Постановление Главы администрации сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области от 20 июня 2011 г. N 62 "О назначении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой"

В соответствии с Федеральным законом от 06.0.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской федерации", Уставом сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области, Положением "О публичных слушаниях в сельском поселении Лев-Толстовском сельсовете Лев-Толстовского муниципального района", утвержденным решением Совета депутатов от 24.03.2006 г. N 23, Правилами землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой, утвержденными решением Совета депутатов от 14.05.2010 г. N 19 постановляю:

1. Назначить публичные слушания по проекту изменений в Правила землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой на 15 сентября 2011 года в 15 час.00 мин. в здании администрации сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет (2-й этаж), ул. Володарского, 27.

2. Публичные слушания по проекту изменений в Правила землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой проводятся в границах сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет.

3. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой, является Комиссия по землепользованию и застройке п. Лев Толстой.

4. Комиссии по землепользованию и застройке п. Лев Толстой составить план проведения работ по подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой.

5. Предложения и замечания по подготовке и проведению публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой принимаются оргкомитетом в письменном виде по адресу: ул. Володарского, 27 до 09.09.2011 г.

6. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Народное слово".

7. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет

Н.А. Колачев

Проект
изменений в Правила землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой

I. В п.п.1 "Жилые зоны" п. 3 статьи 23 главы 6 "Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты":

а) абзац "Ж-1 зона малоэтажных многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа, основные виды разрешенного использования" дополнить словами следующего со держания:

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком от 0,04 до 0,30 га;

- блокированные жилые дома в 2-3 эт. с придомовым участком до 0,30 га;

- жилые дома коттеджного типа;

- объекты торговли.

б) в абзаце "Ж-1 зона малоэтажных многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа, основные виды разрешенного использования" исключить слова:

- магазины торговой площадью до 40 кв. м;

в) в абзаце "Ж-1 зона малоэтажных многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа, условно разрешенные виды использования" исключить слова:

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га;

- блокированные жилые дома на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком до 0,03 га;

г) абзац "Ж-1 зона малоэтажных многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа, параметры" дополнить словами следующего содержания:

Расстояние между фронтальной границей участка и жилым строением - до 6 м;

для отдельно стоящих жилых домов на одну семью принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения:

основного строения - 3 метра;

хозяйственных и прочих строений -1 метр;

открытой стоянки - 1метр;

отдельно стоящего гаража - 1метр;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) - 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника -1 метр

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

Застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки;

в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек, во всей жилой застройке, в том числе внутри квартальной и внутри микрорайонной выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии.

предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать, 1,8 метра".

д) в абзаце "Ж-2 зона малоэтажной высокоплотной блокированной жилой застройки, основные виды разрешенного использования недвижимости"

- слова "блокированные односемейные и многосемейные" заменить словами "малоэтажные блокированные жилые дома";

- дополнить словами:

- многоквартирные жилые дома 2-4 эт.;

- жилые дома коттеджного типа на одну семью,

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью".

е) в абзаце "Ж-2 зона малоэтажной высокоплотной блокированной жилой за стройки, параметры" слова

"минимальная площадь участка: для блокированных жилых домов на одну семью: 0,04 га (включая площадь застройки)" заменить словами: "площадь участка: минимальная для малоэтажных жилых домов - 0,04 га (включая площадь застройки), максимальная - 0,30 га; минимальная для жилых домов коттеджного типа, отдельно стоящих жилых домов усадебного типа на одну семью - 0,04 га (включая площадь застройки), максимальная - 0,30 га";

ж) абзац "Ж-2 зона малоэтажной высокоплотной блокированной жилой застройки, параметры" дополнить словами следующего содержания:

Расстояние между фронтальной границей участка и Жилым строением - до 6 м.

Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до;

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м.

от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) - 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; сред нерослых - 2 метра; от кустарника -1 метр.

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

Застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки;

в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек, во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии.

предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра".

з) абзац "Ж-3 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками, основные виды разрешенного использования" дополнить словами следующего содержания:

- малоэтажные блокированные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома 2-4 эт.;

- объекты торговли;

и) в абзаце "Ж-3 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками, основные виды разрешенного использования" исключить слова:

- магазины торговой площадью до 40 кв. м;

к) абзац "Ж-3 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками, вспомогательные виды разрешенного использования" дополнить словами следующего содержания:

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки;

- бани, сауны при условии канализования стоков;

- гостиницы;

- офисы, конторы организаций;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.);

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки;

л) в абзаце "Ж-3 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками, вспомогательные виды разрешенного использования" исключить слова:

- блокированные односемейные дома с участками;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на земельный участок, а для жилых домов коттеджного типа - на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);

м) в абзаце "Ж-3 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками, условно разрешенные виды использования" исключить слова:

- многоквартирные жилые дома 2-4 эт.;

- небольшие гостиницы;

- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.);

- предприятия общественного питания;

- офисы, конторы организаций;

н) в абзаце "Ж-3 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками, параметры" слова

"1. Минимальная площадь участка:

- для блокированных жилых домов на одну семью: 0,06 га (включая площадь застройки), 0,03 га (без застройки);

- для жилых домов коттеджного типа 0,08 га (включая площадь застройки);

- площадь участка минимальная 0,06 га, максимальная 0,1 га.

За участок свыше 0,1 га вводиться коэффициент, повышающий ставку земельного налога" заменить словами:

"1. Площадь участка:

- минимальная для отдельно стоящих жилых домов усадебного типа на одну семью: 0,04 га (включая площадь застройки), максимальная 0,30 га;

- минимальная для жилых домов коттеджного типа 0,04 га (включая площадь застройки); максимальная 0,30 га.

- площадь участка минимальная 0,04 га, максимальная 0,30 га".

о) абзац "Ж-3 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками, параметры" после слов "отдельно стоящего гаража - 1 м" дополнить словами следующего содержания:

"от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) - 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

Застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки;

в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек, во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии.

предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра".

п) абзац "Ж-4 зона развития жилой застройки" дополнить словами следующего содержания:

"Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома коттеджного типа;

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;

- малоэтажные блокированные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома 2-4 эт.;

- объекты торговли;

- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных игр;

- аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные начальные и средние;

- гостиницы;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.);

- предприятия общественного питания;

- офисы, конторы организаций;

- отделения, участковые пункты милиции;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки;

- сады, огороды;

- устройства для содержания мелкого домашнего скота;

- бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

- специальные жилые дома для престарелых;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

- учреждения культуры и искусства;

- культовые объекты;

- учреждения социальной защиты;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Параметры:

1. площадь участка:

- минимальная для отдельно стоящих жилых дома усадебного типа на одну семью: 0,04 га (включая площадь застройки), максимальная 0,30 га;

- минимальная для жилых домов коттеджного типа 0,04 га (включая площадь застройки); максимальная 0,3 га.

- площадь участка минимальная 0,04 га, максимальная 0,3 га.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и жилым строением - до 6 м.

Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража -1 м.

от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) - 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника -1 метр.

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

Застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки;

в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломооильных групп населения");

покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек, во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии.

предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.

3. Плотность застройки территории: не менее 800 кв. м/га".

р) абзац "Ж-5 зона запрещения жилищного строительства" дополнить словами следующего содержания:

"Основные виды разрешенного использования:

реконструкция жилого дома;

объекты торговли;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки, теннисные корты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки;

- аллеи, скверы.

- офисы, конторы организаций;

Условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- отделения, участковые пункты милиции;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

- площадки для выгула собак.

Параметры:

1. Площадь участка:

- минимальная для отдельно стоящих жилых дома усадебного типа на одну семью; 0,04 га (включая площадь застройки), максимальная 0,3 га;

- минимальная для жилых домов коттеджного типа 0,04 га (включая площадь застройки); максимальная 0,3 га.

- площадь участка минимальная 0,04 га, максимальная 0,3 га.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и жилым строением - до 6 м.

Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м.

от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) - 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

Застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки;

в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек, во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии

предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.

3. Плотность застройки территории: не менее 800 кв. м/га".

II. В п.п. 4 "Зоны производственной, транспортной и инженерной инфраструктуры" п. 3 статьи 23 главы 6 "Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты":

а) абзац "П-5 промышленно - коммунальных объектов V класса (С33 - 50 м, основные виды разрешенного использования" дополнить словами следующего содержания:

скотоубойный пункт.