Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 мая 2009 г. N А48-4289/08-5 (Ф10-1761/09) Поскольку за пользование спорным нежилым помещением за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг, и оспариваемые суммы задолженности подтверждены истцом документально, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 21 мая 2009 г. N А48-4289/08-5 (Ф10-1761/09)
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 апреля 2009 г. N А48-4289/08-5

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца С.С.Г. - ген. директор, С.А.С. - представитель (дов. от 08.12.2008), от ответчика - не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "П", г. Орёл, на решение Арбитражного суда Орловской области от 06.02.2009 по делу N А48-4289/08-5, установил:

Открытое акционерное общество "О" (далее - ОАО "О"), г. Орёл, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "П" (далее - ООО "П"), г. Орёл, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 514000 руб. по состоянию на 31.12.2008, задолженности по коммунальным платежам в сумме 486703,11 руб. по договору от 01.06.2007, задолженности по коммунальным платежам в сумме 49057,6 руб. по договору от 01.06.2008, а также процентов, начисленных на сумму задолженности по арендной плате за период с 06.07.2007 по 05.02.2009 в размере 49426,32 руб., а всего 1099187,03 руб. (уточнённые требования).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 06.02.2009 иск удовлетворён в полном объеме.

В апелляционном порядке дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе ООО "П" просит состоявшийся судебный акт отменить, в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нём доказательствам, нарушение им норм материального и норм процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "О" просит оставить решение суда в силе как законное и обоснованное.

Стороны надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но ответчик в суд округа не явился. Судебная коллегия, в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в отзыве на жалобу.

Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение суда первой инстанции оставить без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2006, 01.06.2007, 01.06.2008 между ОАО "О" (арендодатель) и ООО "П" (арендатор) были заключены договоры аренды части производственного помещения - корпус N 1 литера М общей площадью 612 кв. м, находящегося по адресу: г. Орёл, ул. Г., 27, на срок до 30.05.2007, до 01.05.2008, до 01.05.2009 соответственно.

Согласно условиям договоров, за использование нежилого помещения арендатор вносит арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть арендной платы составляет 28000 руб. (в том числе НДС) в месяц за общую площадь помещения, а с 01.01.2008, с учётом принятых сторонами изменений к договору аренды от 01.06.2007 - 30000 руб. (т. 2, л.д. 48а), оплата которой производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, а переменная часть арендной платы состоит из стоимости расходов за коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, сезонное отопление) и расходов по передаче электроэнергии через сети арендодателя и оплачивается ежемесячно не позднее 3-х банковских дней с даты выставления счёта-фактуры арендодателем. В приложении N 2 к договорам стороны согласовали стоимость коммунальных услуг, подлежащих оплате арендатором. Внесение арендной платы осуществляется арендатором путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

01.06.2006 названное нежилое помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи.

Ссылаясь на то, что ООО "П" обязательства по внесению арендной платы исполнило частично, образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам до настоящего времени Общество не погасило, ОАО "О" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции подробно исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком вышеназванным нежилым помещением на правах аренды судом установлен и ответчиком не оспаривается.

При этом суд установил, что за пользование нежилым помещением по состоянию на 31.12.2008 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 514000 руб., по оплате коммунальных услуг по договору от 01.06.2007 - в сумме 486703,11 руб., по договору от 01.06.2008 - в сумме 49057,6 руб. Суммы задолженности подтверждены представленными истцом в материалы дела копиями счетов-фактур и актов к ним, расчётами задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, расчётами задолженности по коммунальным платежам, копиями актов сверки взаимных расчётов между сторонами по состоянию на 31.12.2007, 16.04.2008 и 20.10.2008.

Возражая против наличия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, ответчик не подтвердил доказательствами своё несогласие с суммами истца, не представил документов, подтверждающих факт оплаты им арендных и коммунальных платежей.

Ссылка заявителя жалобы на то, что истцом не выставлялись счета-фактуры, несостоятельна. В силу договора, арендные платежи вносятся арендатором по платежному поручению с зачислением сумм на счет арендодателя. Выставление арендодателем счетов-фактур по этим платежам не требуется.

Несостоятелен довод заявителя жалобы о незаключенности договора аренды от 01.06.2006 ввиду отсутствия его государственной регистрации. Данный договор заключён на срок с 1.06.2006 по 30.05.2007 (а не 31.05.2007), то есть, на срок менее года. Следовательно, регистрация этого договора не требуется.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 06.02.2009 по делу N А48-4289/08-5 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.