Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 сентября 2000 г. N А09-6354/99-11 Поскольку отказ Комитета в регистрации права собственности неправомерен, так как Касса взаимопомощи пенсионеров, передавшая впоследствии по договору спорное помещение истцу, предоставила суду письменные доказательства, подтверждающие право ее собственности на нежилое помещение. Суд правомерно удовлетворил иск о признании не соответствующим закону отказа в регистрации права собственности на помещение, об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 28 сентября 2000 г. N А09-6354/99-11
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; от ответчика - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Брянска на Решение Арбитражного суда Брянской области от 06.06.2000 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 28.07.2000 по делу N А09-6354/99-11, установил:

Брянская областная общественная организация "К" (в дальнейшем БООО) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании не соответствующим закону признания бесхозяйным нежилого помещения, расположенного в г. Брянске по ул. П., д. 5, о признании не соответствующим закону отказ в регистрации права собственности на данное помещение; об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. В порядке ст. 37 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение по ул. П., д. 5; признать незаконным отказ в регистрации права собственности на недвижимость; обязать Брянский госкомитет по регистрации прав на недвижимость зарегистрировать право истца на вышеназванное нежилое помещение.

Решением суда от 06.06.2000 исковые требования удовлетворены. По мнению суда, право собственности на спорное помещение подтверждено Решением исполкома Брянского городского Совета депутатов трудящихся от 14.07.52; кроме этого, касса взаимопомощи пенсионеров Советского РАЙСО, которая впоследствии по договору передала спорное помещение истцу, в течение длительного времени добровольно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом в течение длительного времени, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является способом приобретения права собственности.

Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения по тем же основаниям.

В кассационной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Брянска просит отменить решение и постановление суда, отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с неправильным применением норм материального права. Заявитель полагает, что истцом не были предоставлены доказательства правопреемства между кассой взаимопомощи пенсионеров, осуществившей свою деятельность на основании Устава от 1953 г., и кассой, действовавшей на основании Типового устава от 12.01.77. Комитет не согласен с выводом суда о том, что касса взаимопомощи пенсионеров в силу ст. 26 ГК РСФСР обладала правоспособностью. Не подтверждено, по мнению заявителя, первичное право на объект недвижимости.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, БООО "К" (свидетельство о регистрации N 977 от 16.07.99) обратилась в Комитет по государственной регистрации прав собственности с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение по ул. Пионерской, д. 5, полученное от кассы взаимопомощи пенсионеров Советского района г. Брянска по договору передачи в собственность недвижимого имущества от 14.10.99.

Комитет по государственной регистрации прав собственности отказал истцу в регистрации права собственности на спорное имущество в связи с тем, что на момент заключения договора от 14.10.99 о безвозмездной передаче недвижимого имущества касса взаимопомощи пенсионеров Советского района не являлась собственником данного имущества, поскольку строение по ул. П., д. 5, признано КУМИ г. Брянска бесхозяйным и по Постановлению N 1352 от 04.12.98 администрации г. Брянска передано на баланс Управления социальной защиты населения Советского района.

Данный отказ является неправомерным, так как ст. 225 ГК РФ не предполагает автоматического возникновения муниципальной собственности на недвижимую вещь, поставленную на учет как бесхозяйную по заявлению органа местного самоуправления. Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года бесхозные недвижимые вещи могут быть признаны муниципальной собственностью по решению суда. Только после вынесения судом решения о передаче вещи в муниципальную собственность ее бывший собственник утрачивает право на эту вещь.

КУМИ г. Брянска не воспользовался правом, предоставленным п. 3 ст. 225 ГК РФ.

Касса взаимопомощи пенсионеров Советского района предоставила суду письменные доказательства, подтверждающие ее право собственности на нежилое помещение площадью 178 кв. м без учета лестничных клеток или 196,1 кв. м с учетом лестничных клеток, расположенного по ул. П., д. 5, в г. Брянске.

Такими доказательствами являются: Решение Государственного арбитража при Брянском облисполкоме N 5282 от 30.07.46 по иску Правления кассы взаимопомощи инвалидов Великой Отечественной войны при Брянском горсобесе о выселении Военного городского трибунала Брянской области; данные бюро инвентаризации на 08.12.46; Решение Исполнительного комитета Брянского городского Совета народных депутатов трудящихся N 342 от 14.07.54.

Анализируя указанные документы, суд обоснованно пришел к выводу, что касса взаимопомощи владела недвижимым имуществом добровольно, открыто и непрерывно с 1946 года, при этом несла бремя его содержания.

Касса взаимопомощи пенсионеров при Брянском горсо осуществляла свою деятельность в соответствии с уставом кассы 1954 г. и Типовым уставом, утвержденным приказом Минсоцобеспечения РСФСР N 6 от 12.01.77, согласно которым обладала правами юридического лица. "Правление" в соответствии с Уставом является исполнительным органом кассы взаимопомощи и действует в периоды между общими собраниями от имени и в интересах членов кассы взаимопомощи. Правилен вывод суда о том, что касса взаимопомощи инвалидов Великой Отечественной войны при Брянском горсо и касса взаимопомощи пенсионеров при Брянском горсо является одним и тем же субъектом. Решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества вновь созданной Брянской областной общественной организации "К" было принято большинством голосов (35 из 36) на общем собрании членов Кассы взаимопомощи пенсионеров Советского района.

Обоснованно не принят во внимание довод заявителя жалобы на нарушение норм ст. 131 ГК РФ.

Статья 7 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" установила, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества. Доказательством регистрации права собственности по действующему до введения в действие Закона N 122-ФЗ от 21.07.97 являются сведения МУПТИ г. Брянска. Из архивной копии справки Бюро инвентаризации N 0-28 от 08.12.46 следует, что по делам инвентаризации дом по ул. Пионерской под номером 5 значится кассой взаимопомощи пенсионеров (т. 1, л.д. 15). Статья 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97 также признает юридически действительным право на недвижимое имущество, возникшее до момента введения названного Закона, и при отсутствии их государственной регистрации. При этом регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Судами первой и апелляционной инстанции полно и всесторонне исследованы доводы сторон, им дана правильная правовая оценка.

С учетом изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 175 и ст. 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 06.06.2000 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 28.07.2000 по делу N А09-6354/99-11 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.