Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 г. по делу N 33-22185/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Сурниной М.В.

и судей фио, фио, при помощнике судьи фио, Копотиловой И.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Преображенского районного суда адрес от 09 марта 2022 года, которым постановлено: исковые требования - удовлетворить частично; взыскать с Кравченко Надежды Кирилловны в пользу Товарищества собственников жилья "Вешки" задолженность по оплате эксплуатационных взносов в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; в удовлетворении остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Вешки" обратилось в суд с иском к Кравченко Н.К, в котором просит взыскать задолженность по оплате эксплуатационных взносов за 2018 год, 2019 год, 2020 год, январь-апрель 2021 года в размере сумма, пени по состоянию на 19 мая 2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, мотивировав требования тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адресо, адрес. На основании личного заявления Кравченко Н.К. была принята в Жилищно-Строительный потребительский кооператив "Заречье". 11 октября 2010 года Жилищно-Строительный потребительский кооператив "Заречье" был реорганизован в форме преобразования в ТСЖ "Вешки". В соответствии с п. 7.2 Устава ТСЖ "Вешки", утв. Протоколом Общего собрания членов Товарищества N 26 от 11.10.2010, порядок и размер подлежащих оплате членами платежей утверждается Общим собранием членов Товарищества.

Срок уплаты взносов ? ежемесячно, путем внесения в кассу Товарищества или на его расчетный счет не позднее 5-и дней после окончания расчетного месяца. 24 марта 2018 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ "Вешки", с кворумом более 50% голосов всех членов было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2018 год в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц. 30 марта 2019 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ "Вешки", с кворумом более 50% голосов всех членов, по шестому вопросу повестки дня было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2019 год в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц. 27 июня 2020 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ "Вешки", с кворумом более 50% голосов всех членов, по шестому вопросу повестки дня было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2020 год в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц. 24 апреля 2021 года состоялось очередное общее отчетно-выборное собрание ТСЖ "Вешки", на котором был утверждена смета по эксплуатационным расходам на 2021 год в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц. Вопреки указанным требованиям, Ответчик свои обязательства по оплате расходов ТСЖ "Вешки" на содержание общего имущества не исполняет. Определением мирового судьи судебного участка N105 адрес 09 февраля 2021 года было вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению Кравченко Н.К. о взыскании задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Представитель истца ТСЖ "Вешки" по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Кравченко Н.К. и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержали доводы изложенные в возражениях на иск.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась ответчик Кравченко Н.К, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2022 года, решение Преображенского районного суда адрес от 09 марта 2022 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Вешки" к Кравченко Надежде Кирилловне о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов и пени, судебных расходов - отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04 апреля 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда. При этом суд кассационной инстанции исходил из того, что суд апелляционной инстанции не определилзначимые для дела обстоятельства, поскольку при разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание суду необходимо было установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.

Суду надлежало исследовать вопросы факта действительного оказания Кравченко Н.К. услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСЖ, связи между затратами на оказание таких услуг с правом Кравченко Н.К. пользоваться принадлежащим ей имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовалась Кравченко Н.К.; исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности. Также суд кассационной инстанции обратил внимание на то, что в материалах дела имеется копия заявления супруга истца - фио от 29.05.2015 о выводе из членов ТСЖ, на котором имеются отметки об исключении Кравченко Н.К. из членов ТСЖ "Вешки".

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.2, п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вместе с тем, постановленное по настоящему делу решение суда приведенным требованиям отвечает не в полной мере.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Кравченко Н.К. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адресо, адрес. (кадастровый номер: 50:12:07:02366:001).

Участок с принадлежащими жилыми домами находится на охраняемой, благоустроенной территории, обслуживание которой осуществляет ТСЖ "Вешки".

11 октября 2010 года на общем собрании было принято решение о реорганизации в форме преобразования в ТСЖ "Вешки".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2019 года, решение Преображенского районного суда адрес от 21 августа 2018 года изменено, с Кравченко Н.К. в пользу ТСЖ "Вешки" взыскана задолженность в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии с п. 2 Устава ТСЖ "Вешки", ТСЖ "Вешки" является некоммерческой организацией, созданной для объединения собственников для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого и движимого имущества в виде дорог, объектов благоустройства и охраны прилегающей территории, детских и спортивных площадок, административного здания, инженерных сетей и других объектов жизнедеятельности поселка, владения и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим долевым имуществом.

