Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19 мая 2000 г. N А62-235/2000 Суд правомерно удовлетворил требование Общества к Управлению о понуждении предприятия заключить договор купли-продажи нежилого помещения, поскольку спорное имущество находится на балансе предприятия и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, а в соответствии с действующим законодательством сдача в аренду имущества и его продажа осуществляются предприятием с согласия ответчика (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 19 мая 2000 г. N А62-235/2000
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца К.П.Ф. - ген. директора Ф.В.В. (дов. N 8 от 14.10.99) от ответчика Б.В.Ю. (дов. N 05-12/БВ от 10.01.2000);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "НПП "Э", г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.02.2000 по делу N А62-235/2000, установил:

Общество с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие (ООО НПП) "Э" обратилось в арбитражный суд с иском к ГУП ОРС Смоленского отделения Московской железной дороги о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 842,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, 32 по цене 321702 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Смоленской области.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.07.99, оставленным без изменения постановление апелляционной инстанции от 02.09.99, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.11.99 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Арбитражный суд Смоленской области решением от 18.02.2000 обязал ГУП ОРС Смоленского отделения Московской железной дороги заключить с ООО НПП "Э" договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. К., 32, площадью 842,3 кв.м выкупной стоимостью 875517 руб. в 30-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционной инстанцией дело не рассматривалось.

Не соглашаясь с решением суда в части определения выкупной цены помещения, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой утверждает, что правоотношения сторон по выкупу спорного помещения возникли до вступления в действие Закона РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.97 на основании поданной 14.04.97 заявки.

В судебном заседании заявитель жалобы поддержал ее доводы.

Представитель третьего лица просил решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

Суд области в соответствии с законодательством о приватизации признал за истцом право на выкуп нежилого помещения.

Поскольку спорное имущество находится на балансе государственного предприятия - Смоленской дистанции гражданских сооружений Смоленского отделения Московской железной дороги и было закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, в соответствии со ст. 4 Федерального Закона N 153-ФЗ от 25.08.95. "О федеральном железнодорожном транспорте", письмом Госкомитета по управлению государственным имуществом N ОК-36/10170 и МПС РФ N А-12284 от 06.12.95 сдача в аренду имущества и его продажа осуществляется предприятием железнодорожного транспорта с согласия Госкомимущества России по представлению МПС России.

01.01.99 заключен договор аренды N 35/99 спорного помещения между ГУП ОРС Смоленского отделения Московской железной дороги и ИЧП НПП "Э", ныне ООО НПП "Э".

25.03.99 истцом подана заявка на выкуп, которая судом признана надлежаще поданной и оформленной. Письмом МПС РФ N Б-10849 от 25.11.98 дано разрешение на отчуждение имущества.

09.02.2000 КУГИ Смоленской области дало согласие на продажу встроенно-пристроенного помещения магазина, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, 32, общей площадью 842,3 кв. м по цене 875519 руб. Выкупная стоимость определена комиссией по выработке решений и целесообразности продажи недвижимого имущества от 07.02.2000 на основании экспертного заключения от 24.01.2000 организации, имеющей лицензию на осуществление этой деятельности.

Порядок оценки выкупаемого имущества соответствует требованиям ст.ст. 3, 6, 7, 8 Федерального Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 17.07.98.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "от 29.07.98 г."

Согласно ст. 8 указанного закона проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

Доводы истца о том, что судом должна приниматься во внимание заявка на выкуп, поданная 14.04.97, до вступления в силу Федерального Закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" N 123-ФЗ от 21.07.97 суду были известны, обсуждались и признаны несостоятельными.

Судебными актами по делу N 748/1-Л-АС ИЧП НПП "Э" (ныне ООО) было отказано в понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения по заявке от 14.04.97 в связи с тем, что отсутствовало разрешение МПС РФ и Госкомимущества РФ на отчуждение имущества.

Решение суда от 24.04.98 по указанному делу оставлено без изменения апелляционной и кассационной инстанциями.

При таких обстоятельствах суд правомерно исходил из наличия заявки от 25.03.99.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 175 п. 1, 177 АПК РФ, суд, постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.02.2000 по делу N А62-235/2000 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.