Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14 апреля 2009 г. N А09-3083/2008-22 Поскольку обжалуемое определение суда не содержит постановления о прекращении ипотеки объектов недвижимости, либо о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости (в т.ч. об обязании произвести указанное погашение), а лишь разъясняет решение суда с учетом вступивших в законную силу судебных актов, кроме того, при принятии определения суд не вышел за пределы требований Общества и не изменил содержание судебного решения, постановление апелляционной инстанции отменено, в силе оставлено определение суда первой инстанции (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 14 апреля 2009 г. N А09-3083/2008-22
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25 февраля 2009 г. N А09-3083/2008-22

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от заявителя - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; от Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от третьих лиц: ОАО "Б" - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; ООО "Т" - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Э" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 по делу N А09-3083/2008-22, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Э" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области (далее - Управление, УФРС), выразившихся в отказе 24.04.2008 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости - оздоровительный комплекс, общей площадью 189,4 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, п. Супонево, пер. Комсомольский, д. N 4, кадастровый номер 15:01/02-14-313 (32:02:32:0:782:4:Г:Н), на основании договора купли-продажи недвижимости N1/КП от 26.02.2008, заключенного между Обществом и ООО "Т", и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов, осуществив государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ООО "Т" и ОАО "Б".

Решением от 24.09.2008 суд признал незаконным отказ УФРС в государственной регистрации перехода права и права собственности ООО "Э" на объект недвижимости - оздоровительный комплекс, общей площадью 189,4 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, п. Супонево, пер. Комсомольский, д. N 4, кадастровый номер 15:01/02-14-313 (32:02:32:0:782:4:Г:Н), на основании договора купли-продажи недвижимости N 1/КП от 26.02.2008, заключенного между Обществом и ООО "Т" и обязал УФРС произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности ООО "Э" на объект недвижимости - оздоровительный комплекс, общей площадью 189,4 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, п. Супонево, пер. Комсомольский, д. N 4, кадастровый номер 15:01/02-14-313 (32:02:32:0:782:4:Г:Н). Решение суда подлежало немедленному исполнению.

Постановлением апелляционной инстанции от 24.11.2008 решение суда от 24.09.2008 оставлено без изменений.

Постановлением кассационной инстанции от 25.02.2009 решение суда от 24.09.2008 и постановление апелляционной инстанции от 24.11.2008 по настоящему делу также были оставлены без изменений.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило разъяснить решение от 24.09.2008 в части обязания судом УФРС произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности ООО "Э" на вышеуказанный объект недвижимости без регистрации ипотеки (залога) указанного недвижимого имущества.

Определением от 16.10.2008 суд разъяснил, что государственная регистрация перехода права и права собственности ООО "Э" на объект недвижимости - оздоровительный комплекс, общей площадью 189,4кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, п. Супонево, пер. Комсомольский, д. N4, кадастровый номер 15:01/02-14-313 (32:02:32:0:782:4:Г:Н), подлежит осуществлению УФРС без регистрации ипотеки (залога) данного объекта недвижимого имущества.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.12.2008 определение от 16.10.2008 было отменено с направлением вопроса на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

В кассационной жалобе Общество просит отменить постановление апелляционной инстанции от 19.12.2008 в связи с неправильным применением процессуального законодательства.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, кассационная инстанция считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 АПК РФ в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

Разъяснение решения заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменять его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в решении.

Обжалуемое постановление апелляционной инстанции содержит вывод о том, что определение от 16.10.2008 в нарушение ст. 179 АПК РФ изменяет содержание решения от 24.09.2008.

Однако данный вывод сделан судом апелляционной инстанции при неправильном толковании норм ст. 179 АПК РФ и без учета следующих обстоятельств.

Решением арбитражного суда от 14.07.2008, вступившим в законную силу, по делу N А09-2227/08-8 ОАО "Б" было отказано в удовлетворении иска о признании недействительными торгов, на которых Общество приобрело в собственность вышеуказанный объект недвижимости. Этим же решением было определено, что в связи с продажей объектов недвижимости с публичных торгов, обременения права собственности ООО "Т" в отношении объектов недвижимости в виде залога (ипотеки) прекратились, в связи с чем не могут перейти к Обществу.

Решением от 14.07.2008 так же было установлено, что с момента проведения торгов, состоявшихся в ходе конкурсного производства ООО "Т", залог объектов недвижимости прекратился.

Такие же выводы содержатся в судебных актах по делу N А09-3083/2008-22.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами: решением от 14.07.2008 и постановлением апелляционной инстанции от 09.09.2008 по делу NА09-2227/08-8; решением от 24.09.2008 и постановлением апелляционной инстанции от 24.11.2008 по делу N А09-3083/2008-22 установлено обстоятельство о прекращении ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в связи с продажей на открытых торгах, проведенных в рамках конкурсного производства ООО "Т", а право собственности на объект недвижимости перешло к Обществу без обременения в виде ипотеки объекта недвижимости, что предусмотрено ст. 352 ГК РФ.

Определение от 16.10.2008 не содержит постановления о прекращении ипотеки объектов недвижимости, либо о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости (в т.ч. об обязании произвести указанное погашение), а лишь разъясняет решение от 24.09.2008 с учетом вступивших в законную силу выше перечисленных судебных актов, принятых в рамках судебных разбирательств по спорам, связанным с отчуждением объектов недвижимости в собственность Общества.

Таким образом, при принятии определения от 16.10.2008 суд не вышел за пределы требований Общества, рассматриваемых в рамках дела N А09-3083/2008-22 и не изменил содержание судебного решения от 24.09.2008, тем более, что резолютивная часть этого решения в рамках требований ст. 201 АПК РФ содержала в себе обязание УФРС произвести государственную регистрацию объектов недвижимости и не содержала в себе указание на какое-либо обременение в отношении этого имущества.

Поскольку недвижимое имущество, в регистрации прав на которое УФРС незаконно отказало Обществу, было включено в состав конкурсной массы и реализовалось в процессе осуществления конкурсного производства на торгах, проведенных в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", определяющим особый порядок распоряжения имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом), в том числе, имуществом, которое являлось предметом залога, то выводы суда апелляционной инстанции в отношении определения от 16.10.2008 с точки зрения Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" являются неверными.

При указанных обстоятельствах постановление апелляционной инстанции от 19.12.2008 подлежит отмене, а определение суда первой инстанции от 16.10.2008 оставлению без изменения.

Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 по делу N А09-3083/2008-22 отменить, оставив в силе определение Арбитражного суда Брянской области от 16.10.2008 по этому же делу.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.