В соответствии с п. 4.1.2 Устава Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы, по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы, на другие установленные Уставом Товарищества цели.

В соответствии с п. 7.5 Устава ТСЖ "Вешки" следует, что не являющиеся членами Товарищества собственники земельных участков на территории застройки, обязаны вносить в Товарищество платежи с периодичностью, установленной для внесения соответствующих взносов и платежей членами Товарищества. При этом они несут ответственность перед Товариществом за нарушение обязательств по внесению предусмотренных настоящей статьей взносов и платежей согласно данному Уставу.

В соответствии с п. 4.1.3 Устава Товарищество имеет право устанавливать на основе ежегодно принимаемой сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника.

В соответствии с п. 7.13 Устава, собственники общего имущества (в том числе и не члены Товарищества) в поселке несут бремя расходов на содержание общего имущества в поселке. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в поселке, одинакова для каждого из них.

В соответствии с п. 7.2 Устава ТСЖ "Вешки", если иное не установлено решениями общих собраний, уплата взносов должна производиться членами ТСЖ ежемесячно, путем внесения средств в кассу или на расчетный счет Товарищества не позднее 5 дней после окончания расчетного месяца.

Общими собраниями членов ТСЖ "Вешки" утверждены соответствующие сметы эксплуатационных расходов на содержание одного дома в год, а именно: протоколом общего собрания от 24 марта 2018 года установлена на 2018 год оплата в размере сумма; протоколом общего собрания от 30 марта 2019 года установлена на 2019 год оплата в размере сумма; протоколом общего собрания от 27 июня 2020 года установлена оплата на 2020 год в размере сумма; протоколом общего собрания от 24 апреля 2021 года установлена оплата на 2021 год в размере сумма.

Определением мирового судьи судебного участка N104 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка N105 адрес 09 февраля 2021 года было вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению Кравченко Н.К. о взыскании задолженности по уплате эксплуатационных взносов.

Разрешая заявленные требования, и взыскивая с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных взносов и пени, суд первой инстанции руководствовался ст.10, ст. 39, п.2 ч.2 ст. 136, ч.4 ст. 136, ст. 137, п.8 ст. 156 ЖК РФ, и пришел к выводу о том, что ответчик не исполнила принятые на себя обязательства и не произвела оплату эксплуатационных расходов за период 2018 год, 2019 год, 2020 год, январь-апрель 2021 года, в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере сумма, которую суд взыскал в пользу истца.

Также суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца пени с учетом применения положений ст.333 ГК РФ в размере сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Приходя к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что Кравченко Н.К. является членом ТСЖ "Вешки", представленное заявление о выходе из членов ТСЖ поданное в правление ТСЖ от имени Кравченко Н.К. представителем по доверенности фио, судом не принято во внимание, поскольку решения правления ТСЖ, оформленного протоколом об исключении Кравченко Н.К. из членов "Вешки" суду не представлено.

Вместе с тем при разрешении исковых требований судом первой инстанции не было учтено следующее.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 27.10.2015 N 2471-О пункт 2 части 2 и части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.

Таким образом, с учетом особенностей отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, возможность определения органами управления товарищества собственников жилья размера обязательных платежей, касается только имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.

В материалах дела имеется копия заявления супруга истца - фио от 29.05.2015 о выводе его из членов ТСЖ. На заявлении имеются отметки, что оно принято главным бухгалтером 02.06.2015, а также запись "Решение правления протокол N 3 (дата протокола написана неразборчиво) исключить Кравченко Н.К. из членов ТСЖ "Вешки" (подпись и дата неразборчивы). Копия заверена представителем ТСЖ "Вешки" по доверенности Алтынбаевым Р.А. (л.д. 206 т.1).

В материалах дела также имеется копия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2019 года (л.д 127 т.1), которым принято решение о взыскании с Кравченко Н.К. в пользу ТСЖ "Вешки" задолженности за пользование инфраструктурой ТСЖ с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2015 года, а также за 2016 год как неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 4.1.3. Устава ТСЖ вправе устанавливать на основе ежегодно принимаемой сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника.

На основании п.4.3.2. Устава Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками земельных участков, не являющимися членами Товарищества; при этом условия заключения таких договоров могут отличаться от договоров, заключаемых с членами Товарищества.

Согласно п. 7.1. Устава средства ТСЖ состоят, в частности, из членских взносов, целевых (долевых) инвестиционных взносов, которые предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ по созданию, развитию, реконструкции, ремонту и т.д. общего имущества Товарищества и других работ, определяемых общим собранием Товарищества.

В соответствии с п. 7.4. Устава Товарищество обеспечивает сбор взносов и платежей Товарищества и своевременную оплату по содержанию и ремонту (реконструкции) объектов общего имущества, а так же обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых лицам, не являющимся членами Товарищества, если иное не установлено в договорах между Товариществом и потребителем коммунальных услуг.

Не являющиеся членами Товарищества собственники земельных участков на территории застройки, обязаны вносить в Товарищество платежи с периодичностью, установленной для внесения соответствующих взносов и платежей членами Товарищества. При этом они несут ответственность перед Товариществом за нарушение обязательств по внесению предусмотренных настоящей статьей взносов и платежей согласно данному Уставу (п.7.5).

На основании п. 7.6. Устава пени для членов Товарищества, а также собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества, за нарушение обязательств по внесению взносов и платежей могут начисляться со дня, следующего за днем, установленным для их внесения, по день их внесения в размере и на условиях, установленных ст.6.4 настоящего Устава.

Согласно п. 7.7. Устава Собственник недвижимости, расположенной в границах территории застройки, не являющийся членом Товарищества, и не оформивший свое право на долю в общем имуществе, не освобождается от обязанностей по содержанию объектов общего имущества и вносит свою долю расходов, в порядке, установленном решением Общего собрания Товарищества и в соответствии с договором ТСЖ и указанным собственником. В случае неуплаты установленной доли расходов собственником, не являющимся членом Товарищества, в течение 3-х месяцев после предупреждения его Правлением ТСЖ, сумма задолженности взыскивается в судебном порядке. При этом собственник, не являющийся членом Товарищества, на основании решения Правления ТСЖ может быть ограничен в пользовании объектами общего имущества и услугами, предоставляемыми Товариществом.

Как следует из материалов дела, в период с 2018 года по 2021 год решениями общего собрания ТСЖ "Вешки" утверждались сметы по эксплуатационным расходам на год. Решения общего собрания обязательны для исполнения, в том числе, и для собственников, не являющихся членами ТСЖ.

В соответствии с действующим законодательством при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона, Конституционный Суд Российской Федерации вместе с тем постановлением от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио" признал положения части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном постановлении, применение судами по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.

Исходя из изложенных положений закона, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание суду первой инстанции необходимо было установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, представитель истца в судебном заседании неоднократно подтверждал, что истец не оспаривает тот факт, что ответчик не является членом ТСЖ (том N5 л.д.2-3).

Также истцом в суде апелляционной инстанции были представлены копии заключенных договоров на оказание услуг и аренду за период с 01 марта 2015 года по 22 мая 2019 года, копии актов, в подтверждение сдачи-приемки оказанных услуг за период с января 2018 года по 31 мая 2021 года, копии платежных документов, в подтверждение оплату оказанных услуг за период с января 2018 года по 31 мая 2021 года, которые были приятны судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, поскольку судом первой инстанции не были установлены юридически значимые обстоятельства.

Общими собраниями членов ТСЖ "Вешки" утверждены соответствующие сметы эксплуатационных расходов на содержание одного дома в год, а именно: протоколом общего собрания от 24 марта 2018 года установлена на 2018 год оплата в размере сумма; протоколом общего собрания от 30 марта 2019 года установлена на 2019 год оплата в размере сумма; протоколом общего собрания от 27 июня 2020 года установлена оплата на 2020 год в размере сумма; протоколом общего собрания от 24 апреля 2021 года установлена оплата на 2021 год в размере сумма.

Данный расчет за 2018 год сложился из следующих статей расходов: фактическое потребление электроэнергии за 2017 год сумма, сбор и вывоз мусора сумма, содержание КПП - сумма, содержание общественной территории - сумма, уборка автодорог - сумма, техническое обслуживание газопроводов - сумма, хозяйственные расходы - сумма, содержание исполнительной дирекции - сумма, прочие расходы - сумма, резервный фонд - сумма;

За 2019 год из следующих статей расходов: сбор и вывоз мусора сумма, содержание КПП - сумма, содержание общественной территории и уборка дорог - сумма, техническое обслуживание газопроводов - сумма, хозяйственные расходы - сумма, содержание исполнительной дирекции - сумма, прочие расходы - сумма;

За 2020 год из следующих статей расходов: сбор и вывоз мусора сумма, содержание КПП - сумма, содержание общественной территории и уборка дорог - сумма, техническое обслуживание газопроводов - сумма, хозяйственные расходы - сумма, содержание исполнительной дирекции - сумма, прочие расходы - сумма, обслуживание видеонаблюдения - сумма;

За 2021 год из следующих статей расходов: сбор и вывоз мусора сумма, содержание КПП - сумма, содержание общественной территории и уборка дорог - сумма, техническое обслуживание газопроводов - сумма, хозяйственные расходы - сумма, содержание исполнительной дирекции - сумма, прочие расходы - сумма, обслуживание видеонаблюдения - сумма, непредвиденные расходы - сумма

Из указанных расходов к расходам направленным на содержание имущества необходимого для обслуживания жилых домов судебная коллегия относит следующие расходы: сбор и вывоз мусора, содержание КПП, содержание общественной территории и уборка дорог, техническое обслуживание газопроводов. Обязанность по несению данных расходов является обязательной для лиц, не являющихся членами ТСЖ, а оказание данных услуг подтверждается материалами дела, в том числе представленными истцом договорами, актами выполненных работ, платежными документами.

Остальные расходы, указанные в смете, судебная коллегия считает необоснованными и не подлежащими взысканию с ответчика. Так расходы по заработной плате исполнительной дирекции, на юридические услуги, на банковское обслуживание, на проведение праздников, на канцелярские товары, оплаты сайта ТСЖ, СМС-уведомлений и т.д. для ответчика хозяйственно необходимыми не являются. Расходы по оплате налога не могут быть возложены на лиц, не являющимися членами ТСЖ. Таким образом, судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы ответчика в данной части.

Таким образом за 2018 года ответчиком подлежала уплате сумма в размере 43 106 в год (сумма в месяц), за 2019 год сумма в размере сумма в год (сумма в месяц), за 2020 год сумма в размере сумма в год (сумма в месяц), за 2021 год сумма в размере сумма в год (сумма в месяц).

Как следует из материалов дела, в 2018 году ответчик произвела оплату на общую сумму сумма, что не оспаривается истцом.

При таких обстоятельствах за период с 2018 год по апрель 2021 год у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере сумма (сумма (43 106 задолженность за 2018 год - 9 655 (оплачено ответчиком) + сумма (за 2019) + сумма (за 2020 год) + сумма (4 месяца 2021 года), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с чем решение суда в данной части подлежит изменению.

Поскольку решение суда в части размера задолженности изменено, постольку решение суда в части размера пени, расходов по уплате государственной пошлины также подлежит изменению, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за заявленный истцом период с учетом наличия основания для применения положений ст.333 ГК РФ в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины согласно ст.98 ГПК РФ в размере сумма

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что ТСЖ "Вешки" не имеет территории застройки, требования истца не обоснованы, расходы не подтверждены, сбор и вывоз мусора производится по завышенному тарифу, - выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, в связи с чем отклоняются судебной коллегией. В материалы дела истцом представлено достаточно относимым и допустимых доказательств, подтверждающих фактическое несение расходов в заявленный истцом период за сбор и вывоз мусора, содержание КПП, содержание общественной территории и уборка дорог, техническое обслуживание газопроводов.

Ссылка ответчика на то, что расходы на уборку дорог также подлежат исключению, поскольку из письма Главы городского адрес от 24.12.2010 NИ-3328-01Г следует, что дороги, ведущие к домам ТСЖ "Вешки" и на его территории, проложены по землям общего пользования и находится в муниципальной собственности, следовательно, уборка адрес осуществляется органами муниципальной власти, - несостоятельна, поскольку из материалов дела следует, что истец постоянно проводит дополнительную уборку дороги, которая ведет в том числе к дому ответчика, учитывая, что регламент уборки дорог поселка силами муниципальных коммунальных служб не позволяет обеспечивать постоянный комфортный и беспрепятственный проезд собственников, а также аварийных служб с учетом различных погодных условий.

Доводы ответчика о недоказанности истцом фактического осуществления содержания какого-либо имущества, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, принятыми судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств. Ходатайств о назначении по делу финансово-экономической экспертизы стороны не заявляли.

Таким образом, решение суда в остальной части является законным и обоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда адрес от 09 марта 2022 года в части взысканной суммы задолженности и пени, расходов по уплате государственной пошлины изменить.

Взыскать с Кравченко Надежды Кирилловны в пользу Товарищества собственников жилья "Вешки" задолженность по оплате эксплуатационных взносов в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи