Постановление Администрации г. Ельца Липецкой области от 18 мая 2011 г. N 662 "О проведении публичных слушаний по проектам изменений в Генеральный план города Ельца и правила землепользования и застройки города Ельца"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом отб.10.2010 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Ельца, администрация города постановляет:

1. Назначить публичные слушания по проекту изменений в Генеральный план города Ельца.

1.1. Провести публичные слушания по проекту изменений в Генеральный план города Ельца в зале заседаний администрации города Ельца в 10 часов 00 минут 26.07.2011.

1.2. Установить, что предложения и рекомендации по проекту изменений в Генеральный план города Ельца в письменной форме принимаются организационным комитетом по подготовке и проведению публичных слушании по 21.07.2011.

2. Назначить публичные слушания по проекту изменений в правила землепользования и застройки города Ельца.

2.1. Провести публичные слушания по проекту изменений в правила землепользования и застройки города Ельца в зале заседаний администрации города Ельца в 11 часов 00 минут 26.07.2011.

2.2. Установить, что предложения и рекомендации по проекту изменений в правила землепользования и застройки города Ельца в письменной форме принимаются комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Ельца по 21.07.2011.

3. Опубликовать настоящее постановление и основные положения проектов изменений в Генеральный план города Ельца и в правила землепользования и застройки города Ельца в Елецкой городской общественно-политической газете "Красное знамя" и разместить на официальном сайте администрации города Ельца в сети Интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Ельца В.А. Щепетильникова и и.о. председателя комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ельца В.В. Хомутова.

Глава города Ельца

С. Панов

Проект
изменений в Генеральный план города Ельца Липецкой области

Пояснительная записка

Проект изменений в Генеральный план города Ельца Липецкой области разработан ООО ИК "Восход" на основании постановления администрации города Ельца от 27.04.2011 г. N 563 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Ельца Липецкой области".

Разработанные изменения предусматривают корректировку графической части Генерального плана города Ельца Липецкой области (далее - Генплан), утвержденного решением Совета депутатов города Ельца от 30.12.2008 г. N 344.

За истекший период при работе с градостроительной документацией обнаружены следующие технические недочеты и ошибки, допущенные разработчиком проекта Генплана - проектной организацией ООО "Воронежпроект":

- в схеме инженерной инфраструктуры (лист ГП-6) напорные коллекторы от КНС-1, КНС-3 и КНС-6 с микрорайонов Северный, Черная слобода и Аргамач к очистным сооружениям запроектированы через центр города по улицам Елецкой, Ленина, 9 Декабря и Маяковского, где нет физической возможности их проложить;

- территория по ул. Привокзальной отнесена в зону О7 (зона обслуживания объектов внешнего транспорта) вместо зоны О2 (зона обслуживания местного значения);

- на территории парка железнодорожников по ул. Я. Фабрициуса размещены две зоны вместо одной О2;

- в зону Ж1 (зона индивидуальной усадебной застройки) по ул. Александра Матросова в районе пер. Дальний вклинена зона РЗ (природно-рекреационная зона)

Кроме этого, в администрацию города Ельца обратилось ООО "Вест-студио" с просьбой изменить зонирование находящегося в их собственности земельного участка по ул. Радиотехнической, д. 1-а с П2 (зона промышленно-коммунальных предприятий и транспортных хозяйств III-V классов вредности) на зону О2.

Указанные несоответствия и пожелания вызвали необходимость разработки проекта изменений в Генплан. Проектом предусматривается внесение следующих изменений в графическую часть:

1. В листы ГП-3 Генеральный план. Основной чертеж и ГП-4 Схема градостроительного зонирования:

а) зона РЗ по ул. Александра Матросова в районе пер. Дальний изменена на зону Ж1;

б) территория ООО "Вест-студио" по ул. Радиотехнической, 1-а разделена на 4 участка в процессе межевания с определением зоны П2 для одного участка и зоны О2 для трех участков в соответствии со ст. 30, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

в) вся территория парка железнодорожников по ул. Я. Фабрициуса отнесена к зоне О2;

г) зонирование территории по ул. Привокзальной, 1 изменено с О7 на О2 в соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В лист ГП-6 Схема инженерной инфраструктуры:

а) направление проектируемого напорного коллектора от КНС-1, КНС-3 и КНС-6 с микрорайонов Северный, Черная слобода и Аргамач определено в коридоре между улицами Целыковка и И. Уклеина, С. Разина и Дякина, Морозовка и пер. Огородный по дюкеру через р. Б. Сосна и врезкой в существующий напорный коллектор на пересечении улиц Колхозной и Пожарной.

В другие графические и текстовые материалы Генплана изменения не вносились.

Данный проект разработан с целью создания условий для планировки и устойчивого развития территории города, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Приложение N 1

к изменениям

в Генеральный план

города Ельца Липецкой области

Генеральный план. Основной чертеж

Приложение N 2

к изменениям

в Генеральный план

города Ельца Липецкой области

Схема
градостроительного зонирования

Приложение N 3

к изменениям

в Генеральный план

города Ельца Липецкой области

Схема
инженерной инфраструктуры

Схема
компоновки листов

Проект
изменений в правила землепользования
и застройки города Ельца Липецкой области

Пояснительная записка

Проект изменений в правила землепользования и застройки города Ельца Липецкой области разработан ООО ИК "Восход" на основании заключения комиссии по подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки города Ельца Липецкой области от 14 апреля 2011 г. и постановления администрации города Ельца от 27.04.2011 г N 563 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Ельца Липецкой области".

Разработанные изменения предусматривают корректировку части II Схема градостроительного зонирования и части III Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки города Ельца Липецкой области (далее - Правила), утвержденных решением Совета депутатов города Ельца от 27.04.2010 г. N 455.

За истекший период при работе с градостроительной документацией обнаружены технические недочеты и ошибки, допущенные разработчиком проекта Правил проектной организацией ООО "Воронежпроект".

Так, в Правилах территория по ул. Привокзальной отнесена в зону О7 (зона обслуживания объектов внешнего транспорта) вместо зоны О2 (зона обслуживания (местного значения), на территории парка железнодорожников по ул. Я. Фабрициуса размещены две зоны вместо одной О2, в зону Ж1 (зона индивидуальной усадебной застройки) по ул. Александра Матросова в районе пер. Дальний вклинена зона Р3 (природно-рекреационная зона), в статье 28 "Производственные зоны" индекс зоны П1 записан как зона промышленных предприятий I-II классов санитарной вредности вместо I-III классов.

Кроме этого, в администрацию города Ельца обратилось ООО "Вест-студио" с просьбой изменить зонирование находящегося в их собственности земельного участка по ул. Радиотехнической, д. 1-а с П2 (зона промышленно-коммунальных предприятий и транспортных хозяйств III-V классов вредности) на зону О2.

Указанные несоответствия и пожелания вызвали необходимость разработки проекта о внесении изменений в Правила. Проектом предусматривается внесение следующих изменений:

1. Часть II Схема градостроительного зонирования.

а) лист 2 заменен на лист 2.1. На листе 2.1 зона РЗ по ул. Александра Матросова в районе пер. Дальний изменена на зону Ж1.

б) лист 8 заменен на лист 8.1. На листе 8.1 территория ООО "Вест-студио" по ул. Радиотехнической, 1-а разделена на 4 участка в процессе межевания с определением зоны П2 для одного участка и зоны О2 для трех участков в соответствии со ст. 30, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

в) лист 9 заменен на лист 9.1. На листе 9.1 вся территория парка железнодорожников по ул. Я. Фабрициуса отнесена к зоне О2, зонирование территории по ул. Привокзальной, 1 изменено с О7 на О2 в соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Часть III Градостроительные регламенты.

а) в статье 28 в названии зоны П1 "зона промышленных предприятий I-II классов санитарной вредности" слова " I-II классов" заменить словами "I-III классов", в названии зоны П2 "зона промышленно-коммунальных предприятий и транспортных хозяйств III-V классов санитарной вредности" слова "III-V классов" заменить словами "IV-V классов".

В другие графические и текстовые материалы Правил изменения не вносились.

Данный проект разработан с целью создания условий для планировки и устойчивого развития территории города, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.