Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 апреля 2009 г. N А68-7303/08-503/8 Признавая незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками, суд первой инстанции правомерно указал, что права и обязанности на указанные земельные участки перешли к заявителю в порядке правопреемства, кроме того, Обществом представлены все необходимые, надлежащим образом оформленные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход соответствующих прав на имущество, а также содержат необходимые идентификационные признаки этого имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 8 апреля 2009 г. N А68-7303/08-503/8
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от открытого акционерного общества "Т" А.В.В. - представителя, доверенность от 01.04.2009 N 11-54/2009-ДР-05, выдана на срок до 31.12.2009, от Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области на решение Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2008 по делу N А68-7303/08-503/8, установил:

Открытое акционерное общество "Т" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением (с учетом уточнений) о признании незаконными отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области (далее - Управление) в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 48000 кв. м, с кадастровым номером 71:27:010301:0019, расположенным по адресу: Тульская область, г. Ефремов, выраженного в сообщении от 10.07.2008 N 08/004/2008-78; отказа в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 12800 кв. м, с кадастровым номером 71:08:010701:0002, расположенным по адресу: Тульская область, г. Ефремов, выраженного в сообщении от 10.07.2008 N 08/004/2008-77; отказа в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 50410 кв. м, с кадастровым номером 71:27:010301:0020, расположенным по адресу: Тульская область, г. Ефремов, выраженного в сообщении от 10.07.2008 N 08/004/2008-76; отказа в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 146590 кв. м, с кадастровым номером 71:27:010301:0069, расположенным по адресу: Тульская область, г. Ефремов, выраженного в сообщении от 10.07.2008 N 08/004/2008-75.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2008 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции законность судебного акта не проверялась.

В кассационной жалобе заявитель просит судебный акт отменить в связи с неправильным применением норм материального права.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, ОАО "Т" для размещения Ефремовской ТЭЦ, мазутохозяйства ТЭЦ, шламоотвала, шламоотвала - могильника были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки с кадастровыми номерами 71:27:010301:0019, 71:08:010701:0002, 71:27:010301:0020, 71:27:010301:0069, расположенные по адресу: Тульская область, г. Ефремов, что подтверждается свидетельствами от 20.08.1992 N Ефр000086, от 20.08.1992 N Ефр000090, от 20.08.1992 N Ефр000089, от 14.09.1998 N 265, государственным актом от 19.06.1978 на право пользования землей.

В соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО "Т" реорганизовано путем выделения четырех компаний, числе которых - ОАО "П" (протокол от 06.10.2004 N 2/13, регистрация в Едином государственном реестре юридических лиц 01.04.2005).

Согласно разделительному балансу ОАО "П" является правопреемником прав и обязанностей ОАО "Т", в том числе в отношении упомянутых земельных участков.

Решением внеочередного общего собрания акционеров от 28.02.2006 ОАО "П" реорганизовано путем присоединения к ОАО "Т" (протокол от 02.03.2006 N 1/5), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 15.09.2006 внесена соответствующая запись.

В соответствии с передаточным актом ОАО "Т" является правопреемником прав и обязанностей ОАО "П", в том числе в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Тульская область, г. Ефремов, с кадастровыми номерами 71:27:010301:0019, 71:08:010701:0002, 71:27:010301:0020, 71:27:010301:0069.

ОАО "Т" 29.01.2008 обратилось в Ефремовский отдел Управления с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования указанными земельными участками.

Управлением 10.07.2008 в государственной регистрации отказано в связи с тем, что право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками ОАО "П" не было зарегистрировано в установленном порядке.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации, Общество оспорило его в арбитражном суде.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте - ч. 1 ст. 129 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом - часть 2 указанной нормы.

Право постоянного пользования земельным участком также переходит в случае реорганизации юридического лица в порядке правопреемства - ч. 3 ст. 268 ГК РФ.

Как установлено судом, подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается сторонами земельные участки с кадастровыми номерами 71:27:010301:0019, 71:08:010701:0002, 71:27:010301:0020, 71:27:010301:0069 предоставлены ОАО "Т-о" на праве постоянного (бессрочного) пользования в 1992 году, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и Земельного кодекса Российской Федерации, а следовательно, в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" соответствующие документы данного общества на указанные земельные участки имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая приведенные обстоятельства и нормы законодательства, арбитражный суд пришел к правильному выводу, что права на земельные участки в порядке правопреемства в соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ перешли от ОАО "Т-о" к выделенному из данного юридического лица ОАО "П", а затем, в свою очередь, на основании ч. 2 ст. 58 ГК РФ к ОАО "Т".

Таким образом, ОАО "Т" является правопреемником прав и обязанностей ОАО "Т-о" и ОАО "П" на земельные участки с кадастровыми номерами 71:27:010301:0019, 71:08:010701:0002, 71:27:010301:0020, 71:27:010301:0069.

На данных участках, принадлежавших ОАО "Т-о" на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположены объекты недвижимости, также переданные в порядке правопреемства ОАО "Т" (право собственности последнего на данные объекты зарегистрировано в установленном порядке 28.11.2006).

Довод регистрирующего органа о том, что права на земельные участки с кадастровыми номерами 71:27:010301:0019, 71:08:010701:0002, 71:27:010301:0020, 71:27:010301:0069 у ОАО "П" не возникли, так как отсутствует государственная регистрация перехода соответствующих прав от ОАО "Т-о", обоснованно отклонен судом первой инстанции, так как в данном случае имущественные права возникли у юридического лица не на общих основаниях (п. 2 ст. 8 ГК РФ), а в порядке универсального правопреемства (ч. 1 ст. 129 ГК РФ), то есть независимо от государственной регистрации этих прав реорганизованным юридическим лицом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ОАО "Т" для государственной регистрации представлены все необходимые, надлежащим образом оформленные документы, выданные полномочными органами, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход соответствующих прав на имущество, а также содержат необходимые идентификационные признаки этого имущества.

Каких либо сведений о наличии противоречий между заявляемыми Обществом к регистрации правами и уже зарегистрированными правами на данное имущество, в деле не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Т" земельными участками с кадастровыми номерами 71:27:010301:0019, 71:08:010701:0002, 71:27:010301:0020, 71:27:010301:0069 у регистрирующего органа не имелось.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2008 по делу N А68-7303/08-503/8 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.