Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 ноября 2023 г. по делу N 8Г-25291/2023[88-27452/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Козловской Е.В, судей Зюзюкина А.Н, Крючковой Е.Г, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паняева Д.В. к Полякову С.В, Бутаковой Е.С, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полякова К.С, Полякова М.С, администрации муниципального образования "Город Саратов" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ворот, признании недействительными результатов межевания, постановления администрации муниципального образования, договора купли-продажи земельного участка

по кассационной жалобе Полякова Сергея Владимировича, Бутаковой Е.С, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полякова К.С, Полякова М.С, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 апреля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н, выслушав объяснения Полякова С.В. и Бутаковой Е.С, поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя Паняева Д.В. - Полонского В.Е. (по ордеру адвоката) по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Паняев Д.В. обратился в суд с иском к Полякову С.В, Бутаковой Е.С, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Полякова К.С, Полякова М.С, администрации муниципального образования "Город Саратов" об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности (1/5 доли в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером N (далее - КН:1983) и расположенный на нем жилой дом (литер Д1) по адресу: г "адрес"

В общем дворе по указанному адресу расположено 6 отдельно стоящих домов, которые обозначены как квартиры. У дома истца следующий почтовый адрес: "адрес"

Дом истца расположен в глубине общего двора, доступ к дому осуществляется через общий двор со стороны улицы Малая Садовая.

Ответчики с 2018 года являются собственниками жилого дома по адресу: "адрес"

В ноябре 2021 г. Бутакова Е.С. в общем дворе без согласования с соседями

УСТАНОВИЛА

металлические ворота, которые заперты на ключ, тем самым преградив путь к дому истца.

Во дворе сформирован земельный участок с кадастровым номером N (далее - КН:2148), право собственности на который принадлежит ответчикам.

При формировании данного участка не проверен способ доступа от земель общего пользования к земельному участку истца. Истец считает, что межевой план земельного участка с кадастровым номером КН:2148 не соответствует требованиям законодательства.

Ссылаясь на изложенное, истец просил: обязать ответчиков устранить препятствия в проходе к принадлежащему ему дому и земельному участку с кадастровым номером КН:1083 путем демонтажа ворот; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером КН:2148 и снять его с государственного кадастрового учета; признать недействительным постановление администрации муниципального образования "Город Саратов" от 10 июня 2020 г. N 1188 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка в Волжском районе, занимаемого домовладением"; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером КН:2148, заключенный 23 июля 2021 г. между ответчиками (с учетом заявления об изменении исковых требований).

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 26 июля 2022 г. исковые требования удовлетворены. Также суд исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером КН:2148 и признал отсутствующим право собственности Полякова С.В, Бутаковой Е.С, Полякова К.С, Полякова М.С. на земельный участок с кадастровым номером КН:2148.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 ноября 2022 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 1 марта 2023 г. апелляционное определение от 2 ноября 2022 г, которым решение суда первой инстанции о признании отсутствующим права собственности на земельный участок оставлено без изменения, отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части состоявшиеся по делу судебные постановления оставлены без изменения.

Давая указания о применении норм права, кассационный суд общей юрисдикции указал на то, что правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Вследствие чего суду следует дать оценку правомерности избранного способа защиты нарушенного права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 апреля 2023 г. решение Волжского районного суда г. Саратова от 26 июля 2022 г. отменено в части признания права собственности Полякова С.В, Бутаковой Е.С, Полякова К.С, Полякова М.С. на земельный участок с кадастровым номером КН:2148 отсутствующим. По делу в этой части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Паняева Д.В. о признании права собственности Полякова С.В, Бутаковой Е.С, Полякова К.С, Полякова М.С. на земельный участок с кадастровым номером КН:2148 отсутствующим, отказано. Суд апелляционной инстанции дополнил резолютивную часть решения абзацами о прекращении у Полякова С.В, Бутаковой Е.С, Полякова К.С, Полякова М.С, каждого из них в отдельности, права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером КН:2148.

В кассационной жалобе Поляков С.В, Бутакова Е.С, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Полякова К.С, Полякова М.С, просят отменить апелляционное определение от 25 апреля 2023 г. в части прекращения права общей долевой собственности Полякова С.В, Бутаковой Е.С, Полякова К.С, Полякова М.С. на земельный участок с кадастровым номером КН:2148, ссылаясь на нарушения норм права.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив принятые по делу судебные акты, изложенные в жалобе доводы, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущено не было.

Принимая решение о признании отсутствующим права общей долевой собственности Полякова С.В, Бутаковой Е.С, Полякова К.С, Полякова М.С. на земельный участок с кадастровым номером КН:2148, суд первой инстанции исходил из недействительности результатов проведенного в 2020 году межевания земельного участка с кадастровым номером КН:2148, недействительности постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" от 10 июня 2020 г. N 1188 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка в Волжском районе, занимаемого домовладением" и недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером КН:2148, заключенного 23 июля 2021 г. между администрацией муниципального образования "Город Саратов", с одной стороны, и Поляковым С.В, Бутаковой Е.С, Поляковым К.С, Поляковым М.С, с другой стороны.

Отменяя решение суда в части признания отсутствующим права общей долевой собственности Полякова С.В, Бутаковой Е.С, Полякова К.С, Полякова М.С. на земельный участок с кадастровым номером КН:2148, суд апелляционной инстанции учитывал разъяснения, содержащиеся в абз. 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что правом подать иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Между тем, Паняев Д.В. земельным участком с кадастровым номером КН:2148 не владел, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчикам Полякову С.В, Бутаковой Е.С, Полякову К.С, Полякову М.С. и данное право истцом не оспаривалось.

Дополняя решение суда указанием о прекращении у Полякова С.В, Бутаковой Е.С, Полякова К.С, Полякова М.С, каждого из них в отдельности, права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером КН:2148, суд апелляционной инстанции при новом рассмотрении дела руководствовался пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что вступившим в законную силу судебным решением указанный земельный участок снят с кадастрового учета, признаны недействительными постановление администрации муниципального образования "Город Саратов" от 10 июня 2020 г. N 1188 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка в Волжском районе, занимаемого домовладением" и заключенный ответчиками договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером КН:2148, сведения о границах и местоположении данного земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Оснований не согласиться с указанными выводами и суждениями суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы у судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что иск Паняева Д.В. в части прекращения права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером КН:2148 не подлежал удовлетворению, т.к. истец не является владеющим собственником, отклоняется.

Принятие судом апелляционной инстанции решения о прекращении права общей долевой собственности Полякова С.В, Бутаковой Е.С, Полякова К.С, Полякова М.С. на земельный участок с кадастровым номером КН:2148 основано на правильном применении судом статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствует решению суда о недействительности заключенного с указанными ответчиками договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером КН:2148.

Другие доводы кассационной жалобы выражают несогласие с решением суда первой инстанции о возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в проходе Паняева Д.В. к принадлежащему ему дому и земельному участку с кадастровым номером КН:1083, путем демонтажа ворот, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером КН:2148, снятии его с государственного кадастрового учета, признании недействительными постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" от 10 июня 2020 г. N 1188 и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером КН:2148 от 23 июля 2021 г.

Данные доводы были предметом проверки кассационного суда общей юрисдикции, определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 1 марта 2023 г. состоявшиеся по делу судебные постановления в указанной выше части оставлены без изменения.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не образуют обозначенные основания для кассационного пересмотра апелляционного определения от 25 апреля 2023 г.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 апреля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Полякова С.В, Бутаковой Е.С, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полякова К.С, Полякова М.С, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи