Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2023 г. по делу N 33-40210/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Дементьевой Е.И, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Гельфанд С.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, на решение Троицкого районного суда адрес от 23 декабря 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования Великаданова Сергея Владимировича к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

КN 50:26:0190902:308 Площадью 2700 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

н1

-15359, 68

-17836, 21

58, 86

0.10

н2

-15393, 11

-17787, 77

11, 49

0.10

н3

-15396, 17

-17798, 84

70, 02

0.10

н4

-15442, 33

-17851, 49

21, 72

0.10

н5

-15440, 73

-17873, 15

10, 14

0.10

н6

-15436, 35

-17864, 01

81, 55

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.",

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, данный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:279 площадью 9000 кв.м, который являлся изначально отмежеванным. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:279 образовалось три земельных участка с кадастровыми номерами: 50:26:0190902:306 площадью 3000 кв.м, 50:26:0190902:307 площадью 3300 кв.м, 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв. адрес собственности у истца на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:279 возникло на основании договора купли-продажи от 11.04.2007 года. В мае 2019 года в адрес истца поступило уведомление из Департамента городского имущества адрес об отсутствии в ЕГРН информации о точном расположении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308, сведения о местоположении границ земельного участка были как-то исключены. Истец обращался в Управление Росреестра по Москве по вопросу восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308, ввиду отсутствия кадастрового дела восстановить границы не представляется возможным.

В связи с изложенным истец просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении эксперта в таблице N 4.

В судебном заседании суда первой инстанции истец участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание суда первой инстанции явку своих представителей не обеспечили, извещались судом надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ДГИ адрес в заседание судебной коллегии не явился, судебное извещение вручено 25 сентября 2023 года.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:308 (предыдущие номера: 50:26:190902:279) площадью 2700 кв.м. принадлежит на праве собственности Великаданову С.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2007 года, Решения собственника о разделе земельного участка от 19 мая 2008 года.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190902:306, 50:26:0190902:307, 50:26:0190902:308 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:0279 площадью 9000 кв.м, принадлежащего истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2007 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:190902:0279 площадью 9000 кв.м. образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:0138 площадью 21400 кв.м.

Решением собственника о разделе земельного участка от 27 октября 2008 года фио также разделил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:307 площадью 3300 кв.м. на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером 50:26:0190902:312 площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0190902:311 площадью 2700 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190902:306, 50:26:0190902:311, 50:26:0190902:312.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно заключению которой фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, составляет 2673 кв. м.

Согласно представленным в материалы дела документам: кадастровый план от 31 мая 2006 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:0279, кадастровый паспорт земельного участка от 12 мая 2008 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:306, кадастровый паспортные данные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:307, кадастровый паспортные данные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:190902:308, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190902:306, 50:26:0190902:307, 50:26:0190902:308, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:279 содержались в Государственном кадастре недвижимости, площади земельных участков соответствовали материалам межевания.

Установить причины, по которым в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0190902:308 не представляется возможным.

Экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308, принадлежащего истцу на праве собственности, не соответствуют границам указанного земельного участка, содержащимся в ГКН, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:279.

Представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположения исследуемых земельных участков

Несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 и его границ по сведениям, содержащимся в ГКН в 2008 году, обусловлено некорректным освоением территории указанного земельного участка.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:312 площадью 14 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, запользована со стороны фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308.

На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м. с учетом местоположения и конфигурации участка согласно данным, содержащимся в ГКН в 2008 году.

Однако, такой вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 перекрывает существующий проезд в виде асфальтированной дороги, которая отсутствовала на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:279, в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190902:306, 50:26:0190902:307, 50:26:0190902:308.

На схеме 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:308 площадью 2700 кв.м. по истребуемым истцом координатам с учетом фактического землепользования (существующего ограждения по периметру), ранее учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:312.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к верному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку земельные участки истца являются объектами права, имеют указанную в правоустанавливающих документах площадь, установление судом границ земельных участков истцов позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

При этом суд посчитал возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме N 5, подготовленному с учетом кадастровых границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:312 (ввиду согласования границ исследуемых земельных участков с собственником указанного земельного участка), при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе - установление границ земельных участков истцов происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, касаются обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела, были предметом подробного изучения суда первой инстанции, и фактически направлены исключительно на переоценку представленных в материалы дела доказательств.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным доказательствам в решении дана оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 23 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика адрес Москвы по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: