Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2023 г. по делу N 33-43329/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Чубаровой Н.В, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К Е.Г, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе Са К.Ш. на решение Зюзинского районного суда адрес от 07 декабря 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания адрес к Су К Ш Ш об обязании демонтировать холодильную установку, защитную конструкцию, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, неустойку, судебных расходов удовлетворить.

Обязать Са К Ша (ИНН...) в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать холодильную установку и защитную конструкцию, установленную на отмостке многоквартирного дома по адресу: адрес, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома по адресу адрес месте прикрепления защитной конструкции к фасаду здания и месте сверления трех горизонтальных отверстий диаметром 180 мм. в монолитной (несущей) стене в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с Са К Ша (ИНН...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания адрес (ИНН...) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда

Взыскать с Са К Ша (ИНН...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания адрес (ИНН...) расходы по уплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЭУК адрес обратилось в суд с иском к Су К.Ш. об обязании демонтировать холодильную установку, защитную конструкцию, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, неустойку, судебных расходов.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ООО "ЭУК адрес осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Распоряжения Мосжилинспекции от 18.11.2020 N.., на основании Протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.08.2020 г. и Протокола N l внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2021 г.

С фио является собственником нежилого помещения N3/4П расположенного по адресу: адрес на основании выписки ЕГРН N... от 12.10.2021 г.

04.10.2021 г. сотрудниками ООО "ЭУК адрес были выявлены повреждения элементов фасада относящихся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: адрес, причиной возникновения повреждений стали проведенные работы по размещению холодильной установки на отмостке здания, с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания и сверлением трех горизонтальных отверстий диаметром 180 мм. в монолитной (несущей) стене здания в помещении N 3/4П данного многоквартирного дома.

Факт причинения ущерба общедомовому имуществу подтверждается актами N б/н от 04.10.2021, N б/н от 23.12.2021 и фотофиксацией.

28.10.2021 г. Государственной жилищной инспекцией адрес (Мосжилинспекция) выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, а именно: "принять меры по недопущению нарушения порядка использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выразившегося в самовольном устройстве металлических конструкций нежилых помещений 3/4П, 1/1П на отмостке жилого дома, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Установка холодильной установки на отмостке здания, с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания и сверлением трех горизонтальных отверстий диаметром мм. в монолитной (несущей) стене здания в помещении N 3/4П на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, проектом данного МКД не предусмотрена.

Работы по установке оборудования на фасаде здания считаются его реконструкцией (п. 14 ст. 1 адрес кодекса РФ). Пунктом 1.9. Приложения N 4 к Договору управления (Правила проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ) установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.), другие работы по фасаду здания также отнесена к вопросам реконструкции. Согласно ч. 3, ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

Фасад и отмостка здания является общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, хоть ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать холодильную установку и защитную конструкцию, установленную на отмостке многоквартирного дома по адресу: адрес, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома по адресу адрес месте прикрепления защитной конструкции к фасаду здания и месте сверления трех горизонтальных отверстий диаметром 180 мм. в монолитной (несущей) стене в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада; взыскать судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда; расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО "ЭУК адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Са К.Ш, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО "ЭУК адрес по доверенности фио против доводов апелляционной жалобы возражал по основания, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик С фио, к надлежащему извещению которого о дате, времени и месте судебного заседания предпринимались необходимые меры, в суд апелляционной инстанции не явился.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "ЭУК адрес осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Распоряжения Мосжилинспекции от 18.11.2020 N.., на основании Протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.08.2020 и Протокола N l внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2021.

Статус истца, как управляющей компании, подтверждается лицензией (копия прилагается) и информацией, размещенной в отрытом источнике на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): https://dom.gosuslugi.ru/.

С фио является собственником нежилого помещения N3/4П расположенного по адресу: адрес на основании выписки ЕГРН N... от 12.10.2021.

04.10.2021г. сотрудниками ООО "ЭУК адрес были выявлены повреждения элементов фасада относящихся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: адрес, причиной возникновения повреждений стали проведенные работы по размещению холодильной установки на отмостке здания, с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания и сверлением трех горизонтальных отверстий диаметром 180 мм. в монолитной (несущей) стене здания в помещении N3/4П данного многоквартирного дома.

Факт причинения ущерба общедомовому имуществу подтверждается актами N б/н от 04.10.2021г, N б/н от 23.12.2021г. и фотофиксацией.

28.10.2021г. Государственной жилищной инспекцией адрес (Мосжилинспекция) выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, а именно: "принять меры по недопущению нарушения порядка использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выразившегося в самовольном устройстве металлических конструкций нежилых помещений 3/4П, 1/1П на отмостке жилого дома, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Установка холодильной установки на отмостке здания, с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания и сверлением трех горизонтальных отверстий диаметром мм. в монолитной (несущей) степе здания в помещении N 3/4П на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, проектом данного МКД не предусмотрена.

Работы по установке оборудования на фасаде здания считаются его реконструкцией (п. 14 ст. 1 адрес кодекса РФ). Пунктом 1.9. Приложения N 4 к Договору управления (Правила проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ) установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.), другие работы по фасаду здания также отнесена к вопросам реконструкции. Согласно ч. 3, ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

До настоящего времени холодильная установка и защитная конструкция не демонтированы, фасад здания в месте сверления не приведен в первоначальное состояние.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Фасад и отмостка здания является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Возражая против доводов истца, сторона ответчика ссылалась на то, по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования в период с 27 мая 20200 г. по 08 июля 2022 года, о чем оформлен соответствующий Протокол N 4 от 10 июля 2022 года. Собственники необходимым количеством голосов решили предоставить в пользование ответчику часть общедомового имущества для размещения на придомовой территории агрегатно-конденсаторного блока.

Вместе с тем, указанные доводы ответчика судом отклонены в силу следующего.

На момент обращения в Зюзинский районный суд адрес (31.05.2022) соответствующего решения собственников на использование части общего имущества, принято не было. Уведомление от 27.05.2022 г. о проведении общего собрания, проводимого в период с 28.05.2022 по 08.07.2022 г, не может свидетельствовать о принятом собственниками решении, поскольку подсчет голосов проводился уже после обращения в суд.

Более того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определён главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права фасад многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами, не принималось решение о пользовании общим имуществом для размещения спорного оборудования, принадлежащего ответчику, суд пришел к правильному выводу о том, что требования ООО "Эксплуатационно-управляющая компания адрес к Су К.Ш. об обязании демонтировать холодильную установку, защитную конструкцию, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании неустойки подлежат удовлетворению, поскольку действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома оборудования нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, суд указал, что холодильная установка и защитная конструкция была установлена арендатором, не освобождает собственника от обязанности содержания принадлежащего ему имущества.

Более того, между управляющей организацией и ответчиком заключен договор управления, в соответствии с пп. "ж", "м", "р" п. 3.3.4. которого предусмотрено, что собственник обязуется: не выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций МКД. не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном прядке, не допускать установку без согласования с управляющей организацией на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств; внешних блоков кондиционеров, спутниковых, телевизионных, радиоантенн, систем усиления сигналов радиосвязи, вентиляционных систем и иного инженерного оборудования, не предусмотренного проектом многоквартирного дома.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда, сделанными в обоснование принятого по делу решения, основанными на установленных по делу обстоятельствах, представленных в деле доказательствах и нормах материального права, подлежащего применению к спорным отношениям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что С фио является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку право собственности на нежилое помещение N3/4П расположенное по адресу: адрес перешло к другому лицу на основании договора дарения от 12 июля 2022 года, о чем сделана запись государственной регистрации N.., не могут быть основанием для отмены решения суда, с учетом процессуального поведения ответчика Са К.Ш. при рассмотрении настоящего дела и применения принципа эсстопеля, в силу которого лицо, действовавшее противоречиво и непоследовательно, лишается права ссылаться на определенные обстоятельства.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика также не свидетельствуют о допущении судом нарушений норм материального и процессуального права, влияющих на законность судебного решения, выражают субъективное несогласие их заявителя с выводами суда первой инстанции, однако законность таких выводов не опровергают, в связи с чем данные доводы судебной коллегией во внимание не принимаются.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 07 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Са К.Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: