Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2023 г. по делу N 33-50065/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при помощнике судьи ...

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца Парфеновой А.Н, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, истца Парфеновой А.Р. на решение Пресненского районного суда адрес от 28 марта 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Парфеновой Анны Николаевны (паспорт: 4515 433549, выдан 14.12.2015г...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио Эулаллии, Парфеновой Арины Романовны (4515 N 364437, выдан 28.09.2015г.) к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН: 1037739510423), Ивановой Юлии Владимировны (паспортные данные, КП 500-086) о признании действий незаконными, признании сделки недействительной, возложении обязанности, отказать,

УСТАНОВИЛА:

Парфенова А.Н, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, Парфенова А. Р. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Ивановой Ю.В, просили признать незаконными действия Департамента городского имущества адрес от 20 мая 2021 года по отчуждению (продаже) Ивановой Ю.В. комнаты N1 общей площадью 21, 65 кв. м и жилой площадью 15, 5 кв. м, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: адрес; признать недействительным договор купли-продажи комнаты N 1 общей площадью 21, 65 кв. м и жилой площадью 15, 5 кв. м, распложенной в квартире по адресу: адрес, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и Ивановой Ю.В, зарегистрированный в ЕГРН 29.12.2020 за N... ; обязать Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть вопрос о предоставлении Парфеновой А.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, и Парфеновой А.Р. права выкупа комнаты N 1 общей площадью 21, 65 кв. м и жилой площадью 15, 5 кв. м, распложенной по адресу: адрес.

В обоснование требований истцы указали, что зарегистрированы и проживают в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, где на условиях договора социального найма занимают комнату общей площадью 23, 33 кв. м, жилой площадью 16, 70 кв. адрес неоднократно обращались в Департамент городского имущества адрес с заявлениями о присоединении освободившейся комнаты N 1 в коммунальной квартире, однако извещение Департамента городского имущества адрес с предложением о выкупе комнаты N 1 было направлено не по адресу, указанному Парфеновой А.Н. в заявлениях, и не было вручено адресату, в связи с чем полагают, что были лишены возможности выкупить комнату N 1, а право собственности Ивановой Ю.В. на указанную комнату было зарегистрировано на основании сделки, заключенной с нарушением требований действующего законодательства.

Истцы Парфенова А.Н, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, и Парфенова А. Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Иванова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы Парфенова А.Н, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, и Парфенова А. Р. в лице своего представителя по доверенности фио, указывая на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, выслушав представителя истцов Парфеновой А.Н, фио, Парфеновой А.Р. по доверенности фио, поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 адрес кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ч. 3 ст. 57 адрес кодекса Российской Федерации гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Правительством Москвы принято Постановление от 18.10.2018 N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" (далее - Постановление 1285-ПП), которым утвержден порядок предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах.

Согласно Приложению N 5 к данному постановлению наниматели комнат, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, а также собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности, не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости.

В соответствии с Приложением N 6 к вышеуказанному постановлению только собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.

Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах осуществляется Департаментом городского имущества адрес в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес", статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма гражданам, состоящим на жилищном учете, а также обеспеченным площадью жилого помещения менее нормы предоставления и признанным в установленном порядке малоимущими. Гражданам, не состоящим на жилищном учете, не признанным в установленном порядке малоимущими, на основании их заявления, помещение может быть предоставлено по договору купли-продажи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Парфенова Анна Николаевна с семьей из трех человек (она, Парфенова А.Р, фио) зарегистрирована по месту жительства на основании договора социального найма в комнате N 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Письмом Департамента городского имущества адрес от 07.11.2019 N ДГИ-И-78739/19 семья Парфеновой А.Н. уведомлена о наличии свободной комнаты N 1 и возможностях ее присоединения (выкупа).

фио обратился в Департамент от имени Парфеновой А.Н. с заявлением от 24.12.2019 N ДГИ-ГР-52678/19 по вопросу повторного рассмотрения заявления о предоставления свободного жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: адрес по договору социального найма.

Письмом Департамента городского имущества города от 16.01.2020 N ДГИ-ГР-52678/19-1 повторно рассмотрен вопрос о предоставлении свободного жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: адрес, по договору социального найма и принято решение об отказе в предоставлении.

Парфеновой А.Р. сообщено, что при наличии права собственности на занимаемое жилое помещение для реализации права на приобретение свободной комнаты N 1 по договору купли-продажи по льготной стоимости семья Парфеновой А.Н. имеет право обратиться в Департамент с заявлением о выкупе свободной комнаты по договору купли-продажи по льготной стоимости, предоставив необходимый комплект документов в соответствии с Постановлением N 1285-ПП.

В связи с отсутствием от семьи Парфеновой А.Н. заявлений по истечении шестимесячного срока с даты направления уведомления о наличии освободившегося жилого помещения, комната N 1 по адресу: адрес, предоставлена Ивановой Ю.В, собственнику комнату N 3 в указанной квартире и обратившейся 30.06.2020 в Департамент городского имущества адрес с заявлением о выкупе освободившейся комнаты в установленном порядке.

Между Департаментом городского имущества адрес и Ивановой Ю.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты N 1 в квартире по адресу: адрес, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 29.12.2020 за N...

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив приведенные обстоятельства, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 57, ч. 1 ст. 59 адрес кодекса Российской Федерации, Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес", пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При этом, суд исходил из того, что семья Парфеновой А.Н. уведомлена о наличии свободной комнаты N 1 и возможностях ее присоединения (выкупа), однако согласия на выкуп в течение шестимесячного срока с даты направления уведомления о наличии освободившегося жилого помещения - комнаты N 1 по адресу: адрес не выразила, в связи с чем комната предоставлена Ивановой Ю.В, обратившейся в Департамент с заявлением о выкупе освободившейся комнаты в установленном порядке.

Руководствуясь положениями ст. ст. 153, 166-168, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, совершенной между Департаментом городского имущества адрес и Ивановой Ю.В, поскольку спорная комната предоставлена Ивановой Ю.В. в соответствии с требованиями действующего законодательства, действиями Департамента городского имущества адрес права истцов не нарушены, договор купли-продажи комнаты, заключенный между Департаментом и Ивановой Ю.В, соответствует нормам действующего законодательства.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о направлении уведомления не по адресу, указанному в обращениях, не свидетельствуют о незаконности принятого Департаментом городского имущества Москвы решения о предоставлении освободившейся комнаты Ивановой Ю.В, поскольку в данных обращениях истец просила направить ответы на поданные обращения, уведомление о наличии освободившейся комнаты, адресованное собственникам/нанимателям жилых помещений (комнат) по адресу: адрес, было оставлено по данному адресу, а истец, указывая в исковом заявлении, что она зарегистрирована и проживает по данному адресу, имела возможность получить данное уведомление и обратиться в Департамент с соответствующим заявлением в установленные сроки.

Истцы, действуя добросовестно и осмотрительно, должна была самостоятельно организовать получение корреспонденции по месту своего жительства. При этом неполучение ею уведомления в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о нарушении ее прав, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции несет адресат, которому она направлена надлежащим образом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцами неоднократно заявлялось о намерении присоединить освободившуюся комнату объективными доказательствами не подтверждены, а ссылки на наличие судебных споров таковыми признаны быть не могут, поскольку порядок, установленный Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП для предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, истцами соблюден не был.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не полностью исследовал материалы дела, а также не правильно определилзначимые для дела обстоятельства, - судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, т.к. из содержания оспариваемого решения следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований ст. ст. 12, 55, 56, 195, ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве доказательств, отвечающих ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняты во внимание объяснения лиц, участвующих в деле, представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, которым дана оценка согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Пресненского районного суда адрес от 28 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи