Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2023 г. по делу N 33-40771/2023

УИД 77RS0001-02-2022-010169-58

гражданское дело суда первой инстанции N2-611/2023

гражданское дело суда апелляционной инстанции N33-40771/23

08 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П, Судей фио, Максимовских Н.Ю.

при помощнике судьи Губановой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов на решение Бабушкинского районного суда адрес от 18 января 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Бостон Е.М, фио к адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" о взыскании денежных средств, убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Бостон Е.М, Сорокин И.В. обратились в суд с иском к ответчику АО ""Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций", в котором просят взыскать в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере сумма в счет уменьшения цены договора, связанного с выявленными недостатками товара (уменьшение площади на 0, 8 кв.м.); неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора из расчета 1% размера требования за каждый день просрочки исполнения, за период с 15.06.2022 по 21.06.2022; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора, из расчета 1 % размера требования за каждый день просрочки его исполнения, за период с 22.06.2022 по день фактического исполнения обязательства; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 15.06.2021 по 21.06.2022, а с 22.06.2022- по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда в размере сумма; в пользу фио- расходы на изготовление заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что 17.09.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве NПол25-1.3(кв)-6/5/1(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам квартиру, площадью 58, 30 кв.м, а истцы обязались оплатить ее стоимость. 31.03.2021 ответчик составил и направил истцам односторонний акт передачи квартиры, в котором указана площадь квартиры - 58 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры у истцов возникли сомнения относительно ее площади. В соответствии с заключением ООО "Бюро технической инвентаризации и кадастра", площадь переданной истцам квартиры составляет 57, 5 кв. адрес образом, фактическая площадь квартиры оказалась меньше площади, определенной договором, на 0, 8 кв. адрес этом основании истцы направили ответчику требование об уменьшении цены договора на сумма в десятидневный срок со дня получения требования. Однако в добровольном порядке требование исполнено не было.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят истцы по доводам апелляционной жалобы.

На заседание судебной коллегии истцы Бостон Е.М, Сорокин И.В, представитель ответчика адрес не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).

Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).

Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.09.2019 между адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" (застройщик), Сорокиным И.В. и Бостон Е.М. (участники) заключен договор участия в долевом строительства NПол25-1.3(кв)-6/5/1(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участникам квартиру, проектной общей площадью 58, 30 кв.м, стоимостью сумма

В соответствии с п. 4.4 договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта более чем на 0, 5 кв.м. В случае отклонения до 0, 5 кв.м. включительно в сторону увеличения или в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

22.09.2020 разрешением N 77-221000-009654-2020 жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

31.03.2021 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, согласно которому участникам передается жилое помещение N 436, общей приведенной площадью 58 кв.м, общей площадью 58 кв.м. по адресу: адрес.

Из пояснений истца и представленных истцом документов следует, что в результате обмера квартиры и в соответствии с заключением ООО "Бюро технической инвентаризации и кадастра" было установлено, что фактическая площадь квартиры, переданной истцам, 57, 5 60 кв.м, что на 0, 8 кв.м. меньше площади, оплаченной истцами по договору.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, суд исходил из того, что по данным обмеров, полученным в результате проведения кадастровых работ, окончательная общая площадь переданной истцам квартиры оставляет 58 кв.м.

В установленном законом порядке данные сведения истцами не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились, доказательств обратного истцами не представлено.

Таким образом, при разрешении заявленных требований, суд, учитывая условия заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и сведения ЕГРН, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, находит их обоснованными, поскольку при рассмотрении данного дела судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, применен закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы истцов о неверном определении судом обстоятельств, имеющих для дела, неверной оценке доказательств, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

По данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, окончательная общая адрес строительства составила 58 кв. м. адрес жилого помещения указана в одностороннем передаточном акте квартиры от 31 марта 2021 года и внесена впоследствии в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что судом не принято во внимание представленное истцами заключение кадастрового инженера фио, не могут служить основанием для отмены решения.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве и требованиями действующего градостроительного законодательства обмеры спорного помещения были произведены независимым кадастровым инженером в соответствии с требованиями ч.1 ст.1, ст. 29, ч. 9 ст.41 ФЗ от 24.08.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

При этом в силу ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон; согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, недействительным в целом либо в части не признан; объект принят истцами; договор участия в долевом строительстве не нарушает прав истцов, поскольку указанным условием договора его стороны поставлены в равное положение, учитывая особенность планируемого к передаче объекта - недвижимого имущества, при строительстве которого точное соблюдение проектной площади затруднительно, что и обусловило включение в договор соответствующего условия, с которым истцы согласились. Обмеры площади объекта долевого строительства были произведены уполномоченным лицом.

Техническое описание создается кадастровым инженером после фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию; ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров невозможен в соответствии с п.12 ч.3 ст.55 ГрК РФ.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм процессуального права, которые могут служить основанием для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от 18 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи