление об отказе от земельного участка по адресу: "адрес", право собственности на него не регистрировал в установленном законом порядке, спорный земельный участок не может быть признан наследственным имуществом Зайдуллина Ф.Н.

Разрешая заявленные исковые требования, суды обоснованно исходили из того, что Администрация района, будучи правомочной на распоряжение земельным участком, передав в собственность ответчика Тагирова А.К, действовала в рамках норм права в пределах компетенции; принимая во внимание, что правопритязания на земельный участок в момент передачи в аренду и собственность отсутствовали; оспариваемые договоры имеют государственную регистрацию в органах Росреестра; учитывая, что доказательств нарушения прав и законных интересов истца оспариваемыми договорами суду не представлено, а истец, как лицо, не являющееся участником сделок, либо лицом о правах и обязанностях которой совершены сделки, не доказал нарушение своих прав и интересов заключением оспариваемых сделок, и пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 июля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Зайдуллиной Э.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи