Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18 мая 2009 г. N А68-8889/08-638/15 Признавая незаконным оспариваемое бездействие Администрации в части непринятия решения о предоставлении Обществу в собственность земельного участка, суд правомерно указал, что в соответствии с действующим законодательством право на приобретение земельного участка возникает у собственников строений, сооружений, ранее находившихся в государственной или муниципальной собственности, независимо от того, приобретена ли данная недвижимость непосредственно при приватизации или на вторичном рынке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 18 мая 2009 г. N А68-8889/08-638/15
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от общества с ограниченной ответственностью "ПК "В" - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от Администрации г. Тулы - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Тулы на решение Арбитражного суда Тульской области от 24.12.2008 по делу N А68-8889/08-638/15, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПК "В" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации г. Тулы (далее - Администрации) в части непринятия решения о предоставлении Обществу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, пр. Торховский, д. 6, общей площадью 14963 кв. м, обязав администрацию г. Тулы издать постановление о предоставлении данного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24.12.2008 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции законность судебного акта не проверялась.

В кассационной жалобе заявитель просит судебный акт отменить в связи с неправильным применением норм материального права.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, на основании Плана приватизации Тульского областного государственного хозрасчетного производственного объединения по материально-техническому снабжению "Т", утвержденного Комитетом по управлению имуществом Тульской области 19.11.1992 ОАО ТКФ "Т" переданы в собственность объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Тула, Торховский проезд, д. 6, которые впоследствии по договору купли-продажи от 25.10.2001 приобретены ООО "ПК "В".

По договору от 15.12.2004 N 04П0418 Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы ООО "ПК "В" передан в аренду земельный участок кадастровый N 71:30:03 09 13:0009, общей площадью 14963 кв. м, занимаемый указанными объектами недвижимости.

Поскольку письмом Администрации от 29.10.2008 N 11538к Обществу отказано в продаже названного земельного участка по цене 2,5% от его кадастровой стоимости, последнее обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным заявлением.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Вводным законом к кодифицированному земельному акту, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до 1 января 2010 года предусмотрен льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Указанный порядок распространяется, в частности, в отношении коммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

- 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллиона человек;

- 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Тула, Торховский проезд, д. 6, находились в государственной собственности и в процессе приватизации перешли в собственность ОАО ТКФ "Т"

На основании договора купли-продажи от 25.10.2001 право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у ООО "ПК "В".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право на приобретение участка в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ возникает у собственников строений, сооружений, ранее находившихся в государственной или муниципальной собственности, независимо от того, приобретена ли данная недвижимость непосредственно при приватизации или на вторичном рынке.

Учитывая изложенное, оснований для отмены или изменения принятого по делу судебного акта не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 24.12.2008 по делу N А68-8889/08-638/15 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.