Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. по делу N 8Г-28308/2023[88-28805/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Шабановой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-71/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании решения общего собрания недействительным, признании права собственности на квартиру, по встречному иску ФИО2, ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, по кассационной жалобе ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8, на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 02 февраля 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 июня 2023 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, объяснения ФИО2, возражавшей относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с учетом уточнения о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование иска указали на то, что стороны являются собственниками квартир многоквартирного дома N по "адрес": ФИО1- 1/2 доли квартиры N общей площадью - 61, 6 кв.м, ФИО8 - 1/4 доли квартиры N общей площадью - 61, 6 кв.м, ФИО9 - 1/4 доли квартиры N общей площадью - 61, 6 кв.м, ФИО2 - 1/3 доли квартиры N общей площадью - 122, 1 кв.м, ФИО3 - 1/3 доли квартиры N общей площадью - 122, 1 кв.м, ФИО4 - 1/3 доли квартиры N общей площадью -122, 1 кв.м, ФИО5- 2/3 доли квартиры N общей площадью - 68, 8 кв.м, TOC \o "1-5" \h \z ФИО6- 1/6 доли квартиры N площадью - 68, 8 кв.м, ФИО7 - 1/6 доли квартиры N площадью - 68, 8 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение без номера, смежное с помещениями N N, относящимися к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу: "адрес" включено в состав общего имущества дома.

Однако указанное помещение относится только к квартире N дома, является тамбуром, предназначенным исключительно для входа в квартиру N. Собственники квартиры N пользуются данным тамбуром, несут бремя по содержанию и ремонту. Правовых оснований для включения в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не имелось.

С учетом уточнения, просили признать за ними право собственности на кв. N д. N по "адрес" общей площадью 67, 3 кв.м, состоящую из жилой комнаты N площадью 12, 5 кв.м, жилой комнаты N площадью 11, 4 кв.м, коридора N площадью 5, 2 кв.м, прихожей N площадью 7, 0 кв.м, жилой комнаты N площадью 8, 9 кв.м, кухни N площадью 16, 2 кв.м, тамбура N площадью 6, 1 кв.м, а всего жилой 32, 8 кв.м, вспомогательной 34, 5 кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку спорное помещение являлось и является тамбуром, предназначенным только для входа в квартиру N и не предназначено для удовлетворения социально бытовых нужд собственников других квартир многоквартирного дома, в том числе для хранения крупно габаритных вещей, садово-огородного инвентаря, спортивного инвентаря и прочего.

ФИО2, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 о понуждении к предоставлению доступа собственникам помещений к общему имуществу многоквартирного дома N по "адрес", в том числе, к нежилому помещению без номера, смежному с помещениями N N, относящимися к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование встречного иска указали на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: "адрес" состоялось внеочередное общее собственников помещений. По итогам указанного собрания был определен состав общего имущества многоквартирного дома N по "адрес". Так, в состав общего имущества многоквартирного дома N по "адрес" включено помещение без номера, смежное: с помещениями N N, N, относящимися к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что дверь, ведущая внутрь указанного нежилого помещения с улицы закрыта на ключ, который находится у собственников квартиры N, которыми являются ФИО1, ФИО8, то собранием было принято решение о необходимости предоставить доступ к нежилому помещению без номера собственниками N в течение двух месяцев с момента оформления протокола настоящего собрания. Данный протокол оформлен ДД.ММ.ГГГГ Указали, что срок для исполнения решения, принятого на собрании, истек, а доступ к нежилому помещению без номера собственниками кв. N ФИО1, ФИО8 не предоставлен.

Определением Арзамасского городского суда от 20.10.2022 г. к участию по делу в качестве соответчика по встречному иску привлечена ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО9

Определением Арзамасского городского суда к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация г. Арзамаса.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 02 февраля 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 июня 2023 г, в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 отказано.

Встречный иск ФИО2, ФИО5 удовлетворен.

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 обязаны предоставить доступ собственникам помещений к общему имуществу многоквартирного дома N по "адрес" - нежилому помещению без номера, смежному с помещениями N N, N, относящимися к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N с помещением N, относящимся к квартире N, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В кассационной жалобе заявители оспаривают законность и обоснованность судебных постановлений первой и апелляционной инстанций, просят их отменить. Считают, что судами нарушены нормы материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения по настоящему делу допущены.

Судами установлено и подтверждено материалами дела, что дом N по "адрес" состоит из трех квартир: N и N.

Стороны являются собственниками квартир данного многоквартирного дома N по "адрес": ФИО1- 1/2 доли квартиры N, общей площадью - 61, 6 кв.м, ФИО8 - 1/4 доли квартиры N общей площадью -61, 6 кв.м, ФИО9 - 1/4 доли квартиры N, общей площадью - 61, 6 кв.м, ФИО2 - 1/3 доли квартиры N, общей площадью - 122, 1 кв.м, ФИО3 - 1/3 доли квартиры N, общей площадью - 122, 1 кв.м, ФИО4 - 1/3 доли квартиры N, общей площадью -122, 1 кв.м, ФИО5- 2/3 доли квартиры N, общей площадью - 68, 8 кв.м, ФИО6 - 1/6 доли квартиры N, общей площадью - 68, 8 кв.м, ФИО7 - 1/6 доли квартиры N, общей площадью - 68, 8 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 11.05.2021 г. было разрешено по существу гражданское дело N2-327/2021 по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований. Данным решением суд обязал ФИО1 привести в соответствии с техническим паспортом расположение дверного проема в смежной стене помещений N и N квартиры N в доме N по "адрес", восстановить дверной проем в наружной стене нежилого помещения, относящегося к квартире N, смежного с помещением Nквартиры N в доме N по "адрес", в помещении квартиры N и нежилом помещении указанной квартиры восстановить отделочное покрытие и верхнюю часть стен, в том числе стен с квартирами N N и 9 указанного дома, в нежилом помещении восстановить потолочное перекрытие, убрать соединение конструкций стропильной системы крыши "адрес" от стропильной системы квартиры N, в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Данное решение было обжаловано в апелляционном порядке, вступило в законную силу 17.08.2021г.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 25.05.2022 г. были удовлетворены исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру. Данным решением постановлено: "Сохранить квартиру N дома N по "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии. Признано право общей долевой собственности на квартиру N дома N по "адрес", состоящую их трех комнат, кухни, двух коридоров, общей площадью 61, 6 кв.м, жилой 34, 7 кв.м, за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО8 и ФИО9 по 1/4 доли за каждым".

Решением общего собрания собственников помещений МКД по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

По вопросу 1 - утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): выбрать председателем собрания ФИО2, собственника кв. N; выбрать секретарем собрания ФИО5, собственника кв. N и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По вопросу 2 - определение состава общего имущества многоквартирного дома N по "адрес", РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Включить в состав общего имущества многоквартирного дома N по "адрес", предназначенного для удовлетворения социально-бытовых нужд всех собственников помещений многоквартирного дома N по "адрес", нежилое помещение без номера, смежное: с помещениями N N, N, относящимися к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу 3 - предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома N по "адрес", в том числе к нежилому помещению без номера, смежного с помещениями N N, относящимися к квартире N, с помещением N относящимся к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный собственниками срок, РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): для того, чтобы все собственники их многоквартирного дома могли должным образом пользоваться указанным помещением, собственникам кв. N (ФИО1, ФИО8, ФИО9) необходимо предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома N по "адрес", в том числе к нежилому помещению без номера, смежному с помещениями N N, N, относящимися к квартире N с помещением N, относящимся к квартире N, с помещением N, относящимся к квартире N, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный собственниками срок, а именно в течение двух месяцев с момента оформления протокола настоящего собрания. Предоставление доступа в указанное нежилое помещение должно быть подтверждено соответствующими действиями собственников кв. N например, передача ключа собственникам квартир 7, 9 от входной двери в указанное нежилое помещение для изготовления его дубликатов, освобождение указанного помещения от вещей, принадлежащих собственникам кв. N и/или проживающих в кв. N лиц. После предоставления доступа собственникам надлежит совместно оценить состояние общего помещения, необходимость и сроки его ремонта.

По вопросу 4 определение целевого назначения общего имущества многоквартирного дома N по "адрес". РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): использовать помещение, являющееся общим домовым имуществом собственников для удовлетворения социально-бытовых нужд собственников помещений их многоквартирного дома: в т.ч. для хранения крупногабаритных вещей, садово-огородного инвентаря, спортивного инвентаря, прочего.

По вопросу 5 - порядок ознакомления с итогами общего собрания собственников: путем размещения копии протокола в общедоступном месте, определенном на общем собрании собственников, либо путем ознакомления лично собственниками (его представителем) по адресу: "адрес", с проставлением соответствующей отметки либо путем проставления подписи, ознакомившегося лица, РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Ознакомить с итогами настоящего общего собрания собственников их многоквартирного дома путем размещения итогов общего собрания в общедоступном месте, а именно около почтовых ящиков. Ознакомить дополнительно: собственника кв N ФИО7 путем направления и общего собрания, собственников кв. N ФИО8, ФИО1, являющуюся законным представителем несовершеннолетней дочери - ФИО9, - путем направления итогов общего собрания Почтой России.

По вопросу 6 - определение места хранения протокола и решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома N по "адрес" - в органе государственного жилищного, РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определить местом хранения протокола и решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома N по "адрес" - в органе государственно жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания по адресу: "адрес"

Основанием для обращения ФИО1, ФИО8 с настоящим иском, явилось несогласие с принятым на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решением о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома - прилегающего к их квартире тамбура, поскольку, по их мнению, данное спорное нежилое помещение входит в состав их квартиры, общим имуществом не является, в связи с чем просили признать за ними право собственности на квартиру N дома N по "адрес" общей площадью 67, 3 кв.м, включая в него спорное нежилое помещение (тамбур N площадью 6, 1 кв.м.).

Выражая несогласие с заявленными требованиями, ФИО2, ФИО5 обратились со встречным иском, в котором просили обязать ФИО1, ФИО8 предоставить доступ к спорному нежилому помещению, т.е. исполнить принятое на собрании ДД.ММ.ГГГГ решение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, разрешая заявленные требования сторон, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований как для признания ничтожными решений, принятых на общем собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, так и для признания права собственности за ФИО1, ФИО8 на квартиру, включая в нее спорное нежилое помещение. Отказав в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что встречные исковые требования являются законными и обоснованными. Также суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение - тамбур N площадью 6, 1 кв.м - относится к общему имуществу многоквартирного дома N по "адрес". Доказательств обратного стороной истцов в материалы дела не представлено. Кроме того, суд указал, что материалы дела не содержат сведений о том, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме разрешался вопрос, связанный с установкой ФИО1, ФИО8 тамбура перед своей квартирой, в результате которых происходит уменьшение размера общего имущества и все собственники жилых помещений дали на это согласие.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными. При этом указал, что вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 25.05.2022 г. квартира N дома N по "адрес" сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии без учета включения в её состав спорного нежилого помещения - тамбура.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции с указанными выводами не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Таким образом, основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу названной нормы имущество, находящееся в составе многоквартирного дома, может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений в МКД на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства перечень такого имущества, хотя и не ограничен в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, но имущество должно отвечать цели общего имущества - обслуживание более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно пояснениям ФИО1, спорное помещение изначально являлось сенями и относилось к квартире N, не перестраивалось, в общем пользовании жителей дома N по "адрес" никогда не находилось, у собственников других квартир данного дома также имеются аналогичные входы (сени-тамбуры), которые в настоящее время узаконены и включены в площадь их квартир, общие коммуникации в спорном жилом помещении либо иное имущество не находятся.

Как следует из материалов дела, в частности технического паспорта на жилой дом N по "адрес" по состоянию на март 1988 года (т.1 л.д. 173-179), спорное помещение относится к квартире N, через которое в нее осуществлялся вход, и обозначено, как сени (коридор), имеет площадь 6, 2 кв.м.

Из технического паспорта квартиры N по "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 193-196), также усматривается наличие спорного помещения, обозначенного, как тамбур, с площадью 6, 1 кв.м, через который возможен вход лишь в "адрес". При этом "адрес" имеет и второй вход после проведенной перепланировки, сохраненной в установленном законом порядке.

Однако, несмотря на возражения ФИО1 и ФИО8 относительно отнесения спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома исходя из его назначения и использования как самостоятельного объекта, суды, в нарушение положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставили данные доводы и документы без внимания, не дав им оценки при разрешении требований о незаконности принятого общим собранием собственников многоквартирного дома решения о включении в состав общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения, с учетом соответствия его положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ и раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Принимая во внимание указанные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, судом первой инстанции преждевременно, без установления и учета всех юридически значимых обстоятельств по делу, сделан вывод о законности отнесения спорного помещения к общему имуществу собственников жилого дома.

Кроме того, делая вывод о том, что ФИО14 фактически произведена реконструкция квартиры путем присоединения общего имущества многоквартирного дома в виде спорного нежилого помещения (тамбура), в отсутствие на это согласия иных собственников помещений дома, судом не указаны мотивы и доказательства на основании которых сделан вывод о реконструкции квартиры, тогда как из технических паспортов квартиры на 1988 год и 2022 год спорное нежилое помещение являлось входом лишь в квартиру N, принадлежащую ФИО14.

Допущенные судом первой инстанции нарушения норм права судом апелляционной инстанции устранены не были.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции считает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 июня 2023 г. с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 июня 2023 года отменить.

Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда.

Председательствующий

Судьи