Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2023 г. по делу N 33-40120/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Федерякиной Е.Ю, судей фио, фио, при помощнике судьи Булгачевой А.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе истца ООО "Хаус -Молл" на решение Пресненского районного суда адрес от 23 марта 2023 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований ООО "Хаус-Молл" к Стручковой Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате госпошлины - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Хаус-Молл" обратился в суд с иском Стручковой Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что между Стручковой С.А. и ООО "Хаус-Молл" заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг N 010906/2020 от 09.06.2020, согласно которому исполнитель ООО "Хаус-Молл" обязался оказать услуги заказчику Стручковой С.А. по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требования заказчика и выражающих намерение выступить покупателями объекта за вознаграждение согласно п.6.1 договора.

Объектом согласно п.1.5 договора является недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:020019004:2166.

По условиям договора (п.6.1) заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи объекта или в ином договоре, целью которого будет являться отчуждение объекта клиенту.

Во исполнение условий Договора ООО "Хаус-Молл" были оказаны следующие услуги, указанные в акте от 22.07.2020 об оказании услуг: исполнителем подобран покупатель фио Сефиулах Керимович на объект - квартиру, указанный в договоре. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Керимовым Сефиулах Керимовичем 16.07.2020 года на основании Договора купли-продажи квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2022.

Условия Договора со стороны ООО "Хаус-Молл" выполнены в полном объеме.

Общая стоимость выполненных работ, согласно акту от 22.07.2022 составила сумма Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.02.2022, Стручкова С.А. по договору купли-продажи квартиры от 16.07.2020 продала квартиру по адресу: адрес фио В адрес Стручковой С.А. направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа.

Судом постановлено решение, с которым не согласился истец ООО "Хаус-Молл", подал апелляционную жалобу, подписанную представителем по доверенности Синицыным В.А, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Стручковой С.А. - фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 22.11.2019 между Стручковой С.А. и ООО "Хаус-Молл" заключен договор возмездного оказания услуг NТ012211/2019, согласно которому исполнитель ООО "Хаус-Молл" обязался оказать услуги заказчику Стручковой С.А. по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требования заказчика и выражающих намерение выступить покупателями объекта за вознаграждение согласно п.6.1 договора. Срок действия согласно п.9.1 договора составляет 3 месяца (л.д. 69-71).

Объектом согласно п.1.5 договора является недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:020019004:2166.

По условиям договора (п.6.1) заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи объекта или в ином договоре, целью которого будет являться отчуждение объекта клиенту.

09.06.2020 между Стручковой С.А. и ООО "Хаус-Молл" заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг N 010906/2020 от 09.06.2020, в соответствии с которым исполнитель ООО "Хаус-Молл" обязался оказать услуги заказчику Стручковой С.А. по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требования заказчика и выражающих намерение выступить покупателями объекта за вознаграждение согласно п.6.1 договора.

Объектом согласно п.1.5 договора является недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:020019004:2166.

По условиям договора (п.6.1) заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи объекта или в ином договоре, целью которого будет являться отчуждение объекта клиенту.

Согласно п.2.1 договора Исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги Заказчику по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требованиям Заказчика и выражающих намерение выступить покупателями Объекта, за вознаграждение, определенное п. 6.1. договора.

Согласно п.2.2. договора Право распоряжения Объектом Заказчик подтверждает следующим документом: Договором купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2018г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации права собственности 77:02:0019004:2166-77/011/2018-1 от 04.05.2018, выписка ЕГРП от 04.05.2018

В соответствии с п. 2.3 договора факт представления Исполнителем каждого Клиента, фиксируется путем подписания уполномоченными (путем выдачи соответствующей доверенности) представителями Сторон или путем подписания Исполнителем в одностороннем порядке Акта просмотров (Приложение N 1) к Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании п. 2.4. 3аказчик предоставляет Исполнителю исключительное (эксклюзивное) право оказания услуг, предусмотренных п. 2.1. настоящего Договора.

В соответствии с п.3 Договора в обязанности Исполнителя в течение срока действия, указанного в п. 9.1 Договора входит:

При необходимости в самостоятельно определяемом объеме организовать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов, а также подготовить и реализовать комплекс маркетинговых мероприятий по Объекту, в том числе: провести прямую рассылку информации об Объекте потенциальным Клиентам; предложить Клиентам приобрести Объект по телефону ("cold calling"); провести прямую адресную презентацию Объекта наиболее перспективным Клиентам; по запросу Заказчика передавать последнему имеющуюся у Исполнителя информацию о клиентах (в т.ч. потенциальных).

Согласно п.3.1.2 исполнитель обязан от имени Заказчика провести предварительные переговоры, а также по возможности организовать встречи Заказчика с потенциальными Клиентами, осуществлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Клиентов в отношении Объекта, содействовать достижении наилучших возможных условий купли-продажи Объекта в соответствии с указаниями Заказчика.

Согласно п.3.1.3 исполнитель обязан содействовать подписанию Предварительного Договора или Договора купли-продажи Объекта на условиях, которые будут приемлемы и выгодны для Заказчика.

Согласно п.3.1.4 обязательства Исполнителя по настоящему Договору ограничиваются обязательствами, прямо оговоренными настоящим Договором, и во избежание разногласий не включают в себя: предоставление бухгалтерских, аудиторских, финансовых или иных специальных, технических или профессиональных консультаций или услуг; оценку документации и материалов (в т.ч. не устанавливает подлинность документов) предоставляемых Заказчиком в отношении Объекта; оценку платежеспособности и репутации Клиентов.

Согласно п.3.1.5 организовывать показы Объекта недвижимости потенциальным Клиентам.

Согласно п.3.1.6 предоставить Заказчику налоговые и юридические консультации, в рамках заключения Договора купли-продажи.

Согласно п.5.1 договора услуга считается оказанной Исполнителем с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта или иного договора, конечной целью которого будет являться отчуждение Объекта Клиенту и оплаты Клиентом Заказчику денежных средств, в размере достаточном для оплаты вознаграждения Исполнителю.

Согласно п.5.2. договора факт надлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств по Договору также подтверждается Актом оказанных услуг (Приложение N 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Исполнитель в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента исполнения обязательств согласно п. 5.1. Договора, направляет Заказчику (заказным письмом с уведомлением или описью вложения) 2 (два) подписанных со своей стороны акта об оказанных услугах. Заказчик обязан подписать со своей стороны Акт в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его получения от Исполнителя. Акт направляется Заказчику по почтовому адресу, указанному в п. 13 настоящего Договора. Исполнитель не несет ответственности если Заказчик не получил Акт по причине не уведомления Исполнителя о смене своего адреса, в соответствии с п. 4.1.5. настоящего Договора и в данном случае Акт подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, а претензии Заказчика к оказанным услугам Исполнителя считаются отсутствующими.

В случае не подписания Акта в установленный срок, а также отсутствия мотивированных возражений Заказчика от подписания Акта в течение 10 (Десяти) рабочих дней, с даты его отправки. Исполнитель делает на Акте соответствующую отметку. В этом случае, действия Исполнителя считается принятыми Заказчиком без каких- либо замечаний. В данном случае Исполнитель составляет подписывает Акт в одностороннем порядке, что является основанием для расчетов по настоящему договору.

В случае, если в течение 6 (шести) месяцев после прекращения настоящего Договора, заказчик заключит с Клиентом, представленным Исполнителем, Договор купли-продажи Объекта или иной договор, конечной целью которого будет являться отчуждение Объекта и после государственной регистрации перехода права собственности, такое лицо будет считаться Клиентом, и Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение на условиях настоящего Договора.

Согласно п1.3. договора клиент - физическое или юридическое лицо, привлеченное исполнителем, в отношении которого между исполнителем и заказчиком подписан Акт просмотра.

Ответчиком подано заявление о расторжении договора N010906/2020 от 09.06.2020, данное заявление получено руководителем офиса продаж ООО "Хаус-Молл".

10.07.2020 между Стручковой С.А. и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:020019004:2166, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 109, 4 кв.м, расположенной на 45 этаже. Стоимость квартиры составляет сумма (л.д. 73).

Разрешая спор, суд первой инстанции, проанализировав положения требований ст.ст. 309, 310, 421, 422, 425, 779 ГК РФ, а также условия заключенного договора между сторонами, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств привлечения фио к покупке квартиры, согласованию условий сделки и сопровождению процедуры государственной регистрации сделки, что фио является в соответствии с п. 1.3. Договора клиентом; акт просмотра в соответствии с п.1.4. договора истцом в обоснование исковых требований суду не представлен.

Таким образом, поскольку стороной истца не доказан факт осуществления им юридического сопровождения договора купли-продажи квартиры, а также согласно п. 1.2 договора не подтвержден факт одновременного наступления двух обязательных событий для надлежащего выполнения обязательств по договору, договор между сторонами не исполнен, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств по договору.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении истца о времени и месте рассмотрения дела опровергаются имеющейся в материалах дела распиской, согласно которой представитель истца Синицын В.А. уведомлен о судебном заседании, назначенном на 23 марта 2023 года (л.д.84).

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд дал неверную оценку заявлению о расторжении договора, основанием для отмены решения суда не являются, поскольку выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, в связи с чем отклоняются судебной коллегией.

Как пояснил представитель ответчика в заседании судебной коллегии заявление датировано 07.07.2020, указание в заявлении на дату - 07.06.2020 является технической ошибкой. Данные пояснения согласуются с письменными доказательствами, в частности со спорным договором, который датирован 09.06.2020.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в данном заявлении отсутствует указание на передачу ключей в августе 2020 года (л.д.86).

Другие доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, судом приняты во внимание доводы участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в объеме, который позволил суду разрешить спор по существу.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 23 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи