Постановление Администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от 24 мая 2011 г. N 742 "Об утверждении проекта планировки, совмещенного с проектом межевания для комплексного освоения индивидуального жилищного строительства с. Черемушки сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого района Липецкой области"

Руководствуясь п. 13 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ от 22.12.2004 г. N 190-ФЗ и решением 25 сессии Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 21.12.2010 г. N 263 "О даче согласия администрации района на принятие полномочий по осуществлению градостроительной деятельности от сельских поселений на 2011 год", администрация муниципального района постановляет:

1. Утвердить проект планировки, совмещенный с проектом межевания для комплексного освоения индивидуального жилищного строительства в с. Черемушки, сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого района Липецкой области.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Фролову Г.В.

Глава администрации муниципального района

А. Коростелев

I. Проектная организация территории

1.1. Цели и задачи

Главные цели и задачи работы следующие:

- создание компактного и комфортабельного поселкового образования, отвечающего всем нормам и требованиям современного человека;

- максимально учесть существующую ландшафтную и градостроительную специфику данной местности, чтобы не нарушить и сохранить исторически сложившийся пейзаж и самобытность пригорода;

- обеспечить поэтапную реализацию законченных жилых районов путем создания соответствующей общей планировочной структуры;

- предусмотреть функциональное зонирование жилой застройки и объекты социального, культурного и бытового назначения для организации комфортного проживания;

- создать выразительный объемно-пространственный образ нового коттеджного поселка как концепцию современного образа жизни.

1.2. Архитектурно-планировочное решение

Основой архитектурно-планировочного решения является идея гармонии между живописным природным ландшафтом и новым субурбанистическим образованием.

Территория нового района непосредственно примыкает к существующему селу Черемушки. Его площадь составляет - 247 380 кв. м. Тип застройки - жилищная индивидуальная с участками площадью 1,0 га.

Въезд на территорию нового района осуществляется по существующему подъездному пути от трассы к селу Черемушки с организацией дополнительного проектируемого участка. За основу композиции нового района застройки взята параллельно-веерная система организации улиц. Жилые комплексы расположенные на территории с учетом ее особенностей, т.е. величины и направления уклона поверхности земли, существующих зеленых насаждений, инженерных коммуникаций и т.п.

В результате реализации намеченных проектных предложений предусматривается получить в итоге современный новый и комфортабельный район с выразительным и запоминающимся объемно-пространственным обликом.

II. Прогноз социально-экономического развития

2.1. Население. Трудовые ресурсы

Проектная численность населения нового района села Черемушки принимается численностью 65 чел.

Прогноз численности населения выполнен на основе параметров застройки в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89* и корректировкой на изменившиеся социально-экономические условия.

Прогнозируемая численность населения нового района проектом принимается 65 человек.

Фактически население поселка сформируется переселением из города Липецка и Липецкого района.

2.1.1. Трудовые ресурсы

Основной точкой приложения труда для населения поселка проектом предполагается занятость на предприятиях и службах в г. Липецке и его округе.

Возрастная структура населения

Таблица 1

Категория населения	численность, чел.	% к общей численности
Всего	65	100%
1. население в трудоспособном возрасте	46	70%
2. моложе трудоспособного возраста	14	20%
в том числе
Дети	7	10%
0-1	2	3%
1-6	5	7%
Школьники	7	104
3. старше трудоспособного возраста	5	10%

2.2. Экономическая база. Занятость населения

В связи с тем, что жилье в поселке будут приобретать работающие в близко расположенном большом городе люди, экономическая база и занятость населения в данном случае не анализируется.

2.3. Жилищное строительство

Проектом планировки к освоению под жилищное строительство намечается 21,55 га, которые предполагается освоить под малоэтажную индивидуальную застройку.

Принятая плотность застройки:

- под малоэтажную индивидуальную застройку - 2,6 чел./га.

2.4. Социальная сфера

Для расчета используются нормативные данные распоряжения Правительства РФ от 19.10.1999 N 1683-р "О методике определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры", распоряжения Правительства РФ от 03.07.1996 N 1063-р, СНиП 2.07.01-89* и СНиП 2.07.01-89, НПБ-101-95.

Ввиду малочисленности населения села Черемушки, включая проектируемый район, которое составит 320 человек, расчет потребности в объектах социальной инфраструктуры не выполнялся.

Для обеспечения села Черемушки услугами социальной инфраструктуры используются существующие централизованные объекты и предприятия в близлежащих населенных пунктах - село Черемушки, село Стебаево, село Боринское.

Ближайшее местонахождение и расстояние
до существующих объектов социальной инфраструктуры

Таблица 2

N п/п	Наименование объекта	Местонахождение (населенный пункт)	Расстояние до объекта, км
1	Дошкольные учреждения	Село Боринское	12,9
2	Общеобразовательные школы	Село Боринское	12,3
3	Амбулаторно-поликлинические учреждения	Село Стебаево (медпункт) Село Боринское	3,7 12,2
4	Административно-деловой комплекс	Село Стебаево Село Боринское	4,0 12,5
6	Магазины	Село Черемушки Село Стебаево Село Боринское	0,2 3,1 12,5
7	Предприятия общепита	Село Боринское	12,5
8	Рынки	Село Боринское	12,5
9	Почтовые отделения и телеграф	Село Стебаево Село Боринское	3,7 12,5
10	Банк	Село Боринское	12,5

III. Транспортная инфраструктура

3.1. Внешний транспорт

Проектные решения

Транспортная инфраструктура проектируемой территории будет обслуживаться, в основном, автомобильным транспортом по сети автомобильных дорог федерального, областного и местного значения.

Внешние автомобильные связи поселка будет обеспечивать существующая федеральная трасса М-4 "Дон" Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону.

Внешние автобусные перевозки поселка в пригородном и междугородних сообщениях будут осуществляться через автостанцию, расположенную в городе Липецк. Автостанция будет обслуживать междугородние и пригородные перевозки пассажиров.

Обслуживание жителей поселка по международным, российским и местным воздушным линиям будет осуществлять аэропорт гражданской авиации "Липецк".

3.2. Улично-дорожная сеть

В настоящем генеральном плане в соответствии с действующими нормами приняты следующие категории сельских улиц и дорог:

- поселковая дорога;

- улица в жилой застройке - основная (пешеходно-транспортная);

- улица в жилой застройке - второстепенная (пешеходно-транспортная).

Основу дорожной сети поселка будут составлять дороги, обеспечивающие удобство связи жилых кварталов поселка с центром, между собой и выходы на внешние автомобильные дороги. Ширина улиц в красных линиях составит 15 метров. Ширина проезжей части - 6,0 м основной и 4,0 м второстепенной.

Движение пешеходов между участками организовано по пешеходным полосам без твердого покрытия по спланированной территории шириной 3,0 м.

Зеленые насаждения вдоль дорог предусмотрены в виде газонов и рядовой посадкой деревьев по контуру красных линий.

В целом улично-дорожная сеть поселка характеризуется следующими показателями:

Таблица 3

N п/п	Наименование	Кол-во, км	Площадь, га
1	Общая протяженность улично-дорожной сети, в том числе:	4,17	3,48
2	автодороги	1,81	1,46
3	газоны	(1,81)	1,31
4	Пешеходные полосы	2,36	0,71

3.3. Общественный транспорт

Организация собственного общественного транспорта села Черемушки предусматривает наличие постоянно-действующего маршрута (туда и обратно) для доставки школьников и детей дошкольного возраста к месту учебы и детских дошкольных учреждений.

IV. Инженерное оборудование

4.1. Водоснабжение

Система водоснабжения нового района села Черемушки принята централизованной, объединенной для хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд. Водопроводная сеть низкого давления, кольцевая, тупиковая сеть - не более 150 м.

Расход воды питьевого качества на хозяйственно-питьевые нужды (в том числе полив участков) составит - 18,85 куб. м/сутки. Расчетный расход воды на наружное пожаротушение при одном пожаре и при продолжительности наружного пожаротушения 3 часа составит 54 куб. м.

Проектом предлагается централизованное хозяйственно-питьевое водоснабжение от существующего водопровода.

4.2. Канализация

Для малоэтажной коттеджной застройки нового района села Черемушки предложена децентрализованная схема канализации очистки хозяйственно-бытовых стоков.

В качестве универсальных автономных установок очистных сооружений канализации, которые могут использоваться в любых условиях, применены установки биологической и глубокой очистки "Топас 5". Производительность установки 1 куб. м/сутки. Работа септика "Топас 5" предполагает одновременно очищение с высокой степенью эффективности и способ мелко-пузырчатой аэрации, которая приводит к быстрому окислению сточных вод. Это, в сочетании с деятельностью микроорганизмов, позволяет полностью исключить такое явление, как загнивание сточных вод. Конструкция станции рассчитана на неравномерное поступление сточных вод. Септик "Топас 5" может оставаться в рабочем состоянии, даже если стоки не будут поступать в течение нескольких месяцев.

Результатом работы системы будет очищенная техническая вода (ее удобно использовать для полива, уборки дорожек или мытья машины), а также ил, который послужит удобрением для садового участка.

4.3. Санитарная очистка

Схемой предусматривается полный охват населения планово-регулярной очисткой.

Вывоз ТБО должен осуществляться на существующее мусороперерабатывающее предприятие по приему, сортировке, брикетированию ТБО по договору с ТСЖ.

4.4. Электроснабжение

Проект электроснабжения коттеджной застройки выполнен на основании технических условий, в соответствии с требованиями СП 31-110-2003, ПУЭ и другими нормативными документами.

Для обеспечения электроснабжения проектируемого объекта проектом предусматривается установка 2 трансформаторных подстанций типа КТП-2, мощностью 2 х 160 кВА.

В связи с отсутствием повышенных требований к бесперебойности электроснабжения и наличием возможности постоянного технического обслуживания электроустановки, а также рекомендаций Правил устройства электроустановок (п. 1.7.57, 7.1.13) потребители, расположенные на территории коттеджной застройки, получают электропитание от существующей сети. Напряжение питающей сети - 380/220 В. Потребительская сеть выполнена самонесущим изолированным проводом СИП-2, подвешенным на железобетонных опорах ВЛИ 0,38 кВ.

4.5. Теплоснабжение

Теплоснабжение индивидуальной коттеджной застройки предусматривается от индивидуальных источников тепла (котлов) на газовом топливе.

4.6. Газоснабжение

Газоснабжение нового района села Черемушки будет осуществляться на базе природного газа.

Предполагается обеспечить 100% газификацию поселка.

Подача природного газа будет обеспечиваться от газопровода низкого давления до 0,03 кгс/кв. см.

Предварительный расход газа на расчетное количество жителей (65 человек) составляет:

- на приготовление пищи 6500 куб. м/год (0,74 куб. м/час)

- на нужды отопления 9750 куб. м/год (1,11 куб. м/час)

Общий расход газа 16 250 куб. м/год (1,85 куб. м/час)

4.7. Средства связи

Телефонизация

Расчетное количество телефонов на поселок составляет 21 номер. Проектом предполагается 100% телефонизация квартирного сектора.

Обеспечение расчетного числа абонентов телефонной связью будет осуществляться от существующей АТС.

Радиофикация

В поселке предлагается развивать эфирное радиовещание.

Необходимое расчетное количество радиоточек на проектный срок составляет 21.

Телевидение

Проектом предлагается развитие сети эфирного телевизионного вещания и (в будущем) - кабельного телевидения.

Схема
проекта планировки, совмещенная с проектом
межевания и правилами землепользования и застройки
индивидуальной жилой застройки нового района
села Черемушки Липецкого района Липецкой области