Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 июля 2009 г. N А64-2021/2008-23 (Ф10-2840/2009) Дело об исполнении в натуре обязательства по договору об инвестировании строительства передано на новое рассмотрение, поскольку суд при принятии решения не выяснил площадь нежилого помещения, подлежащего передаче истцу в соответствии с условиями спорного договора, не дал надлежащей правовой оценки тому обстоятельству, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения изменений в договор в части размера площади спорного помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 30 июля 2009 г. N А64-2021/2008-23 (Ф10-2840/2009)
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: ИП Б.И.А., г. Тамбов - М.Т.А. - юрисконсульт (доверенность от 15.08.2008 г.), от ответчика: ООО "Т", г. Тамбов - не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Т" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 2 марта 2009 года по делу N А64-2021/2008-23, установил:

Индивидуальный предприниматель Б.И.А. обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО "Т" об исполнении в натуре обязательства по договору об инвестировании строительства N 15 от 26.09.2006г. и передаче ей помещения площадью 305,7 кв. м, расположенного на втором этаже дома N 11 "А" по ул. О. Тамбова.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил заявленные исковые требования и просил обязать ответчика исполнить обязательство по договору об инвестировании строительства N 15 от 26.09.06 г. в виде передачи истцу нежилого помещения, площадью 297,4 кв. м, состоящего из помещений: 11,10,9,4,8,5,7,6, расположенного на втором этаже дома N 11а по ул. О., г. Тамбова.

В свою очередь, ответчик заявил встречный иск о признании договора долевого участия в строительстве N 15 от 26.09.2006 г. недействительным и об обязании ИП Б.И.А. принять от ООО "Т" денежные средства в размере 4415050 руб., оплаченные по вышеуказанному договору.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 2 марта 2009 года исковые требования ИП Б.И.А. удовлетворены. Арбитражный суд обязал ООО "Т" исполнить обязательство по договору об инвестировании строительства N15 от 26.09.06 г. в виде передачи ИП Б.И.А. нежилого помещения площадью 297,4 кв. м, состоящее из помещений: 11,10,9,4,8,5,7,6 расположенного на втором этаже дома 11а по ул. О. г. Тамбова. В удовлетворении встречного искового требования арбитражный суд отказал.

В апелляционном порядке решение суда первой инстанции не обжаловалось.

Не соглашаясь с вынесенным по делу судебным актом, ООО "Т" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Тамбовской области от 2 марта 2009 года в части удовлетворения иска о передаче нежилого помещения.

При этом заявитель кассационной жалобы не согласен с выводом арбитражного суда о том, что площадь построенного ответчиком в порядке долевого участия помещения составила 305,7 кв. м, поскольку данное обстоятельство не подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явился. С учетом требований ст. 284 АПК РФ суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, суд кассационной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 2 марта 2009 года подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области в ином составе судей.

Как установлено арбитражным судом, 26.09.06 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве N 15, предметом которого являлось финансирование строительства нежилого помещения площадью 211 кв. м, расположенного на втором этаже здания по ул. О. N 11.

Общая стоимость площадь нежилого помещения была определена сторонами в 4371000 руб.

В порядке исполнения обязательств по инвестированию строительства истцом было оплачено ответчику 4415050,00 руб.

17.04.08 г. Б.И.А. получила уведомление от ООО "Т", из которого следовало, что в отношении дома 11а по улице О. г. Тамбова была произведена техническая инвентаризация, согласно которой стоимость помещения, подлежащего передаче Б.И.А., составила 6365400,00 руб. При этом задолженность Б.И.А. перед ответчиком составила 1988350,00 руб.

Платежным поручением N 5 от 18.04.08 г. истец перечислил ответчику 1998350 руб.

23.04.08 г. истец обратился с заявлением в ООО "Т" с просьбой передать в собственность нежилое помещение, расположенное на втором этаже многоэтажного жилого дома N 11А по ул. О. г. Тамбова площадью 305,7 кв. м.

Письмом от 23 апреля 2008 года ООО "Т" уведомило истца о том, что ему в срок до 9 мая 2008 года будет предоставлена оплаченная площадь (211 кв. м) нежилого помещения в соответствии с условиями договора N 15.

Ссылаясь на отказ ответчика передать помещение в указанной площади, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд исходил из их обоснованности и правомерности.

Суд кассационной инстанции находит указанный вывод арбитражного суда несоответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве инвестор - Б.И.А. обязалась финансировать строительство здания в доле, составляющей стоимость нежилого помещения общей площадью 211 кв. м согласно проекта, расположенного на втором этаже здания по улице Октябрьская,11. Окончательный размер общей площади нежилого помещения определяется по данным технического паспорта ГУ ПТИ.

Из п. 2.1 договора следует, что объем и условия инвестирования определены сторонами в сумме 4371000 руб.

Как усматривается из имеющейся в материалах дела справки ООО "Т" на 18 апреля 2008 года по договору N 15 за нежилое помещение площадью 211 кв. м в спорном здании Б.И.А. были оплачены денежные средства в сумме 4415050 рублей (т. 1 л.д. 29).

Обращаясь с иском истец указывал на то обстоятельство, что 17.04.08 г. Б.И.А. получила уведомление от ООО "Т" от 18 марта 2008 г., согласно которому ответчик просил истца доплатить 1988350,00 руб. в связи с тем, что в отношении дома 11а по улице О. г. Тамбова была произведена техническая инвентаризация, согласно которой стоимость помещения, подлежащего передаче Б.И.А., составила 6365400,00 руб.

На основании указанного уведомления истец платежным поручением N 5 от 18.04.2008 г. перечислил ответчику 1998350 руб.

Вместе с тем, в материалах дела имеются платежные поручения N 197 от 23.04.2008 г., N 221 от 05.05.2008 г., N 383 от 18.07.2008 г. на сумму 1998350 руб., согласно которым ответчик возвращает истцу перечисленные им денежные средства в указанной сумме.

В кассационной жалобе ООО "Т" ссылается на то обстоятельство, что просьба ответчика о перечислении истцом денежных средств в размере 1998350 руб. была ошибочной, в связи с чем, ответчик неоднократно пытался вернуть указанную денежную сумму Б.И.А., о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие платежные поручения.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 7.7 договора N 15 условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному соглашению сторон. Соглашение сторон действительно, если оно оформлено в письменной форме и подписано сторонами.

Между тем, доказательства внесения изменений в договор в части размера площади нежилого помещения в установленном договором порядке в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 1.2 договора N 15 окончательный размер общей площади нежилого помещения должен определяется по данным технического паспорта ГУ ПТИ.

В этой связи, арбитражному суду при новом рассмотрении спора надлежит выяснить площадь нежилого помещения, подлежащего передаче истцу в соответствии с условиями договора.

При изложенных обстоятельствах, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.

При новом рассмотрении дела суду необходимо полно установить фактические обстоятельства дела, исходя из доводов и возражений лиц, участвующих в деле, исследовать представленные доказательства и, применив нормы действующего законодательства, вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч.ч. 1-3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 2 марта 2009 года по делу N А64-2021/2008-23 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области в ином составе судей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.