Постановление Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 8 июня 2010 г. N 14 "Об утверждении Положения "О межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласования переустройства и перепланировки жилых помещений"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, администрация сельского поселения Михайловский сельсовет постановляет:

1. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласования переустройства и перепланировки жилых помещений (прилагается).

2. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

3. Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу со дня его обнародования.

Глава администрации сельского поселения Михайловский сельсовет

М.П.Чемоданова

Утверждено

постановлением администрации

сельского поселения Михайловский сельсовет

от 08.06.2010 г. N 14

Положение
"О межведомственной комиссии по вопросам перевода
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые,
согласования переустройства и перепланировки жилых помещений"

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

2. Комиссия в своей работе руководствуется действующим законодательством РФ и Липецкой области..

3. Комиссия созывается по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

4. Комиссия правомочна рассматривать вопросы, если в заседании комиссии принимает участие не менее 2/3 ее членов.

5. Прием заявлений, подготовку документов к рассмотрению на заседании межведомственной комиссии осуществляет секретарь комиссии.

6. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины всех членов комиссии от установленного количества.

II. Порядок перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет на комиссию следующие документы:

а) заявление о переводе помещения;

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если это помещение является жилым - технический паспорт этого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если его переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе принимается по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и представленных в соответствии с п. 1 документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.

5. Не позднее 3-х рабочих дней со дня принятия решения заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. О принятом решении информируются собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в п. 5 документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный п. 5 документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 5, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 1, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном п. 5 документе.

9. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в филиал ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

11. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого либо используется в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

12. Не допускается перевод нежилого помещения в жилое:

- если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

13. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления необходимых документов, несоблюдения вышеперечисленных условий перевода помещения, несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.

III. Порядок оформления переустройства
и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

2. Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет на комиссию следующие документы:

а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

б) правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);

в) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки помещения;

г) технический паспорт жилого помещения;

д) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, в соответствии с выпиской из домовой книги;

е) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если это помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры).

3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2 документов не позднее 45 дней со дня представления документов.

5. Не позднее 3-х рабочих дней со дня принятия решения заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ о принятом комиссией решении, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки.

6. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки допускается в случае непредставления вышеперечисленных документов, несоответствия проекта переустройства или перепланировки требованиям законодательства.

Решение об отказе выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее 3-х рабочих дней со дня его принятия.

7. Завершение переустройства или перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация"

8. Переустройство или перепланировка, выполненные без получения разрешения в установленном порядке либо с нарушением проекта, являются самовольными.

9. Собственник либо наниматель самовольно переустроенного или перепланированного помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в согласованные сроки.

10. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.