Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 июля 2009 г. N А54-3204/2008-С15 Поскольку признание права собственности на самовольную постройку возможно только в отношении лиц, обладающих вещным правом на земельный участок, на котором она находится, и не распространяется на лиц, владеющих земельным участком на праве аренды, суд правомерно отказал Обществу в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на спорное здание и истребовании его из чужого незаконного владения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 2 июля 2009 г. N А54-3204/2008-С15
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 октября 2009 г. N ВАС-13421/09 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: М.В.А. - адвокат (ордер N 3 от 20.06.2009, удоств. N 132 от 06.11.2002); от ответчиков: представители не явились, извещены надлежаще; от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Потребительского общества "К", г.Касимов Рязанской области, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 31.12.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2009 по делу N А54-3204/2008-С15, установил:

Потребительское общество "К" (далее - ПО "К"), г.Касимов Рязанской области, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Касимовскому районному союзу потребительских обществ (далее Касимовский РСПО), г.Касимов Рязанской области, обществу с ограниченной ответственностью "К" (далее - ООО "К"), г. Касимов Рязанской области, о признании права собственности на здание склада литер Г2, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Касимов, пл. П., д. 31, и истребовании его из чужого незаконного владения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация муниципального образования "городской округ город Касимов", Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, К отделение Рязанского филиала федерального государственного унитарного предприятия "Р" (далее К отделение Рязанского отделения ФГУП "Р").

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 25.09.2008 по ходатайству истца Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, К отделение Рязанского отделения ФГУП "Р" привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 31.12.2008 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2009 указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 31.12.2008 и постановление апелляционной инстанции от 31.03.2009 отменить.

При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, 20.10.1932 между Правлением Касимовского ГОРПО и Касимовским РСПО заключен договор о продаже принадлежащего ГОРПО и расположенного в Касимове, по Кузнечной площади и Кооперативной улице, в 16 квартале, на усадьбе N 15, под N 31, каменного одноэтажного - крытого железом дома размером 319,45 кв.м с надворными постройками размером 635,07 кв.м, находящегося на участке земли 3192,58 кв.м (том 1, л.д. 138). 18.09.2006 за Касимовским РСПО на основании регистрационного удостоверения N К, выданного 10.12.1949 БТИ Коммунального отдела исполкома Касимовского горсовета Рязанской области , было зарегистрировано право собственности на здание склада, лит.Г2, общей площадью 35,5 кв.м, расположенное по адресу: Рязанская область, г.Касимов, ул.П., д.31 (том 2, л.д. 35). 20.10.2006 между Касимовским РСПО (продавец) и ООО "К" (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность здание склада литера Г2, назначение - складское, общая площадь 35,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:26:001 08 12:0100, площадью 628,0 кв.м, по адресу: Рязанская область, г.Касимов, пл.П., д.31.

По акту приема-передачи от 20.10.2006 вышеуказанное здание передано покупателю.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2008 года N 01/324/2008-131 подтверждено право собственности ООО "К" на объект общей площадью 35,5 кв.м - здание склада литера Г2, назначение - складское, расположенное по адресу: Рязанская область, г.Касимов, пл. П., д.31 (том 1, л.д. 44). 03.11.2006 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2006 за ООО "К" зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель - земли поселений, общей площадью 628,0 кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, г.Касимов, пл.П., д.31, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии 62 МГ N 411804 и в ЕГРП внесена запись регистрации N 62-62-02/027/2006-3 (том 1, л.д. 135).

Ссылаясь на решение исполнительного комитета Касимовского горсовета от 03.08.1965 N 262 о разрешении строительства пристройки к существующему зданию правления, решение исполнительного комитета Касимовского городского Совета депутатов трудящихся от 28.11.1955 N 473 (т.2 л.д.33) о разрешении Касимовскому сельпо построить помещение под контору на усадьбе райпотребсоюза по ул.Кооперативной, 1 (в настоящее время пл.П., д.31), и возможности снести имеющийся сарай, значащийся по плану инвентаризации под номером 59, ПО "К" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском о признании права собственности на здание склада литер Г2, расположенного по адресу: Рязанская область, г.Касимов, пл.П., д.31, на основании положений ч. 3 ст. 218, ст. 222, ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и об истребовании указанного имущества из незаконного владения ООО "К".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 20.10.2006 здание склада литера Г2, назначение - складское, общая площадь 35,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:26:001 08 12:0100, площадью 628,0 кв.м, по адресу: Рязанская область, г. Касимов, пл.П., д. 31, приобрело ООО "К". Данный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Право собственности ООО "К" на данное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.09.2008 года N 01/324/2008-131.

