Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2023 г. по делу N 33-47125/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике судьи Марянян К.Л., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-293/2023 по апелляционной жалобе КБ "Мастер-банк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Кузьминского районного суда адрес от 30 января 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Коммерческого банка "Мастер-банк" (ОАО) (ИНН 7705420744) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 7708514824) к Субботникову... (паспортные данные) об обращении взыскания на предмет залога - отказать.

Исковые требования Субботникова... (паспортные данные) к Коммерческому банку "Мастер-банк" (ОАО) (ИНН 7705420744) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 7708514824) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер...

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер..,

УСТАНОВИЛА:

КБ "Мастер-банк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к Субботникову А.Э. и, уточнив исковые требования, просило обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, мотивируя свои требования неисполнением заемщиком ООО ПКФ "Афина ЛТД", у которого Субботниковым А.Э. приобретена обремененная залогом спорная квартира, своих обязательств по кредитному договору от 2 февраля 2011 года.

фио А.Э. обратился в суд с встречным иском к КБ "Мастер-банк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении залога (ипотеки) на спорную квартиру, ссылаясь на то, что является собственником спорной квартиры на основании вступившего в законную силу решения суда от 12 февраля 2019 года. С 2014 года несет бремя содержания квартиры.

Представитель КБ "Мастер-банк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель Субботникова А.Э. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования КБ "Мастер-банк" (ОАО) не признал, встречные исковые требования поддержал.

Третье лицо ООО ПКФ "Афина ЛТД" явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечил.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит КБ "Мастер-банк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, выслушав представителя КБ "Мастер-банк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", представителя Субботникова А.Э, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 2 февраля 2011 года между КБ "Мастер-банк" (ОАО) и ООО ПКФ "Афина ЛТД" заключен кредитный договор N 5013/11, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок до 30 января 2014 года.

2 февраля 2011 года между КБ "Мастер-банк" (ОАО) и ООО ПКФ "Афина ЛТД" заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1, в соответствии с которым ООО ПКФ "Афина ЛТД" передало КБ "Мастер-банк" (ОАО) в залог квартиры, расположенные по адресу: адрес, 300, 443, 241, 314, 252, 273, 394, 401, 408, 317, 288 (л.д. 121).

Дополнительным соглашением N 7 от 15 ноября 2011 года в договор ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 2 февраля 2011 года внесены изменения предмета залога, указано о передаче в залог квартиры, расположенной по адресу: адрес. Залог указанной квартиры зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 5 декабря 2011 года (л.д. 129, 130).

1 марта 2011 года между ООО ПКФ "Афина ЛТД" и Субботниковым А.Э. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, N При-58/1-0311п (в редакции соглашения о замене лиц в обязательстве от 15 октября 2014 года). Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме. ООО ПКФ "Афина ЛТД" приняло на себя обязательства заключить с Субботниковым А.Э. договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных договором, не позднее 31 декабря 2016 года, что подтверждается дополнительным соглашением от 15 января 2016 года к предварительному договору N При-58/1-0311п и вывести квартиру из залога.

15 октября 2014 года между ООО ПКФ "Афина ЛТД" и Субботниковым А.Э. подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, начиная с 15 октября 2014 года фио несет бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, а именно оплачивает коммунальные платежи, платежи за техническое обслуживание квартиры, произвел ремонт и в настоящее время в ней проживает.

Однако ООО ПКФ "Афина ЛТД" обязательства перед Субботниковым А.Э. нарушил, в установленный срок основной договор не заключил.

Определением Арбитражного суда адрес от 2 апреля 2015 года по делу N А40-2136-5/14 об утверждении мирового соглашения ООО ПКФ "Афина ЛТД" в пользу КБ "Мастер-банк" (ОАО) установлена задолженность по кредитному договору, исполнение обязательств по мировому соглашению обеспечено залогом недвижимости (ипотеки), помимо прочих, в том числе спорной квартиры N 20, залоговая стоимость которой определена в размере сумма

Заочным решением Кузьминского районного суда адрес от 12 февраля 2019 года, вступившим в законную силу 14 мая 2019 года, по делу N 02-2164/2019 удовлетворены исковые требования Субботникова А.Э. к ООО ПКФ "Афина ЛТД", КБ "Мастер-банк" (ОАО) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Решение суда ответчики не оспаривали.

Право собственности Субботникова А.Э. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 31 октября 2019 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи спорной квартиры заключен между ООО ПКФ "Афина ЛТД" и фио 1 марта 2011 года, соглашением о замене лиц в обязательстве от 15 октября 2014 года произведена замена покупателя фио на Субботникова А.Э, залог в отношении спорной квартиры в пользу КБ "Мастер-банк" (ОАО) зарегистрирован 5 декабря 2011 года, то есть после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, обязательства по которому Субботниковым А.Э. исполнены в полном объеме, на основании вступившего в законную силу за ним признано право собственности на квартиру, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст.ст. 334.1, 352, 407, 488 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке недвижимости", пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Субботникова А.Э. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи и, как следствие, об отказе в удовлетворении исковых требований КБ "Мастер-банк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" об обращении взыскания на заложенное имущество.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о сохранении залога в отношении спорной квартиры на основании положений ст. 353 ГК РФ, являются несостоятельными в силу вышеизложенного.

При этом судебная коллегия учитывает, что в соответствии с п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Согласно выписке из ЕГРН ипотека в отношении спорной квартиры установлена сроком с 5 декабря 2011 года по 31 декабря 2015 года.

Тогда как с иском об обращении взыскания на недвижимое имущество КБ "Мастер-банк" (ОАО) обратилось в Арбитражный суд адрес только 18 апреля 2016 года (дело N А40-88925/2016).

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 30 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: