Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2023 г. по делу N 33-39500/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Варфоломеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И., гражданское дело по апелляционной жалобе истца Локтева С.С. на решение Мещанского районного суда адрес от 17 апреля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Локтева... к ООО "БЕСТ-Новострой", адрес о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Локтев С.С. обратился в суд с иском к ООО "БЕСТ-Строй", адрес о взыскании денежных средств в размере сумма, взыскании с ООО "БЕСТ-Строй" неустойки за период 16.10.2022 по 21.11.2022 в размере сумма, взыскании с ООО "БЕСТ-Строй", адрес неустойки за период с 22.11.2022 по 09.12.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 2022 года истец, имея намерение приобрести квартиру, ознакомившись с вариантами строящихся жилых комплексов, осуществил подбор однокомнатной квартиры в ЖК Dialog с номером... (общая площадь 42.5 кв.м, 17 этаж, корпус 1, представленной для продажи застройщиком адрес. Квартира была подобрана Истцом исходя из характеристик и цены, которые были представлены застройщиком на официальном сайте ЖК Dialog (https://domdialog.com/). Стоимость квартиры согласно указанным Застройщиком данным составляла сумма С целью получения у застройщика информации об условиях сделки по приобретению квартиры истец обратился в офис продаж ЖК Dialog, где ему была представлена следующая информация об условиях продажи, согласно которой застройщик реализует все объекты только через свои официальные представительства ? таким официальным представителем на объекте ЖК Dialog является компания ООО "БЕСТ-Новострой"; до подписания договора долевого участия с застройщиком необходимо заключить с ООО "БЕСТ-Новострой" договор оказания услуг по бронированию квартиры с целью фиксации текущей стоимости квартиры на время подготовки документов для сделки; заключение договора долевого участия напрямую с застройщиком без осуществления бронирования и заключения договора оказания услуг с ООО "БЕСТ-Новострой" невозможно; цена выбранной квартиры единая и будет составлять сумма, как было указано на официальном сайте застройщика, денежные средства, уплаченные в счет оплаты договора бронирования, включаются в общую стоимость квартиры; в случае если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится оплаченные денежные средства, в том числе по бронированию, будут возвращены. На основании полученной информации истцом было принято решение о заключении сделки по приобретению квартиры на тех условиях, которые были предложены представителем застройщика.

Данное решение было принято с учетом того, что не изменялась установленная застройщиком цена квартиры, отсутствовали иные варианты приобретения квартиры, а также риски, связанные с невозвратом денег на случай если - квартира не будет приобретена.

01.03.2022 менеджером офиса продаж истцу был направлен договор N... возмездного оказания услуг от 28.02.2022 с ООО "БЕСТ-Новострой" (исполнитель). Согласно п. 1.1. Договора бронирования, исполнитель по заданию заказчика оказывает ему консультационные услуги и совершает комплекс юридических и иных действий, направленных на подбор и бронирование в пользу заказчика (либо по указанию заказчика) объекта недвижимости в строящемся комплексе, расположенном в адрес со следующими характеристиками: этаж, на котором расположен объект - от 17 до 17, площадь от 42 до 43 кв.м, с целью заключения между заказчиком й правообладателем договора приобретения прав в отношении выбранного заказчиком объекта. Стоимость услуг составляет 1, 0 % от стоимости объекта, определяемой по утвержденному правообладателем прайс-листу, отраженному в базе данных Customer Relationship Management (CRM) (далее - база данных), в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, При этом стоимость объекта по договору приобретения прав уменьшается на сумму, составляющую стоимость услуг, от стоимости объекта по прайс-листу в базе данных.

В Приложении к Договору бронирования "Выбор и бронирование объекта", было указано, что исполнитель осуществил подбор и бронирование на срок до 07 марта 2022 г. объекта в пользу заказчика.

Согласно п. 2 Приложения стоимость услуг по договору составляет сумму в размере сумма, т.е. 1% от стоимости квартиры по базе данных застройщика. Указанная сумма оплачена истцом ООО "БЕСТ-Строй".

05.03.2022 между истцом и застройщиком был заключен Договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) на квартиру, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.03.2022 г. за N...

По соглашению между истцом и застройщиком договор долевого участия был расторгнут.

В связи с расторжением Договора долевого участия по соглашению сторон с целью возврата всей уплаченной суммы в счет приобретения квартиры, истец 05.10.2022 обратился к ООО "БЕСТ-Новострой" с заявлением о расторжении Договора бронирования и требованием вернуть денежные средства в размере сумма В удовлетворении данного требования ООО "БЕСТ-Новострой" отказано.

Истец указывает, что оплаченная по договору бронирования сумма подлежит возврату на основании п. 4.2 данного договора. Услуги по бронированию квартиры были навязаны ответчиками, истец в данных услугах не нуждался. Услуги по договору ООО "БЕСТ-Новострой" не оказывало, а подбор объекта недвижимости осуществлялся самим истцом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО "БЕСТ-Новострой" в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец в лице представителя по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представители ответчиков не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом. о причинах неявки не уведомили, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО "БЕСТ-Новострой" (исполнитель) и фио (заказчик) был заключен договор N... возмездного оказания услуг от 28.02.2022 г. по условиям которого исполнитель обязался по заданию заказчика оказывает ему консультационные услуги и совершает комплекс юридических и иных действий, направленных на подбор и бронирование в пользу заказчика (лица по указанию заказчика) объекта недвижимости (далее по тексту - объект) в строящемся комплексе, расположенном в адрес, со следующими характеристиками: этаж, на котором расположен объект - от 17 до 17, площадь от 42 до 43 кв.- м, с целью заключения между заказчиком и правообладателем договора приобретения прав в отношении выбранного Заказчиком объекта. Исполнитель совершает действия, направленные на:

- консультирование заказчика по вопросам приобретения (отчуждения) прав на объекты недвижимого имущества в соответствии с нормами 214-ФЗ, ГК РФ;

- подбор и бронирование объекта, соответствующего требованиям заказчика, в пользу заказчика (лица, указанного заказчиком);

- консультирование заказчика по вопросам заключения и исполнения договора приобретения прав на объект, в том числе: порядку подписания договора приобретения прав, государственной регистрации договора приобретения прав и права собственности заказчика.

Стоимость услуг по Договору составляет 1, 0 % от стоимости объекта, определяемой по утвержденному правообладателем прайс-листу, отраженному в базе данных Customer Relationship Management (CRM) (далее - база данных), в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. При этом стоимость объекта по договору приобретения прав уменьшается на сумму, составляющую стоимость услуг, от стоимости объекта по прайс-листу в базе данных (п.2.1. договора).

Стоимость услуг исполнителя составила сумма и была оплачена фио

В результате оказанных услуг за истцом был забронирован на срок до 07.03.2022 следующий Объект: 1) местоположение многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект - Москва, адрес, адрес; 2) секция жилого дома - 1 ; 3) этаж, на котором расположен объект - 17; 4) общая площадь объекта - 42, 50 кв.м.; 5) количество комнат - 2; 6) условный номер -... ; 7) номер на площадке - 2; 8) стоимость приобретения прав на объект - сумма, 9) стоимость объекта, отраженная в Базе данных правообладателя - сумма, 10) правообладатель - адрес.

05.03.2022 между истцом и застройщиком заключен договор долевого участия в отношении выбранного объекта, который был расторгнут 28.09.2022 года по соглашению сторон.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права и положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что исполнитель выполнил все обязательства по Договору бронирования, что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг от 09.03.2022. Расторжение истцом договора долевого участия в отношении выбранного объекта, не может являться основанием для возврата денежных средств за оказанные ООО "БЕСТ-Новострой" услуги по договору. Договор N... возмездного оказания услуг от 28.02.2022 прекратил свое действие надлежащим исполнением со стороны ООО "БЕСТ-Новострой". Поскольку нарушений прав истца со стороны ответчиков установлено не было, суд отказал в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

С выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу п.4.2 договора бронирования оплаченная истцом сумма подлежит возврату, судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии с п.4.2 заключенного между истцом и ООО "БЕСТ-Новострой" договора, в случае отказа правообладателя объекта от подписания договора приобретения прав требования на объект, указанный в приложении "Выбор и бронирование объекта", либо отказа правообладателя объекта от подписания договора приобретения прав требования на объект на условиях, указанных в приложении "Выбор и бронирование объекта" к настоящему договору, заказчик имеет право отказаться от настоящего договора путем направления исполнителю письменного отказа. Денежные средства должны быть возвращены исполнителем заказчику в течение 10 календарных дней с даты получения исполнителем письменного отказа и реквизитов для возврата денежных средств на основании подписанного сторонами соглашения о расторжении.

Таким образом, положения п.4.2 договора предусматривают возврат заказчику оплаченных по договору денежных средств лишь при отказе правообладателя объекта, то есть адрес от заключения договора.

Между тем, адрес от заключения с истцом договора не отказывалось, договор участия в долевом строительстве в отношении забронированного объекта был заключен между истцом и застройщиком (правообладателем) 05.03.2022 и впоследствии расторгнут по соглашению сторон.

С учетом изложенного, предусмотренных п.4.2 договора оказания услуг оснований для возвращения ООО "БЕСТ-Новострой" истцу оплаченных по договору денежных средств не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что услуги по подбору и бронированию квартиры ООО "БЕСТ-Новострой" истцу фактически не были оказаны, опровергаются материалами дела. Доказательством исполнения обязательств ООО "БЕСТ-Новострой" является подписанный сторонами акт сдачи-приемки услуг от 09.03.2022, согласно которому исполнитель осуществил консультирование заказчика по предусмотренным договором вопросам в полном объеме и надлежащим образом; оказал услуги по подбору и бронированию указанного в приложении к договору объекта; в полном объеме и надлежащим образом оказал услуги, предусмотренные договором; заказчик оказанные услуги принял, претензий по качеству к исполнителю не имеет. Также факт исполнения ООО "БЕСТ-Новострой" обязательств по заключенному с истцом договору подтверждается заключенным между истцом и застройщиком договором долевого участия в от ношении забронированного объекта.

Довод истца о том, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры он был лишен возможности заключить договор участия в долевом строительстве, является несостоятельным, поскольку соответствующими доказательствами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не подтвержден.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения и нуждались бы в дополнительной проверке.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 17 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Локтева С.С. - без удовлетворения.