В связи с указанным, судебные инстанции обоснованно отказали в удовлетворении требований ПО "К" о признании за ним право собственности на спорное имущество по ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Что касается требования ПО "К" о признании права собственности на здание склада литер Г2, общей площадью 35,5 кв.м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, пл.П., д.31, как на самовольную постройку, то данное требование также обоснованно оставлено судами первой и апелляционной инстанций без удовлетворения в связи со следующим. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, как верно отмечено судебными инстанциями, по смыслу приведенных правовых норм признание права собственности на самовольную постройку возможно только в отношении лиц, обладающих вещным правом на земельный участок, на котором она находится и не распространяется на лиц, владеющих земельным участком на праве аренды.

Помимо этого истцом, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено достаточных доказательств того, что спорное здание склада возведено именно им и данная постройка отвечает всем строительным нормам и правилам, нормам безопасности.

При этом суды правомерно отклонили ссылку истца в обоснование своих требований на судебные решения по делам N А54-555/03 С11 от 11.08.2003, N А54-3640/03 С7 от 29.12.2003, N А54-2096/2007 С22 от 17.12.2007, N А54-2498/2007 С22 от 11.09.2008 ввиду их неотносимости к предмету настоящего спора.

Утверждение ПО "К" о возникновении у него права собственности на спорное здание в силу приобретательной давности в связи с тем, что общество с 1955 года до 20.10.2006 добросовестно, открыто и непрерывно владело указанной самовольной постройкой в числе других дворовых построек у Касимовского ГОРПО, является несостоятельным.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что ПО "К" указывает на, что объект, на который оно просит признать право собственности в силу приобетательной давности, является самовольной постройкой.

Между тем, как обоснованно указано судебными инстанциями, лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобрести право собственности на нее в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ, так как в этой случае отсутствует такой обязательный признак как добросовестность владения.

Кроме того, в силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако истцом зарегистрированное за ООО "К" право собственности на здание склада литер Г2, расположенного по адресу: Рязанская область, г.Касимов, пл.П., д.31, равно как и основание данной регистрации не оспорено.

Ссылка ПО "К" на то, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец ходатайствовал об уточнении исковых требований и просил признать недействительным регистрационное удостоверение N К, выданное 10.12.1949 БТИ Коммунального отдела исполкома Касимовского горсовета Рязанской области, дубликат которого выдан 04.09.2006 Касимовским отделением Рязанского филиала ФГУП "Р", являющийся документом - основанием регистрации права собственности на объект лит. Г2 назначение складское, расположенный по адресу: г.Касимов, пл. П., д. 31, а также последующую регистрацию перехода прав на недвижимое имущество по недействительной сделке, не заслуживает внимания, поскольку данное ходатайство судом обоснованно отклонено в связи тем, что уточненное требование не связано с первоначально заявленным ни предметом, ни основанием, а, следовательно оно является дополнительным и может быть рассмотрено судом в порядке отдельного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что исковые требования ПО "К" о признании за ним права собственности на спорное здание склада по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат, что в свою очередь исключает возможность удовлетворения требования об изъятии данного здания из незаконного владения ООО "К" в порядке ст. 301 Гражданского кодекса РФ, в виду того, что ответчик является собственником, а, следовательно, законным владельцем объекта недвижимости.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были известны судам первой и апелляционной инстанций, исследовались ими и обоснованно отклонены по мотивам, указанным в обжалуемых судебных актах.

Кроме того, доводы жалобы по существу направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судебными инстанциями, что в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора и доводы кассационной жалобы, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения от 31.12.2008 и постановления апелляционной инстанции от 31.03.2009 не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд, постановил:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 31.12.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2009 по делу N А54-3204/2008-С15 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.