Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 ноября 2023 г. по делу N 8Г-29216/2023[88-29735/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Порубовой О.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппенко Александра Константиновича к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Нагорный", обществу с ограниченной ответственностью "Верзана" о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Филиппенко Александра Константиновича

на решение Волжского районного суда города Саратова от 13 октября 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Филиппенко А.К. обратился в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий"), жилищностроительному кооперативу "Нагорный" (далее - ЖСК "Нагорный"), обществу с ограниченной ответственностью "Верзана" (далее - ООО "Верзана"), в котором просил взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 5 827 170 руб. 56 коп. и в размере 4 349 629 руб. 35 коп. и с момента выплаты указанных денежных средств признать право требования Филиппенко А.К. к ЖСК "Нагорный" о передаче спорных жилых помещений прекращенным, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 200 руб.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 13 октября 2022 г. с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Филиппенко А.К. взыскано денежное возмещение в размере 3 732 301 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований к ЖСК "Нагорный", ООО "Верзана" отказано.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Экспертиза-Саратов" взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 17 752 руб, с Филиппенко А.К. - в размере 10 248 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 июня 2023 г. указанное решение суда первой инстанции изменено в части размера возмещения, расходов по оплате судебной экспертизы.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Филиппенко А.К. взыскано денежное возмещение в размере 3 833 880 руб.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Экспертиза- Саратов" взысканы расходы по судебной экспертизе в размере 10 556 руб.

С Филиппенко А.К. в пользу ООО "Экспертиза-Саратов" взысканы расходы по судебной экспертизе в размере 17 444 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Филиппенко А.К. подана кассационная жалоба, в которой он просит отменить судебные постановления как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 ноября 2014 г. между ЖСК "Нагорный" и Черновой Г.И. заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), по условиям которого ЖСК "Нагорный" приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (2 очередь строительства б/с "Б"), расположенного по адресу: "адрес" и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности на квартиры, в том числе на двухкомнатную квартиру, расположенную на 20 этаже блок-секции "Б", общей площадью 67, 72 кв.м, N, и двухкомнатную квартиру, расположенную на 20 этаже блок-секции "Б", общей площадью 56, 61 кв.м, N по предварительному плану в указанном жилом кирпичном многоэтажном доме. В соответствии с условиями договора его общая стоимость составила 1 750 000 рублей, которая была уплачена дольщиком.

24 апреля 2015 г, 19 мая 2015 г. между ИП Черновой Г.И. (передающей стороной) и ООО "Денвер" (принимающей стороной) заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которыми последнему перешло право требования к ЖСК "Нагорный" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N, и двухкомнатной квартиры N.

15 января 2016 г. между ООО "Денвер" (передающей стороной) и ООО "Верзана" (принимающей стороной) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым последнему передано право требования к ЖСК "Нагорный" передачи в собственность указанных выше квартир N и N.

При этом из указанного договора следует, что стоимость квартиры N составила 1 557 560 руб, квартиры N - 1 302 030 руб.

На основании заключенного между ООО "Верзана" (передающая сторона) и Филиппенко А.К. (принимающая сторона) договора уступки права требования от 15 марта 2017 г. к последнему перешло право требования к ЖСК "Нагорный" передачи в собственность квартир N, N, расположенных по вышеуказанному строительному адресу, за которые принимающей стороной оплачено 2 800 000 руб. из расчета 1 500 000 руб. за право требования квартиры N и 1 300 000 руб. за право требования квартиры N.

15 марта 2017 г. Филиппенко А.К. произвела оплату по указанному договору.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2018 г. ЖСК "Нагорный" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

9 декабря 2019 г. ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" (в настоящее время - ППК "Фонд развития территорий) принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК "Нагорный".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 июня 2021 г. в рамках дела о банкротстве ЖСК "Нагорный" требования Филиппенко А.К. о передаче ему жилых помещений признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК "Нагорный".

24 сентября 2021 г. Филиппенко А.К. направил заявление о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК "Нагорный".

Определением суда первой инстанции по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Экспертиза-Саратов".

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Экспертиза-Саратов" N 70-64-2022 от 27 мая 2022 г, рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, аналогичного по характеристикам двухкомнатной квартире, расположенной на 20 этаже блок-секции "Б" общей площадью 67, 72 кв.м, N составила 86 048 руб.; рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, аналогичного по характеристикам двухкомнатной квартире, расположенной на 20 этаже блок-секции "Б" общей площадью 56, 61 кв.м, N на дату проведения экспертизы составила 76 835 руб.

Согласно выводам дополнительного заключения эксперта ООО "Экспертиза- Саратов" N 161-64-2022 от 23 сентября 2022 г. размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений квартир - двухкомнатной квартиры, расположенной на 20 этаже блок-секции "Б" общей площадью 67, 72 кв.м N, действующей на момент принятия ППК "Фонд развития территорий" решения (25 декабря 2019 года) составила 2 090 780 руб.; квартиры N - 1 641 521 руб. Рыночная стоимость 1 кв.м жилых помещений - двухкомнатной квартиры N площадью 67, 72 кв.м и двухкомнатной квартиры N площадью 56, 61 кв.м в жилом многоэтажном доме, расположенном по адресу: "адрес" равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Филиппенко А.К, в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства (Приложение N 1 к Правилам выплаты ППК "Фонд развития территорий", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года N 1233 в редакции N 2) составила 28 977 руб. 02 коп. и 30 873 руб. 89 коп. соответственно.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ППК "Фонд развития территорий" в пользу истца возмещения и признания права требования Филиппенко А.К. о передаче ему спорных жилых помещений прекращенными, а также об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО "Верзана", ЖСК "Нагорный".

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца, суд первой инстанции учел выводы судебной экспертизы.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав N 11-1-ФЗП/19 от 1 ноября 2019 г, составленному обществом с ограниченной ответственностью "ЭсАрДжи-Консалтинг" (далее - ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг") оценщика привлеченного Фондом, по состоянию на дату оценки - 28 сентября 2019 г, то есть не более чем за три месяца ранее даты принятия решения о выплате возмещения (9 декабря 2019 г.), рыночная стоимость квартиры N общей площадью 66, 15 кв.м составила 2 110 000 руб. квартиры N общей площадью 53, 09 кв.м составила 1 750 000 руб, рыночная стоимость 1 кв.м - 31 949 руб.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда, при определении размера возмещения истцу, руководствуясь положениями статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, исходил из размера рыночной стоимости имущественных прав на спорный объект недвижимости, определенной отчетом оценщика привлеченного Фондом от 1 ноября 2019 г, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с Фонда в пользу истца возмещения в размере 3 833 880 руб, исходя из следующего расчета, предусмотренного пунктом 3 Методики: 120 кв.м (общая площадь жилого помещения) х 31 949 рублей (рыночная стоимость 1 кв.м). Сведений о том, что представленный отчет не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона N 218-ФЗ, материалы дела не содержат.

При этом суд апелляционной инстанции не принял во внимание выводы, проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку размер рыночной стоимости, определенный судебной экспертизой определен по состоянию на 25 декабря 2019 г, тогда как решение о выплате возмещения принято Фондом 9 декабря 2019 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ судом апелляционной инстанции распределены между сторонами судебные расходы.

Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции в неизмененной части и в апелляционном определении, являются законными и обоснованными. Разрешая спор, суды правильно определили юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применили нормы материального права, его регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили соответствующую оценку, результаты которой приведены в обжалуемых судебных актах. Требования процессуального законодательства при оценке доказательств по делу судом соблюдены.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ и Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В апелляционном определении приведены мотивы, по которым отклонены выводы судебной экспертизы, а также основания, по которым отдано предпочтение отчету оценщика, привлеченного Фондом.

Вопреки доводам кассационной жалобы размер возмещения судом апелляционной инстанции определен в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании.

Доводы жалобы ответчика сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами были допущены нарушения, влекущие отмену решения и апелляционного определения в кассационном порядке.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 13 октября 2022 г, в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 июня 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Филиппенко Александра Константиновича- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи