Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2023 г. по делу N 33-34137/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А., судей Мищенко О.А., Морозовой Д.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником Тюрморезовым А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ... по доверенности фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 03 марта 2021 года в редакции определения суда от 16 апреля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на земельный участок, общей площадью 181 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка:

N Точек

Х

Y

1-2

-3172.540

-14219.580

2-3

-3172.700

-14219.300

3-4

-3174.290

-14216.940

4-5

-3172.760

-14216.020

5-6

-3175.050

-14212.080

6-7

-3171.570

-14209.990

7-8

-3173.490

-14206.880

8-9

-3179.230

-14210.230

9-10

-3177.580

-14212.990

10-11

-3192.400

-14224.930

11-12

-3189.580

-14228.080

12-13

-3188.270

-14226.980

13-14

-3185.200

-14229.810

14-15

-3179.390

-14225.560

15-1

-3180.050

-14224.800

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к.., в котором просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 181 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с установлением границ земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - ведение личного подсобного хозяйства, ссылаясь на то, что является собственником дома площадью 35, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, а также истец имеет земельный участок площадью 181 кв.м, расположенный при жилом доме, который не был оформлен в установленном законом порядке.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика... по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ДГИ г. Москвы является ненадлежащим ответчиком.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобе просит представитель ответчика... по доверенности фио, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

14.11.2022 судебной коллегией Московского городского суда было вынесено апелляционное определение, в соответствии с которым решение Щербинского районного суда г. Москвы от 03.03.2021 в редакции определения суда от 16.04.2021 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

04.03.2023 судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2022 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятие решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в дела.

24.10.2023 судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда было вынесено определение о переходе к рассмотрению гражданского дела по иску фио к... о признании права собственности на земельный участок по правилам производства в суде первой инстанции, была произведена замена истца фио на ее правопреемника фио, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Костюков И.В. и Костюков Б.М.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков фио, фио, извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав истца фио, представителя... по доверенности фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При новом разбирательстве дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия руководствуется следующими нормами права и фактическими обстоятельствами.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Такой случай предусмотрен ст. 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

П унктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из абз. 1 ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В рассматриваемом случае следует отметить производный характер имущественных прав истца фио от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абз.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Особенности раздела земельного участка урегулированы нормами ст. 1182 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 82 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует, что фио являлась собственником дома площадью 35, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

фио также имела земельный участок площадью 181 кв.м, расположенный при жилом доме, которым пользовалась ее мать фио с 1982 года, который не был оформлен в установленном законом порядке.

25.03.2008 Видновским городским судом адрес было постановлено решение по делу по иску фио к МИФНС N 14 по адрес, Администрации адрес о признании права собственности на часть дома в порядке наследования, признании права собственности на самовольные строения, в соответствии с которым за фио было признано право собственности в порядке наследования на 1/5 долю дома N 6 по адрес адрес адрес кв.м, в том числе жилой 72 кв.м, и на дом 6 "А" по ул. адрес Абабурово адрес, общей площадью 135, 2 кв.м, общей площадью жилого помещения 58, 9 кв.м, жилой 43, 4 кв.м, а также на мансарду лит "а-1", площадью 53, 9 кв.м при доме N 6 "А" по ул. адрес Абабурово адрес.

09.12.2016 Щербинским районным судом г. Москвы было постановлено решение по делу по иску Тельновой О.М. к.., Костюкову И.В, Костюковой Р.В, Костюкову Б.М, Анисимовой Н.В. о выделе доли жилого дома из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, и по встречному иску Анисимовой Н.В. к Тельновой О.М, Костюкову Б.М, Веселовой И.А. о выделе доли дома из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, а также по встречному иску Костюкова И.В. к Тельновой О.М, Анисимовой Н.В, Костюкову Б.М, Костюковой Р.И, Веселовой И.А. о выделе доли дома из общего имущества с прекращении права общей долевой собственности, а также по встречному иску Веселовой И.А. к Тельновой О.М, Костюкову И.В, Костюковой Р.В, Костюкову Б.М, Анисимовой Н.В. о признании права собственности на помещения в доме в порядке наследования, в соответствии с которым за Тельновой О.М, Костюковым И.В, Костюковой Р.В, Костюковым Б.М, Анисимовой Н.В. было признано право собственности на реконструированный жилой дом площадью 274, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 185, 2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, адрес, с долями в праве Тельновой Ольги Михайловны - 2/5, Костюкова Игоря Викторовича - 1/5, Анисимовой Н.В. - 1/5, Костюкова Б.М. - 1/10, Костюковой Р.В. - 1/10.

18.11.1948 Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся было вынесено решение N 60/58 об отводе фио земельного участка в адрес площадью 800 кв.м взамен ранее предоставлено земельного участка площадью 800 кв.м в адрес, в последствии указанный участок был предоставлен фио в бессрочное пользование на основании договора от 25.04.1951 и на нем было осуществлено строительство жилого дома.

Определением Щербинского районного суда г. Москвы от 07.10.2020 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Центр Независимой Экспертизы".

Согласно выводам ксперта, фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: адрес составляет 181 кв.м. Определить соответствуют ли фактические границы и фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: адрес правоустанавливающим документам не представляется возможным. Определить соответствуют ли фактические границы и фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: адрес данным ГКН не представляется возможным. При этом эксперт отметил, что границы земельного участка расположенного по адресу: адрес фактически существуют и закреплены на местности объектами искусственного происхождения, местоположение земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ участка. Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: адрес не пересекают и не накладываются на кадастровые границы смежных земельных участков.

Судебная коллегия принимает данное заключение как достоверное, обоснованное, судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Представителем... выводы судебной экспертизы оспорены не были, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы заявлено не было.

Как следует из выписок ЕГРН от 24.03.2023 Костюков Б.М. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 50:21:0100211:1316, площадью 23, 9 кв.м, жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 50:21:0100211:1321, площадью 24, 6 кв.м.

На основании договора дарения земельного участка с долей строения от 15.01.1999, решения Щербинского районного суда г. Москвы от 09.12.2016, фиоМ, является собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0100211:17325, площадью 51, 7 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН от 24.03.2023 Костюков И.В. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 50:21:0100211:1317, площадью 33, 4 кв.м.

07.08.2023... было вынесено распоряжение N 55305 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:1738 и земель, находящихся в государственной собственности, согласно которому был утвержден адрес земельного участка - адрес, земельный участок 6/1, проектная площадь 665 кв.м, кадастровый номер 77:17:0100211:25420.

20.10.2023 между... и Тельновой О.М. было подписано соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100211:1738, в соответствии с которым в результате перераспределения у фиоМ, возникает право собственности на земельный участок площадью 665 кв.м по адресу: адрес, земельный участок 6/1, проектная площадь 665 кв.м, кадастровый номер 77:17:0100211:25420.

Со стороны Тельновой О.М. в бюджет города Москвы перечислена плата в размере сумма

С 16.02.1999 фио является собственником земельного участка площадью 330 +/- 6 кв.м. по адресу: адрес, земельный участок 6/1, кадастровый номер 77:17:0100211:1738.

фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0100211:17353, площадью 35, 5 кв.м, а также собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0100211:17326, площадью 49, 3 кв.м.

Руководствуясь указанными нормами права, установленными по делу обстоятельствами, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

фио являлась собственником дома площадью 35.5 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Также имела земельный участок площадью 181 кв.м, расположенный при жилом доме, которым пользовалась ее мать фио с 1982 года, который не был оформлен в установленном законом порядке.

В настоящее время фио является собственником дома площадью 35, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Кроме того, фио является собственником земельного участка площадью 665 кв.м по адресу: адрес, земельный участок 6/1, проектная площадь 665 кв.м, кадастровый номер 77:17:0100211:25420, часть земельного участка выкуплена Тельновой О.М. в связи с предложением... и переходом права собственности на жилое строение от фио к Тельновой О.М.

С учетом данных обстоятельств, судебная коллегия полагает необходимым признать за фиоМ, право собственности на земельный участок, общей площадью 181 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка:

N Точек

Х

Y

1-2

-3172.540

-14219.580

2-3

-3172.700

-14219.300

3-4

-3174.290

-14216.940

4-5

-3172.760

-14216.020

5-6

-3175.050

-14212.080

6-7

-3171.570

-14209.990

7-8

-3173.490

-14206.880

8-9

-3179.230

-14210.230

9-10

-3177.580

-14212.990

10-11

-3192.400

-14224.930

11-12

-3189.580

-14228.080

12-13

-3188.270

-14226.980

13-14

-3185.200

-14229.810

14-15

-3179.390

-14225.560

15-1

-3180.050

-14224.800

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щербинского районного суда г. Москвы от 03 марта 2021 года в редакции определения суда от 16 апреля 2021 года отменить.

Признать за Тельновой Ольгой Михайловной право собственности на земельный участок, общей площадью 181 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка:

N Точек

Х

Y

1-2

-3172.540

-14219.580

2-3

-3172.700

-14219.300

3-4

-3174.290

-14216.940

4-5

-3172.760

-14216.020

5-6

-3175.050

-14212.080

6-7

-3171.570

-14209.990

7-8

-3173.490

-14206.880

8-9

-3179.230

-14210.230

9-10

-3177.580

-14212.990

10-11

-3192.400

-14224.930

11-12

-3189.580

-14228.080

12-13

-3188.270

-14226.980

13-14

-3185.200

-14229.810

14-15

-3179.390

-14225.560

15-1

-3180.050

-14224.800

Апелляционное определение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве

Председательствующий:

Судьи: