Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19 марта 2009 г. N А62-3242/2008 Поскольку в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о государственной регистрации договора аренды, суд обоснованно указал, что у ответчика отсутствуют основания для пользования спорным земельным участком, и правомерно обязал его освободить участок от расположенного на нем торгового киоска (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 19 марта 2009 г. N А62-3242/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: представитель не явился, извещен надлежаще, от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя К.С.Ю., г. Десногорск Смоленской области, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 13.10.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2008 по делу N А62-3242/2008, установил:

Муниципальное учреждение (далее - МУ) Комитет имущественных и земельных отношений муниципального образования (далее - МО) "город Десногорск" Смоленской области обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю К.С.Ю., г. Десногорск Смоленской области, об истребовании земельного участка N 84, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, 4 микрорайон, площадью 18 кв. м, с кадастровым номером 67:26:001 01 06:0115, из чужого незаконного владения путем возложения на ответчика обязанности по освобождению указанного земельного участка от расположенного на нем торгового киоска.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 13.10.2008, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2008, заявленные требования удовлетворены. Суды первой и апелляционной инстанций обязали предпринимателя К.С.Ю. освободить от торгового киоска земельный участок N 84 с кадастровым номером 67:26:001 01 06:0115, площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Десногорск, 4 мкр.

Полагая, что у МУ Комитет имущественных и земельных отношений МО "город Десногорск" Смоленской области отсутствует право на обращение в арбитражный суд с настоящим иском, предприниматель К.С.Ю. подала кассационную жалобу, в которой просит отменить принятые судебные акты.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не явились. Кассационная коллегия считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия полагает, что обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Из материалов дела усматривается и судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 16.08.2006 Главой муниципального образовании "город Десногорск" Смоленской области N 473 принято постановление "О предоставлении земель в пользование на условиях договора краткосрочной аренды".

Согласно п. 1 данного постановления предпринимателю К.С.Ю. предоставлен в аренду земельный участок N 84, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, 4 микрорайон, площадью 18 кв. м, с кадастровым номером 67:26:001 01 06:0115, для использования в целях эксплуатации временной торговой точки на срок до 11.05.2008.

В соответствии с п. 3 указанного постановления МУ Комитет имущественных и земельных отношений МО "город Десногорск" Смоленской области предписано заключить договор аренды земельного участка.

16.08.2006 между МУ Комитет имущественных и земельных отношений МО "город Десногорск" Смоленской области (арендодатель) и предпринимателем К.С.Ю. (арендатор) подписан договор аренды N 561 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок N 84 из земель поселений, с кадастровым номером 67:26:001 01 06:0115, площадью 18 кв. м, находящийся по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, 4 микрорайон, для использования в целях эксплуатации временной торговой точки, на срок с 16.08.2006 по 11.05.2008.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 16.08.2006, МУ Комитет имущественных и земельных отношений МО "город Десногорск" Смоленской области передало, а предприниматель К.С.Ю. приняла указанный земельный участок.

06.02.2008 истец сообщил (уведомление N 100) ответчику о том, что после истечения договора аренды земельного участка от 16.08.2006 N 561 он продлеваться не будет.

Из акта N 30 обследования спорного земельного участка от 28.07.2008 следует, что после окончания срока действия договора аренды N 561 от 16.08.2006 на данном участке расположен киоск, в котором ведется торговая деятельность. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Полагая, что у предпринимателя отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком, ссылаясь также на то, что договор аренды является незаключенным, т.к. не прошел государственную регистрацию, МУ Комитет имущественных и земельных отношений МО "город Десногорск" Смоленской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно положениям п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о государственной регистрации договора аренды от 16.08.2006, заключенного с предпринимателем на срок более одного года.

При таких обстоятельствах суды сделали правомерный вывод об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным земельным участком и в соответствии со ст. 301 ГК РФ удовлетворили требование истца, возложив на ответчика обязанность освободить указанный участок от расположенного на нем торгового киоска.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что у МУ Комитет имущественных и земельных отношений МО "город Десногорск" Смоленской области отсутствуют полномочия на предъявление настоящего иска, был известен судебным инстанциям, обсуждался и обоснованно отклонен по мотивам, изложенным в решении и постановлении.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 13.10.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2008 по делу N А62-3242/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.