Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 ноября 2023 г. по делу N 8Г-32202/2023[88-32605/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж, судей Фирсовой Н.В, Швецовой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симдяновой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города "Спутник", обществу с ограниченной ответственностью СЗ "Термодом" о защите прав потребителя

по кассационной жалобе Симдяновой ФИО9

на решение Пензенского районного суда Пензенской области от 16 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 14 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Фирсовой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Симдянова М.Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города "Спутник" (далее по тексту - ООО "УК Спутник") о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес"А. В результате ненадлежащего содержания жилого дома ООО "УК Спутник", что привело к промерзанию стен в ее квартире и образованию плесени, ей причинен ущерб в сумме 152386 руб. Поскольку ее требования обслуживающей компанией в добровольном порядке не удовлетворены, просила взыскать стоимость восстановительного ремонта в сумме 152386 руб, неустойку в сумме 152386 руб, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб, расходы на оплату услуг представителя в сумме 27000 руб, штраф, судебные расходы, а также просила обязать ответчиков осуществить строительно-технические работы, направленные на повышение теплотехнических характеристик ограждающей конструкции, а именно: дополнительно утеплить стену с наружной стороны во избежание ее промерзания и исключения конденсации влаги на ее внутренней поверхности, а также осуществить герметизацию и утепление стыков стеновых панелей в тех же целях.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 27 октября 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью СЗ "Термодом" (далее по тексту ООО СК "Термодом").

Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 16 февраля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 14 июня 2023 года, в удовлетворении иска Симдяновой М.Е. отказано.

В кассационной жалобе Симдянова М.Е. просит об отмене названных судебных постановлений, как незаконных, указывая на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2012 года Симдянова (прежняя фамилия Карасева) М.Е. приобрела у Воробьева В.В. квартиру, общей площадью 33, 8 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", микрорайон N, "адрес"А.

Воробьеву В.В. указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи жилого помещения от 9 сентября 2011 года N/Т-Т-2-89А, заключенного с ООО ПКФ "Термодом", которое является застройщиком жилого дома.

ООО "Управляющая компания города "Спутник" осуществляет управление многоквартирным домом N по "адрес" в "адрес" на основании протокола общего собрания собственников помещения указанного дома.

В результате осмотров квартиры истца, проведенных представителями ООО "Управляющая компания города "Спутник" 26 июня 2020 года, 31 июля 2020 года в квартире Симдяновой М.Е. установлено заплесневение стены по нижней части, образование пятен темного цвета по нижней части стены жилой комнаты, граничащей с общим коридором входа в подъезд, и около входной двери в квартиру, а также локальными участками в санузле.

Согласно заключению, подготовленному АНО СЭиИ "ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА" от 9 ноября 2020 года N, причиной образования плесени в квартире Симдяновой М.Е. является промерзание стен, которое может быть вызвано нарушением строительных норм и правил, а именно: устройство пола на уровне земли и отсутствие вентиляции. Рыночная стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры в результате образования плесени, составляет 152386 руб.

16 ноября 2020 года Симдянова М.Е. обратилась в ООО "Управляющая компания города "Спутник" с претензией о возмещении причиненного ущерба, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском к управляющей компании.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 27 октября 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СК "Термодом".

С целью установления возможных причин образования плесени в квартире истца и определения работоспособности системы вентиляции в жилом доме, в котором расположена квартира истца, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФБУ "Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" 3 сентября 2021 года причиной образования плесени в "адрес" А "адрес" в "адрес" является конденсация водяных паров на внутренних поверхностях помещения. Основными факторами, влияющими на появление конденсата на поверхностях помещения, могут являться: неработоспособная вентиляция в жилом помещении и повышенная влажность жилого помещения. Система вентиляции в жилом помещении находится в неисправном состоянии, так как вентиляционный канал, ведущий из кухни в санузел, не подключен к вентиляционному стояку, расположенному в санузле. Неработающая вентиляция могла являться причиной появления конденсата на поверхностях помещения и образования плесени в квартире.

В связи с тем, что при проведении первичной экспертизы не учтено наличии вентиляционной шахты вблизи кухни квартиры истца, определением суда от 23 ноября 2021 года по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что квартира имеет вентиляционную систему с естественным побуждением, вывод отработанного воздуха осуществляется в вентиляционное отверстие вентиляционного стояка в помещении санузла. В помещении жилой комнаты отсутствует стояк вентиляционной шахты. В кухне установлена кухонная вытяжная система, подключенная к вентиляционному каналу, ведущему в помещение санузла. Вентиляционный канал, ведущий из кухни в санузел, не подключен к вентиляционному стояку.

В связи с тем, что при проведении первоначальной и дополнительной экспертиз не был исследован вопрос о соответствии вентиляции в квартире истца строительно-техническим и санитарным нормам и правилам определением суда от 6 октября 2022 года по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено тому же экспертному учреждению.

Согласно заключению эксперта ФБУ "Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" от 28 декабря 2022 года система вентиляции, расположенная в санузле истца соответствует строительно-техническим и санитарным нормам и правилам, поскольку суммарная кратность воздухообмена для всех помещений квартиры на момент экспертного осмотра обеспечена, а отсутствие вентиляционной шахты в кухонной зоне не влияет на надлежащий воздухообмен в данной квартире и не состоит в причинной связи с наличием плесени. Более вероятной причиной этому является чрезмерно низкая температура ограждающей конструкции наружной стены жилой комнаты, и в особенности, в районе угла помещения, где вполне возможно наступление точки росы и вследствие этого выпадение конденсата, что прямым образом ведет к появлению и распространению плесени. При этом температура воздуха в жилой комнате на момент исследования (2 декабря 2022 года) составляла 23°С. В целях обеспечения надлежащего уровня микроклимата в квартире Симдяновой М.Е. рекомендуется произвести работы по повышению теплотехнических характеристик ограждающей конструкции, а именно дополнительное утепление стены с наружной стороны во избежание ее промерзания и исключения конденсации влаги на ее внутренней поверхности, а также произвести герметизацию и утепление стыков стеновых панелей в тех же целях.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска к ООО "Управляющая компания города "Спутник", установив, что конструктивные элементы (вентиляционный канал, ведущий из кухни в санузел) внутри квартиры истца не относятся к общему имуществу, исходя из отсутствия причинной связи между действиями ООО "Управляющая компания города "Спутник" и образованием плесени в квартире истца, и как следствие, причинением убытков в виде повреждения имущества, суд пришел к выводу об отсутствии у управляющей организации обязанности по утеплению ограждающих конструкций, герметизации, утеплению стыков стеновых панелей и по возмещению ущерба.

Также суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска к ООО СЗ "Термодом" ввиду истечения гарантийного срока, в течение которого к застройщику могут быть предъявлены претензии по поводу неисправности инженерного оборудования.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, признав их обоснованными.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит, что с выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктами "а", "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названных документах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления МКД и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

Кроме того, плата за текущий ремонт является составной частью платы за содержание жилого помещения, которая утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (статья 156 ЖК РФ).

Управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Так, согласно требованиям пункта 4.10.2.1, 4.10.2.8 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе, герметизацию стыков и швов полносборных зданий). Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Согласно Приложению N 7 к указанным Правилам N 170 герметизация стыков стен и фасадов, их ремонт и окраска, относится к текущему ремонту.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом как обязательственное правоотношение состоит из двух встречных обязательств: обязательства управляющей организации в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме надлежащего качества и обязательства граждан оплачивать их.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции об отсутствии у ООО "УК Спутник" обязанности по проведению работ по утеплению ограждающих конструкций, герметизации и утеплению стыков стеновых панелей, которые относятся к текущему ремонту и в силу закона возложены на управляющую организацию, противоречат нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Кроме того, при рассмотрении дела судом не выяснялись вопросы о том, какое имущество повреждено в квартире истца Симдяновой М.Е. и связано ли наличие указанных повреждений с образованием плесени, каковы способы устранения повреждений, какова стоимость работ по устранению повреждений, а также о лице, по вине которого причинен ущерб и которое может быть привлечено к гражданско-правовой ответственности при наличии правовых оснований.

Суд апелляционной инстанции допущенные судом первой инстанции нарушения норм права не исправил, а потому апелляционное определение нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене, с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 14 июня 2023 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда.

Председательствующий

Судьи