Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-49530/2023

Судья 1-ой инстанции: Демочкина О.В. N 33-49530/2023

УИД 77RS0025-02-2022-004758-81

город Москва 06 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Князева А.А.

и судей Ильиной З.М, Колосовой С.И.

при помощнике судьи Дебискаевой Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело N 2-570/2023 по иску Крюкова Р*А* к Департаменту городского имущества города Москвы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании внесенной арендной платы, по апелляционной жалобе истца Крюкова Р*А*, подписанной его представителем Ртищевым В*Н*, на решение Солнцевского районного суда города Москвы от 20 апреля 2023 года, которым в удовлетворении иска Крюкова Р*А* отказано,

УСТАНОВИЛА:

Крюков Р.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании внесенной арендной платы, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Солнцевского районного суда города Москвы от 20 апреля 2023 года в удовлетворении иска Крюкова Р.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец Крюков Р.А. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца Крюкова Р.А. -Ртищев В.Н. явился; апелляционную жалобу поддержал.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы и третьего лица Правительства Москвы - Листров Н.А. явился; апелляционную жалобу не признал.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25 ноября 2019 года N *** установлены стартовые условия проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с к/н N *** по адресу *** для целей строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства. Крюков Р.А. признан победителем аукциона; при этом, Крюков Р.А. внес для участия в аукционе задаток в сумме *** рублей и арендную плату за первые три месяца аренды в сумме *** рублей, а всего *** рублей.

17 августа 2020 года между Крюковым Р.А. и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды данного земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации по результатам проведенного аукциона, о чем 12 ноября 2020 года внесена запись в ЕГРН о праве аренды.

Названный земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэропорта Внуково.

Вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда города Москвы от 15 сентября 2021 года (дело N 2-1791/21) в удовлетворении иска Крюкова Р.А. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности сделки отказано.

В рамках настоящего иска Крюков Р.А. поставил перед судом вопрос о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, ссылаясь на наличие недостатков этого земельного участка в связи с его отнесением к приаэродромной территории аэропорта Внуково.

Отказывая в удовлетворении заявленных Крюковым Р.А. исковых требований, суд при вынесении решения по правилам ст. 620 ГК РФ на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности установил, что в силу п. 3 "Решения об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково) в составе с первой по шестую подзону", утвержденного приказом Росавиации от 17 апреля 2020 года N 394-П, нахождение данного земельного участка, расположенного в 4-6 подзонах, в приаэродромной зоне юридически не препятствует его использованию в соответствии с условиями договора аренды для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома; тем самым, никаких недостатков, препятствующих пользованию земельным участком, земельный участок в действительности не имеет; каких-либо препятствий в пользовании земельным участком Крюкову Р.А. не создавалось; в настоящее время договор аренды расторгнут на основании уведомления Департамента городского имущества города Москвы от 12 января 2023 года в связи односторонним отказом от договора после истечения срока его действия в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ.

Дополнительно, суд учел, что в соответствии со стартовыми условиями проведения аукциона сумма, внесенная по итогам торгов за первые три месяца аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы будущих периодов с учетом рассрочки и возврату не подлежит; данное условие также содержится в п. 3.2 договора аренды, который недействительным не признан; Крюков Р.А. выразил согласие на участие в аукционе на указанных условиях и с условиями договора при его заключении также согласился; после заключения договора Крюков Р.А. владел и пользовался земельным участком, в связи с чем внесенные задаток и арендная плата возврату не подлежат.

Названные суждения суда признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на положениях закона, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается.

Правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств в настоящем случае согласно закону отсутствуют.

При таких данных, судебное решение должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба подлежит отклонению в связи с ее необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда города Москвы от 20 апреля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Крюкова Р*А* - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: