Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2023 г. по делу N 33-44164/2023

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей Егоровой Ю.Г., Щербаковой А.В., при помощнике Наумовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В. дело по апелляционной жалобе Гилязовой М.Р. на решение Мещанского районного суда адрес от 17 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Гилязовой Марианне Романовне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Гилязовой Марианны Романовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" обратился в суд с иском к Гилязовой Марианне Романовне с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору участия в долевом строительстве NСИД-2/5-13-560-2/АН от 21.08.2021 года, N СИД-3-6/32-979-1/АН в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в сумма

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве N СИД-2/5-13-560-2/АН от 21.08.2021 года, заключенным между истцом и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: корпус - 2; секция - 5; этаж -13; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 3; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 560; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы м/мили веранды - с коэффициентом) - 52, 3 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната N1 - 16, 2 кв.м, жилая комната N 2 - 13, 2 кв.м; помещения вспомогательного использования: прихожая - 6, 8 кв.м; кухня-ниша - 11, 9 кв.м; санузел совмещенный N 1 - 4, 2 кв.м. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается. На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве N СИД-3/6-32-979-1/АН от 21.08.2021 года, заключенным между истцом и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: корпус - 3; секция - 6; этаж -32; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 9; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 979; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы м/мили веранды - с коэффициентом) - 46, 6 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната N 1 - 17, 4 кв.м; помещения вспомогательного использования: прихожая - 4, 7 кв.м; кухня - 16, 6 кв.м; санузел совмещенный N 1 - 4, 3 кв.м; гардеробная N1 - 2, 4 кв.м; постирочная - 1, 5 кв. м. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается. На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Аржанцева С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит Гилязова М.Р. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Гилязовой М.Р. - Минакову А.А, поддержавшую доводы жалобы, представителя истца по доверенности Рогову Е.И, возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установилимеющие значения для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что соответствии с договором участия в долевом строительстве N СИД-2/5-13-560-2/АН от 21.08.2021 года, заключенным между истцом и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: корпус - 2; секция - 5; этаж -13; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 3; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 560; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы м/мили веранды - с коэффициентом) - 52, 3 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната N 1 - 16, 2 кв.м, жилая комната N 2 - 13, 2 кв.м; помещения вспомогательного использования: прихожая - 6, 8 кв.м; кухня-ниша - 11, 9 кв.м; санузел совмещенный N 1 - 4, 2 кв.м. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается. На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

Также установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве N СИД-3/6-32-979-1/АН от 21.08.2021 года, заключенным между истцом и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: корпус - 3; секция - 6; этаж -32; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 9; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 979; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы м/мили веранды - с коэффициентом) - 46, 6 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната N 1 - 17, 4 кв.м; помещения вспомогательного использования: прихожая - 4, 7 кв.м; кухня - 16, 6 кв.м; санузел совмещенный N 1 - 4, 3 кв.м; гардеробная N1 - 2, 4 кв.м; постирочная - 1, 5 кв. м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором

Согласно условиям договоров проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0, 5; для балконов и террас - 0, 3; для веранд - 0, 1.

Пунктом 2.3. договоров определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договоры подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. заключенных договоров застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договоров на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ

В п. 4.2. договора N СИД-2/5-13-560-2/АН от 21.08.2021 установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу. открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 21.08.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

В п. 4.2. договора N СИД-3/6-32-979-1/АН от 21.08.2021 года установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу. открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 21.08.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанных договоров, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор N СИД-2/5-13-560-2/АН от 21.08.2021 зарегистрирован 27.08.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 77:08:0012003:13-77/060/2021-598.

Договор N СИД-3/6-32-979-1/АН от 21.08.2021 зарегистрирован 27.08.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 77:08:0012003:13-77/060/2021-597.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по заключенным договорам в отношении платежей в общем размере сумма в срок по 31.10.2022 года ответчик не исполнил.

15.07.2022 года за исх. N 979/ОС от 15.07.2022 года в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о погашении задолженности по договору N СИД-3/6-32-979-1/АН от 21.08.2021, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

15.07.2022 года за исх. N 560/ОС от 15.07.2022 года в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о погашении задолженности по договору N СИД-2/5-13-560-2/АН от 21.08.2021, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Руководствуясь положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ, ч. 2 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года N 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона N 214-ФЗ, представленные договоры не содержат сведений о размещении денежных средств

участника долевого строительства на счете эскроу, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Гилязовой Марианны Романовны в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" сумму задолженности по договору N СИД-2/5-13-560-2/АН от 21.08.2021 года в размере сумма, договору N СИД-3/6-32-979-1/АН от 21.08.2021 в размере сумма путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины взысканы с ответчика в пользу истца в размере сумма

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом были установлены полно и правильно, представленным доказательствам судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства судом были применены верно, мотивы, по которым суд пришел к данным выводам приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что дело было рассмотрено с нарушением правил подсудности, поскольку она не могла вносить изменения в условия договора и п. 9.2, дело подлежало рассмотрению в Никулинском районном суде адрес, судебная коллегия отклоняет, поскольку согласно п. 9.2 договоров, предусмотрено, что все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес.

Условия п. 9.2 договоров недействительными судом не признались.

Ходатайств от ответчика в суд первой инстанции о передачи дела по подсудности не поступало.

Более того, настоящий спор возник не в связи с необходимостью применения к спорным правоотношениям норм закона о защите прав потребителя, истцом по делу выступает застройщик. Такой спор регулируется нормами гражданского законодательства об исполнении обязательств и правилами подсудности, установленными нормами гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что она не была извещена надлежащим образом, судебная коллегия отклоняет, поскольку из материалов дела следует, что извещение направлялось по адресу регистрации Гилязовой М.Р. и было вручено 16.02.2023г. (л.д. 42).

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мещанского районного суда адрес от 17 марта 2023 год оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: