Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2023 г. по делу N 33-42550/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Чубаровой Н.В, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусковской И.Е, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 25 мая 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Миньковской Фриды Зиновьевны к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об уточнении и установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН 50:21:0130104:6, общей площадью 1352 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, адрес, КИЗ "Сосенки", уч.N1/4, 50:21:0100310:152, согласно каталога координат:

Имя точки	X, м	Y, м
1	-15939,95	-4786,67
2	-15981,77	-4768,19
3	-15993,91	-4794,47
4	-15952,74	-4814,12
1	-15939,95	-4786,67

Управлению Росреестра по адрес внести в ЕГРН сведения о земельном участке с вышеуказанным описаниям границ и координат характерных точек.

УСТАНОВИЛА:

Истец, Миньковская Ф.З, обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об уточнении и установлении местоположения границ и площади земельных участков.

В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником земельного участка, с КН 50:21:0130104:6, общей площадью 1320 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, адрес, КИЗ "Сосенки", уч.N1/4, собственность, N50-01/21-42/2003-193.1 от 02.12.2003, что подтверждается выпиской из реестра от 27.03.2021 года. На принадлежащем ей земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 864.1 кв.м, с КН 77:17:0120106:193, собственность, N50-50-21/052/2006-225 от 02.10.2006, расположенного по адресу: адрес, адрес Сосенки, влд. 1/4, стр.1, что также подтверждается выпиской из реестра от 02.05.2021 года. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, КИЗ "Сосенки", уч.N1/4. Был подготовлен межевой план с актом согласования границ для согласования со смежными участками. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1320 кв.м... В ходе кадастровых работ кадастровым инженером не выявлено ошибок (межполосы, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков. При уточнении границ земельного участка, местоположение границ было установлено, исходя из существующих границ, определенных на местности с помощью объекта искусственного происхождения (ограждение земельного участка) в соответствии с п.10 ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 г "О государственной регистрации недвижимости".

Истец представила межевой план на постановку на кадастровый учет по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и получила уведомления о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что не могла подтвердить обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка. (уведомление от 31.08.2020г, 21.09.2020 г.), а затем 08.12.2020 года получила отказ.

Истец Миньковская Ф.З. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая поддержала исковые требования, просила установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номерам 50:21:0130104:6, общей площадью 1320 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, адрес, КИЗ "Сосенки", уч.N1/4, согласно каталога координат определенных кадастровым инженером.

Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес, фио, в судебное заседание суда первой инстанции явился, в исковых требованиях просил отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В соответствии с п.4 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ при рассмотрении дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ для суда апелляционной инстанции; о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок имеет границы с участками, которые находятся в собственности КИЗ "Сосенки" и Яшина Олега Владимировича, следовательно, постановленное по делу решение затрагивает их права и законные интересы.

Учитывая, что, постановленное по делу решение затрагивает их права и законные интересы, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем 26 октября 2023 года постановлено определение.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца Миньковской Ф.З, представителя ответчика КИЗ "Сосенки", представителя ответчика Управления Росреестра по адрес, выслушав объяснения представителя истца Миньковской Ф.З. по доверенности фио, представителя ответчика адрес Москвы по доверенности фио, ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ и по делу должно быть постановлено новое решение.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 N - 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недр.

Глава 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, истец является собственником земельного участка, с КН 50:21:0130104:6, общей площадью 1320 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, адрес, КИЗ "Сосенки", уч.N1/4, собственность, N50-01/21-42/2003-193.1 от 02.12.2003, что подтверждается выпиской из реестра от 27.03.2021 года. На принадлежащем ей земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 864.1 кв.м, с КН 77:17:0120106:193, собственность, N50-50-21/052/2006-225 от 02.10.2006, расположенного по адресу: адрес, адрес Сосенки, влд. 1/4, стр.1, что также подтверждается выпиской из реестра от 02.05.2021 года.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, КИЗ "Сосенки", уч.N1/4. Был подготовлен межевой план с актом согласования границ для согласования со смежными участками. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1320 кв.м... В ходе кадастровых работ кадастровым инженером не выявлено ошибок (межполосы, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков. При уточнении границ земельного участка, местоположение границ было установлено, исходя из существующих границ, определенных на местности с помощью объекта искусственного происхождения (ограждение земельного участка) в соответствии с п.10 ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 г "О государственной регистрации недвижимости". По результатам обследования границ земельного участка было установлено, что первоначально установленные границы данного земельного участка, были определены неверно и на момент проведения работ не соответствовали фактически существовавшим границам земельного участка.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ). Истец обратилась с межевым планом на постановку на кадастровый учет по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и получила уведомления о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что не могла подтвердить обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка. (уведомление от 31.08.2020г, 21.09.2020 г.), а затем 08.12.2020 года получила отказ.

Истец подтверждает, что участок застроен, огорожен, используется в представленных координатах. Споров и разногласий при проведении процедуры согласования границ не выявлено, границы надлежащим образом согласованы.

В судебном заседании собственники смежных участков председатель КИЗ "Сосенки" фио и Яшин О.В. подтвердили отсутствие разногласий относительно фактических границ земельного участка истца, пояснив, что при составлении первоначального межевого плана была допущена ошибка.

Таким образом, судебная коллегия считает установленным, что имеет место ошибка в местоположении границ земельного участка.

Выводы судебной коллегии подтверждаются заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Из представленного заключения эксперта АНО "Исследовательский центр судебной экспертизы "Анализ" следует, что в результате проведенных исследований выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:6, в части описания местоположения границ. Реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия местоположения кадастровых границ фактической застройки, существующей пятнадцать и более лет, и в виде пересечения со смежной территорией земельного участка лиц. Для исправления реестровой ошибки разработан вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:6, в соответствии с положениями п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ, а именно в соответствии с фактическим пользованием. Границы исследуемого земельного участка закреплены на местности с использованием ограждений из опорных каменных столбов на ленточном фундаменте. Также по периметру присутствует многолетняя древесно-кустарниковая растительность, на территории участка расположен жилой дом. адрес с кадастровым номером 50:21:0130104:6 используется в фактических границах пятнадцать и более лет, что подтверждается представленным в материалах дела картографическим материалом от 2004 года. Вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:6 представлен путем уточнения местоположения границ и площади по фактическому пользованию, площадь которого составляет 1352 кв. м, дается экспертом, согласно координат характерных точек.

Имя точки	X, м	Y, м
1	-15939,95	-4786,67
2	-15981,77	-4768,19
3	-15993,91	-4794,47
4	-15952,74	-4814,12
1	-15939,95	-4786,67

Оснований не доверять выводам экспертного заключения, у судебной коллегии не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы судебной коллегии не представлено.

Уточненные границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:21:0130104:6, принадлежащие истцу на праве собственности и находящийся в собственности более 15 лет и имеющий на протяжении всего времени четкие границы в виде забора, дают основания полагать, что истец имеет право на закрепление фактических границ на местности путем признания судебной коллегией реестровой ошибки и исключения из ЕГРН неверных границ земельных участков.

Согласно ст. 67 ГПК РФ судебная коллегия, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судебная коллегия считает определение местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:21:0130104:6, обоснованным.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая при этом заключение судебного эксперта, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости установления границ и площади земельного участка по предложенному судебным экспертом варианту с указанием соответствующих координат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 25 мая 2022 года отменить.

Исковые требования Миньковской Фриды Зиновьевны к Департаменту городского имущества адрес, КИЗ "Сосенки", Яшину Олегу Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об уточнении и установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН 50:21:0130104:6, общей площадью 1352 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, адрес, КИЗ "Сосенки", уч.N1/4, 50:21:0100310:152, согласно каталогу координат:

Имя точки	X, м	Y, м
1	-15939,95	-4786,67
2	-15981,77	-4768,19
3	-15993,91	-4794,47
4	-15952,74	-4814,12
1	-15939,95	-4786,67

Апелляционное определение является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес в ЕГРН сведений о земельном участке с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек.

Председательствующий

Судьи: