Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 мая 2009 г. N А14-12198/2008/422/13 Поскольку суд не принял во внимание то обстоятельство, что стоимость проданного спорного имущества была значительно занижена, а также то, что передача этого имущества в аренду продавцу может свидетельствовать о факте недобросовестного поведения покупателем при заключении сделки купли-продажи и аренды спорного имущества и злоупотреблении последнего правом, дело об истребовании из чужого незаконного владения спорного помещения передано на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 22 мая 2009 г. N А14-12198/2008/422/13
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: Л.К.В. - представитель (дов. б/н от 13.05.2009), от ответчика: представители не явились, извещены надлежаще, от третьих лиц: Т.Д.В. - представитель (дов. N 36-02/096280 от 23.10.2008),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "В", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.01.2009 по делу N А14-12198/2008/422/13, установил:

Открытое акционерное общество (далее - ОАО) "В" г. Воронеж обратилось в суд с иском к предпринимателю О.В.В., г. Воронеж, об обязании передать нежилое здание литер Р, Р1, Р2, условный номер 36-36-01/112/2005-408, площадью 718,4 кв. м, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Б., д. 219 б, на основании ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной регистрационной службы (далее - УФРС) по Воронежской области, граждане Л.С.А. и С.Н.С.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.01.2009 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Считая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, ОАО "В" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просило отменить указанный судебный акт, иск удовлетворить.

В обоснование своих доводов заявитель кассационной жалобы указал, что спорное имущество выбыло из владения ОАО "В" помимо воли указанной организации, в связи с чем у Общества возникло право на подачу виндикационного иска.

Представитель ОАО "В" в суде кассационной инстанции изложенные в жалобе доводы поддержал, просил суд обжалуемый судебный акт отменить, и не передавая дело на новое рассмотрение принять новый судебный акт, удовлетворив заявленное требование.

Представитель Предпринимателя просил суд оставить решение суда от 14.01.2009 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело передаче на новое рассмотрение в суд области в ином составе судей по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 22.12.2005 между ОАО "В" (продавец), в лице генерального директора ОАО "В" Р.В.М., и гражданином Л.С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и нежилого здания литер Р, Р1, Р2, условный номер 36-36-01/112/2005-408, площадью 718,4 кв. м, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Б., д. 219 б. По акту приема-передачи указанное имущество передано покупателю.

Л.С.А. в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости, и в последующем продал его С.Н.С., что подтверждено договором купли-продажи от 30.03.2006.

После государственной регистрации права собственности на спорный объект, С.Н.С. реализовала его предпринимателю О.В.В., что следует из договора купли-продажи от 09.06.2006.

Объект недвижимости передан покупателю на основании передаточного акта. На момент подписания акта расчеты между сторонами произведены полностью.

23.06.2006 за О.В.В. зарегистрировано право собственности на нежилого здания литер Р, Р1, Р2, условный номер 36-36-01/112/2005-408, площадью 718,4 кв. м, что подтверждено соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.04.2007 по делу N А14-23868/2005/169/166 ОАО "В" признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества открыто конкурсное производство.

24.03.2008 приговором Коминтерновского районного суда г. Воронежа, бывший генеральный директор ОАО "В" - Р.В.М. признан виновным в преднамеренном банкротстве и злоупотреблении полномочиями вопреки законным интересам организации в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и других лиц.

Из приговора суда следует, что 22.12.2005 руководитель Общества Р.В.М. с умыслом на совершение преступления произвел без адекватного возмещения отчуждение путем заключения договора купли-продажи в пользу Л.С.А. принадлежащего ОАО "В" нежилого здания нежилого здания литер Р, Р1, Р2, условный номер 36-36-01/112/2005-408, площадью 718,4 кв. м, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Б., д. 219 б.

04.04.2008 данный приговор вступил в законную силу.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства дела, и полагая, что все сделки со спорным имуществом являются ничтожными, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд области пришел к выводу о том, что ответчик является добросовестным приобретателем. Также суд указал, что поскольку право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за предпринимателем и до настоящего времени не оспорено, Общество не вправе обращаться с иском об истребовании этого имущества из чужого незаконного владения. Кроме того, суд первой инстанции признал наличие у истца воли на отчуждение спорного объекта недвижимости.

Суд кассационной инстанции считает, что вышеуказанные выводы суда области противоречат нормам действующего законодательства в связи со следующим.

Виндикационный иск это требование собственника о возврате своего имущества из чужого незаконного владения. Указанное требование представляет собой иск не владеющего конкретным имуществом собственника к незаконно владеющему им не собственнику.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что спорное недвижимое имущество до его отчуждения в пользу третьих лиц принадлежало истцу на праве собственности. Права последнего в установленном порядке были зарегистрированы Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, вступившим в законную силу приговором Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.03.2008 установлено, что спорное имущество было умышленно отчуждено руководителем ОАО "В" Р.В.М. в ходе осуществления ряда сделок, в целях реализации единого преступного умысла, направленного на доведение организации до банкротства.

Таким образом, Общество, являвшееся до совершения сделки купли-продажи собственником спорной недвижимости и полагающее, что в результате порочной сделки права собственности к новому приобретателю не перешли, вправе осуществить защиту своих прав путем предъявления виндикационного иска.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 3.1. Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.М., А.В.Н., З.А.С., Р.М.С. и В.М.Ш." которым разъяснено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301). Согласно п. 1 ст. 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Пунктом 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что в соответствии со ст. 302 ГК РФ иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, может быть удовлетворен лишь в случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому имущество было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств.

Приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно, и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В силу ч. 4 ст. 69 АПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Как следует из содержания приговора Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.03.2008 бывший руководитель ОАО "В" признан виновным: в доведении предприятия до банкротства (ст. 196 УК РФ) и в злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ).

В ходе рассмотрения уголовного дела судом установлено, что Р.В.М. имея единый преступный умысел, направленный на доведение предприятия до банкротства с целью уклонения от погашения кредиторской задолженности путем отчуждения без адекватного возмещения в пользу заинтересованных лиц по цене ниже балансовой стоимости и приданию правомерного вида владению, пользованию и распоряжению имуществом путем отчуждения, вверенного ему имущества в пользу заинтересованных лиц, используя свое служебное положение, злоупотребляя полномочиями, как генеральный директор ОАО "В" (продавец) заключил с М.Р.В. и Л.С.А. договоры купли-продажи нежилых помещений, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Б., д. 219 б, без которых невозможна основная деятельность предприятия.

25.10.2005 Р.В.М., имея единый прямой умысел, направленный на обращение имущества ОАО "В" в пользу иных лиц и придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению имуществом, и на доведение предприятия до банкротства с целью уклонения от погашения кредиторской задолженности путем отчуждения без адекватного возмещения, вверенного ему имущества в пользу заинтересованных лиц, заключил с М.Р.В. договор купли-продажи, по которому передал последнему в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные на огороженной части земельного участка площадью 45367 кв. м по адресу: г. Воронеж, ул. Б., 219 б: нежилое здание литер: А, площадью 305,9 кв. м: здание литер: Б, б, площадью 59,5 кв. м; нежилое здание литер: В, в, в1, площадью 251,1 кв. м; нежилое здание литер: Д, д, д1, площадью 448,8 кв. м; нежилое здание литер Е, общей площадью 37,9 кв. м; нежилое здание литер: Ж, Ж1, Ж2, общей площадью 686,6 кв. м; нежилое здание литер: З, общей площадью 792,2 кв. м; здание литер: И, И1 общей площадью 432,2 кв. м; здание литер: Л, общей площадью 417,3 кв. м; нежилое здание литер: М, общей площадью 31,4 кв. м; нежилое здание литер: Н, Н1, Н2, н, н1, н2, общей площадью 237,6 кв. м; здание литер: С, С1, общей площадью 112,4 кв. м; сооружение (замощение) литер: I, площадью 15589,3 кв. м Указанные объекты оценены Р.В.М. в 467280 руб.

19.12.2005 Р.В.М., имея единый прямой умысел, направленный на обращение имущества ОАО "В" в пользу иных лиц и придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению имуществом, и на доведение предприятия до банкротства с целью уклонения от погашения кредиторской задолженности путем отчуждения без адекватного возмещения, вверенного ему имущества в пользу заинтересованных лиц, злоупотребляя полномочиями, заключил с М.Р.В. дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 25.10.2005, по которому передал в общую долевую собственность М.Р.В. 81,87 % доли в праве собственности на земельный участок площадью 45367 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Б., 219 б, пропорционально площадям приобретаемых объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Объекты и доля в праве собственности на земельный участок оценена Р.В.М. в 467280 руб.

22.12.2005 Р.В.М., имея единый прямой умысел, направленный на обращение имущества в пользу иных лиц и придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению имуществом, и на доведение предприятия до банкротства с целью уклонения от погашения кредиторской задолженности путем отчуждения без адекватного возмещения, вверенного ему имущества в пользу заинтересованных лиц, злоупотребляя полномочиями, заключил с Л.С.А. договор купли-продажи, по которому передал последнему в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные на части огороженного земельного участка площадью 45367 кв. м по адресу: г. Воронеж, улица Б., 219 б: нежилое здание литер К, К1, К2, к, к1, к2, к3, к4, площадью 1039,7 кв. м, здание литер: Р, Р1, Р2, площадью 718,4 кв. м; нежилое здание литер: Т площадью 30,8 кв. м, нежилое здание литер: О, 01,о, ol, площадью 707 кв. м; сооружение (замощение) литер: II, площадью 1799,5 кв. м и 1813/10000 долей в праве общей долевой собственности, т.е. 18,13 %, на земельный участок площадью 45367 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Б., 219 б. Указанные объекты и доли в праве собственности на земельный участок оцениваются в 1703920 руб.

Балансовая стоимость земельного участка, реализованного Л.С.А. и М.Р.В., составила 6014000 руб.: балансовая стоимость доли земельного участка, переданного Л.С.А., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Б. 219 б составляла 1090338 руб.; балансовая стоимость доли земельного участка, переданного М.Р.В., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Б., 219 б составила 4923662 руб.

Балансовая стоимость зданий (помещений в зданиях) и сооружениях (части сооружений) расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Б., 219 б по данным Приложения N 1 к распоряжению Территориального управления Росимущества по Воронежской области от 16.06.2005 N 137-Р, составляла 1818000 руб.

Таким образом, балансовая стоимость объектов недвижимости, переданных Л.С.А. и М.Р.А., составила 7832000 руб.

Фактически в счет расчетов по договорам купли-продажи, заключенным ОАО "B" с М.Р.В., Л.С.А. в ОАО "В" поступило денежных средств, в сумме 2252280 руб.

Таким образом, действиями генерального директора ОАО "В" Р.В.М. по сделкам отчуждения, заключенным с Л.С.А. и М.Р.А. фактически причинен ущерб данной организации в сумме 5579720 руб. (7832000 руб. - 2252280 руб.).

После этого, Р.В.М., имея единый преступный умысел, направленный на обращение имущества ОАО "В" в пользу иных лиц и придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению имуществом, и на доведение предприятия до банкротства с целью уклонения от погашения кредиторской задолженности путем отчуждения без адекватного возмещения вверенного ему имущества в пользу заинтересованных лиц, используя свое служебное положение, злоупотребляя полномочиями, как генеральный директор ОАО "В" заключил с Л.С.А. и М.Р.А. два договора аренды нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Воронеж, ул. Б., д. 219 б, без которых невозможна нормальная деятельность предприятия, а именно: договор аренды от 26.12.2005, согласно которому М.Р.В. передает, а ОАО "В" принимает во временное пользование следующее имущество, находящееся по адресу: г. Воронеж, ул. Б., 219 б: участок 37142 кв. м (81,83 %), нежилое здание, литер А, площадью 305, 9 кв. м, нежилое здание, литера Д, д, д1, площадью 448,8 кв. м, нежилое здание, литера В, в, в1, площадью 251,1 кв.м., нежилое здание, литера Б, б, площадью 59,5 кв. м, нежилое здание, литера Е, площадью 37,9 кв. м, нежилое здание, литера И, И1, площадью 432,2 кв. м, нежилое здание, литера Л, площадью 417,3 кв. м, нежилое здание, литера Ж, Ж1, Ж2, площадью 686,6 кв.м., нежилое здание литера М, площадью 31,4 кв.м., нежилое здание, литера Н, HI, H2, н, н1, н2, площадью 237,6 кв.м., нежилое здание, литер 3, площадью 792,2 кв. м, нежилое здание литера С, С1, площадью 112,4 кв. м. сооружение (замощение), литера I, площадью 15589,3 кв. м; и договор аренды от 14.02.2006, согласно которому Л.С.А. передает, а ОАО "В" принимает во временное пользование следующее имущество, находящиеся по адресу: г. Воронеж, ул. Б., 219 б: участок 8225 кв. м (18,13%), нежилое здание, литера Т, площадью 30,8 кв. м, нежилое здание, литера О, О1, о, ol, площадью 707 кв. м, нежилое здание, литера К, Kl, K2, к, к1, к2, к3, к4, площадью 1039,7 кв. м, нежилое здание, литер Р, PI, P2, площадью 718,4 кв. м, сооружение (замощение), литера П.

В итоге приговором суда установлено, что на 01.10.2006 выявлено существенное ухудшение в показателях ОАО "В", характеризующих изменения в обеспеченности обязательств: коэффициента обеспеченности обязательств должника всеми активами - на 55 %; коэффициента обеспеченности обязательств должника его оборотными активами - на 69,23 %; величины чистых активов - на 63,2 %. ростом кредиторской задолженности с 14497000 руб. (по состоянию на 01.07.2005) до 32064000 руб. (по состоянию на 31.12.2006).

Определением арбитражного суда Воронежской области 14.12.2006 в отношении ОАО "В" введена процедура наблюдения.

11.04.2007 решением Арбитражного суда Воронежской области ОАО "В" признано несостоятельным (банкротом). При этом в ходе анализа финансового состояния должника были выявлены признаки преднамеренного банкротства.

Как установлено приговором суда, реализация преступного плана Р.В.М. включала следующие этапы: передача покупателю имущества ОАО "В" без оплаты; непосредственное обращение имущества ОАО "В" в пользу других заинтересованных лиц и придание правомерного вида владению, пользованию и распоряжению данным имуществом; аренда переданного ОАО "В" имущества.

При этом Р.В.М. осознавал, что сделки по отчуждению имущества, заключенные и реализованные на вышеуказанных условиях, будут заведомо невыгодны для ОАО "В" по срокам, способам оплаты, повлекут причинение реального ущерба возглавляемому обществу в связи с полным не возмещением или неадекватным возмещением стоимости отчуждаемого имущества.

Таким образом, вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что воля Общества на совершение сделки, в том числе, по отчуждению спорного имущества была фальсифицирована руководителем ОАО "В" и заключена последним в ущерб интересам юридического лица и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и иных лиц.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Так как названые обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом, выразившегося в заключении упомянутых сделок, то в силу п. 2 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ спорные сделки являются недействительными.

Данная правовая позиция изложена в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 127 от 25.11.2008 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Указанному обстоятельству судом оценка не дана.

Кроме того, в п. 1 ст. 78 ФЗ "Об акционерных обществах" предусмотрено, что крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества.

В соответствии со ст. 79 Федерального закона РФ "Об акционерных обществах" решение об одобрении крупной сделки могут быть приняты советом директоров общества, либо общим собранием акционеров общества.

Именно эти органы управления формируют волю юридического лица при совершении крупных сделок. Отсутствие решений этих органов управления об одобрении крупной сделки свидетельствует об отсутствии воли юридического лица на отчуждение имущества.

Как видно из содержания вышеназванного приговора суда в результате совершения вышеперечисленных сделок величина чистых активов Общества снизилась на 63,2%.

Суд не исследовал указанные сделки на предмет их взаимосвязанности и соответствия критериям крупной сделки.

Вместе с тем, порядок отчуждения имущества при совершении крупной сделки предусматривает ее одобрение советом директоров или общим собранием акционеров.

Таким образом, в случае если сделка по реализации спорного имущества будет являться взаимосвязанной сделкой, то порядок ее заключения должен соответствовать требованиям ст. 79 Федерального закона РФ "Об акционерных обществах" и его несоблюдение также будет свидетельствовать о пороке воли общества при совершении вышеуказанной сделки.

Более того, судом не исследована и не дана оценка сделке купли-продажи, заключенной 22.12.2005 между ОАО "В" (продавец) и гражданином Л.С.А. (покупатель), по реализации спорного нежилого здания и сделке по последующей передаче в аренду названного имущества, без которого осуществление хозяйственной деятельности организации было невозможно,

Вместе с тем, из материалов дела следует, что стоимость проданного Л.С.А. спорного имущества была значительно занижена. Указанное обстоятельство, а также передача этого имущества в аренду продавцу могут свидетельствовать о факте недобросовестного поведения Л.С.А. при заключении сделки купли-продажи и аренды спорного имущества и злоупотреблении последнего правом, что также не исследовано судом.

Указанная правовая позиция изложена в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126 от 13.11.2008 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения".

Вышеизложенные обстоятельства являются существенными для рассмотрения настоящего спора, поскольку выбытие имущества помимо воли собственника позволяет истребовать такое имущество даже у добросовестного приобретателя.

С учетом изложенного, и поскольку вышеуказанные обстоятельства исследованы судом не были и надлежащей оценки не получили, принятый по делу судебный акт подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение, при котором суду необходимо учесть указанные недостатки, дать надлежащую правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам, установить является ли ответчик добросовестным приобретателем, а так же выяснить вопрос о наличии у истца воли на отчуждение спорного имущества.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1-2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.01.2009 по делу N А14-12198/2008/422/13 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области в ином составе судей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.