Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2023 г. по делу N 33-40291/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Апсове А.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Удова Б.В. гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Савеловского районного суда адрес от 5 декабря 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Федорина Анатолия Алексеевича к Терёшиной Ирине Александровне о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании за истцом права собственности квартиру - отказать в полном объеме,

УСТАНОВИЛА:

Истец Федорин А.А. обратился в суд с иском к ответчику Терёшиной И.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании за истцом права собственности квартиру, мотивируя свои требования тем, что 19.10.2020 года между Федориным Анатолием Алексеевичем, выступающим в качестве ответчика, и ответчиком Терёшиной Ириной Александровной, выступающей в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец (Федорин А.А.) продал, а Покупатель (фио) купила недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером 77:09:000500:4644, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 31, 8 кв. м, в том числе жилой площадью 21, 5 кв. адрес принадлежит Продавцу (Федорину Анатолию Алексеевичу) на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 01.07.1994, удостоверенного фио, нотариусом адрес. В соответствии с п.2.1 указанного договора стоимость объекта составляет сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Неисполнение покупателем условий об оплате товара, в данном случае спорно: квартиры, является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения данного договора в силу статьи 450 ГК РФ. Поскольку оплата по договору не осуществлена, истец полагал, что он имеет право на обращение с требованием о расторжении договора.

С учетом изложенного, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 19 октября 2020 года между Федориным Анатолием Алексеевичем и ответчиком Терёшиной Ириной Александровной, признать за истцом Федориным Анатолием Алексеевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дел в его отсутствие.

Ответчик, ее представитель по устному ходатайству фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дел в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Федорин А.А. просит решение Савеловского районного суда адрес отменить, принять новое решение по делу.

Представитель ответчика Терешиной И.А. по доверенности фио в судебное заседание коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли.продажи (розничная купля продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского Кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 19.10.2020 года между Федориным Анатолием Алексеевичем, выступающим в качестве продавца, и ответчиком Терёшиной Ириной Александровной, выступающей в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купила недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 77:09:000500:4644, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31, 8 кв. м, в том числе жилой площадью 21, 5 кв. м.

В соответствии с п.2.1 указанного договора стоимость объекта составляет сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В исковом заявлении истец указал, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры, поскольку оплата по договору произведена не была.

При этом суд первой инстанции верно руководствовался следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указала, что оплата по договору произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.2.2 договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется до подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.3 договора расчеты по договору производятся путем передачи денежных средств от покупателя продавцу.

Из п. 4 акта приемки-передачи к спорному договору купли-продажи от 19.10.2020г. следует, что покупатель передала продавцу денежные средства в размере сумма, а продавец передал покупателю расписку о получении данной суммы.

В материалы дела ответчиком представлены акт приема-передачи к договору купли-продажи от 19.10.2020, а также расписка от 19.10.2020.

Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что ответчиком были переданы истцу денежные средства в общем размере сумма, что подтверждается представленной распиской от 19.10.2020 о получении Федориным А.А. от Терешиной И.А. денежных средств в размере сумма в счет оплаты договора купли-продажи от 19.10.2020.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, районный суд пришел к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что оплата по спорному договору была произведена ответчиком в полном объеме, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено, существенное нарушение ответчиком условий договора в не установлено, в связи с чем, отказа в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены верно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца не было возможности ознакомиться с распиской о передаче денежных средств, поскольку он не присутствовал на судебном заседании, по делу необходимо назначить судебную почерковедческую экспертизу, судебная коллегия отклоняет, поскольку для подтверждения данного довода истцом ходатайства о назначения по делу почерковедческой экспертизы не заявлялось. Кроме того, истец не явился в судебное заседание коллегии, пояснений по данному поводу не предоставил.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешён в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда адрес от 5 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи