Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-47367/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Балашове И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Оганесян Вероники Павловны на решение Нагатинского районного суда адрес от 10 апреля 2023 года по иску ООО "УВМ-Сталь" к Оганесян Веронике Павловне об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Оганесян Вероники Павловны к ООО "УВМ-Сталь" о признании договора ипотеки (залога) прекращенным, признании прекращенным обременение в виде залога (ипотеки), которым исковые требования ООО "УВМ-Сталь" удовлетворены, в удовлетворении встречных требований Оганесян В.П. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "УВМ-Сталь" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Оганесян В.П, в котором просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Оганесян В.П.: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадь 2205 +/- 16 кв.м, с кадастровым N 50:08:0050434:1189, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Требования мотивированы тем, что 08 ноября 2019 года между ООО "УВМ-СТАЛЬ" и ООО "ОДЖИ Групп", заключен договор поставки N 1171-19Е. Согласованная отсрочка оплаты поставленного товара по Договору поставки - 45 календарных дней. В обеспечение исполнения обязательств покупателя перед поставщиком к договору поставки N 1171-19Е от 08.11.2019 заключен договор ипотеки (залога) от 29 января 2020 года с залогодателем Оганесян В.П. По условиям договора, залогодатель передал в залог залогодержателю земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадь 2205 +/- 16 кв.м, с кадастровым N 50:08:0050434:1189, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.01.2018, заключённого между ООО "Дизайнстрой" и Оганесян В.П. Ипотека, установленная в соответствии с договором залога, обеспечивает уплату залогодержателю денежных сумм, причитающихся ему в случае нарушения ООО "Оджи Групп" (покупателем) своих обязательств по договору поставки: основной суммы долга по основному договору (договору поставки); судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество: неустойки (штрафы, пени) за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства; процентов по коммерческому кредитованию; убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договорных обязательств; расходов по реализации предмета залога. Залоговая стоимость предмета залога была установлена сторонами на основании выписки из ЕГРН от 29.01.2020 и составила сумма (п. 4.1 договора залога). По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора залога составила сумма (п.4.2 договора залога). Задолженность по договору поставки не погашена. Согласно п.8.3 договора залога начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма

Ответчик Оганесян В.П. обратилась в суд со встречным иском к ООО "УВМ-СТАЛЬ", в котором (после уточнения исковых требований) просила признать договор ипотеки (залога) недвижимого имущества б/н от 29.01.2020 года прекращенным; признать обремененение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка расположенного по адресу адрес, площадь 2205 +/- 16 кв.м, с кадастровым N 50:08:0050434:1189 прекращенным, с погашением записи о залоге N 50:08:0050434:1189-50/035/2020-4 от 26.02.2020.

Встречные требования мотивированы тем, что срок обращения взыскания на предмет залога, предоставленный лицом, по основному обязательству не являющимся должником по основному обязательству - пресекательный. Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств, т.е. при условии, что кредитор в течении года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. Указанный пресекательный срок ООО "УВМ-СТАЛЬ" пропущен.

Судом постановлено: исковые требования ООО "УВМ-Сталь" - удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ООО "УВМ-Сталь" (ИНН 6686108528) по решению Арбитражного суда адрес от 12 декабря 2022 года на заложенное имущество, принадлежащее Оганесян Веронике Павловне, земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для дачного строительства), расположенный по адресу: адрес, площадь 2205 +/- 16 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0050434:1189, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскать с Оганесян Вероники Павловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УВМ-Сталь" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении встречных исковых требований Оганесян Вероники Павловны к ООО "УВМ-Сталь" о признании договора ипотеки (залога) прекращенным, признании прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) - отказать.

С указанным решением не согласился ответчик Оганесян В. П, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель истца ООО "УВМ-Сталь" по доверенности фио, а также ответчик Оганесян В.П. и ее представитель по доверенности фио, представляющая также интересы третьего лица ООО "ОДЖИ Групп", которые просили утвердить мировое заключение.

До начала рассмотрения апелляционной жалобы от участников процесса поступило заявление об утверждение мирового соглашения, которые просили утвердить мировое соглашение между сторонами.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, заявление о заключении мирового соглашения приобщено к материалам дела.

Обсудив заявление об утверждении мирового соглашения и условия заключенного сторонами мирового соглашения, судебная коллегия считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут заключить мировое соглашение, истец может отказаться от иска и после принятия апелляционных жалобы, представления, при этом отказ от иска, мировое соглашение должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Согласно части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении мирового соглашения сторон, при принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Истцом ООО "УВМ-Сталь", Ответчиком Оганесян Вероникой Павловной и Третьим лицом ООО "ОДЖИ Групп" в следующей редакции:

1. Истец обратился в Нагатинский районный суд адрес к Ответчику с иском об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 2205 +/- 16 кв.м, находящийся по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:08:0050434:1189 (далее - Имущество) на основании договора ипотеки (залога) недвижимого имущества б/н от 29.01.2020, заключенного между Истцом и Ответчиком, рег. запись N50:08:0050434:1189-50/035/2020-4 от 26.02.2020.

2. В целях скорейшего урегулирования возникшего спора стороны договорились о нижеследующем.

3. Ответчик Оганесян В.П, подписанием настоящего мирового соглашения признает и принимает на себя обязательства по оплате Истцу ООО "УВМ-Сталь" до 21.12.2023 суммы в размере сумма в следующем порядке:

3.1. С целью получения денежных средств Истец ООО "УВМ-Сталь" дает согласие на отчуждение Ответчиком Оганесян В.П. заложенного имущества - земельный участок общей площадью 2205 +/- 16 кв.м, находящийся по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:08:0050434:1189 (далее - Имущество) путем заключения договора купли-продажи с третьим лицом: гражданин Российской Федерации фио, паспортные данные, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспортные данные (далее по тексту Покупатель) в соответствии с которым Покупатель обязуется открыть аккредитив в БАНКЕ ВТБ (ПАО) в пользу Истца на сумму в размере сумма в нижеуказанном порядке.

3.2. Оплата суммы в размере сумма производится Покупателем в безналичном порядке путем раскрытия аккредитива в БАНКЕ ВТБ (ПАО) (далее-Банк) в пользу Истца ООО "УВМ-Сталь" на следующих условиях:

- плательщиком по аккредитиву является третье лицо - Покупатель;

- банком-эмитентом выступает "Банк";

- исполняющим банком выступает "Банк";

- вид аккредитива - покрытый (депонированный), безотзывной;

- получателем средств по аккредитиву является Истец (расчетный счет истца N 40702810505000056358, открытый в Уральский ф-л ПАО "Промсвязьбанк", кор/счет: 30101810500000000975, БИК: 046577975, ИНН: 6686108528; КПП 667101001);

- условия оплаты - без акцепта;

- срок действия аккредитива - до 21 декабря 2023 года;

- расходы по открытию аккредитива несет ответчик;

- расходы по раскрытию аккредитива несет ответчик;

- аккредитив открывается на сумму сумма без НДС с раскрытием в срок не позднее 21 декабря 2023 года.

Условием раскрытия (исполнения) аккредитива для Истца (Залогодержателя) является предоставление в Исполняющий банк следующего комплекта документов (предоставляемого Залогодержателем и/или Продавцом и/или Покупателем (или их уполномоченными представителями) единовременно):

- копии Определения Московского городского суда об утверждении мирового соглашения по делу N 02-238/23 (с участием Продавца и Залогодержателя), заверенной Московским городским судом, или электронного образа указанного Определения, подписанного судебным аппаратом Московского городского суда усиленной квалифицированной электронной подписью, выполненного нотариусом на бумажном носителе с удостоверительной надписью нотариуса о тождественности (равнозначности) электронного документа бумажному - обязанность по предоставлению в Банк данного документы лежит на Истце.

- оригинала или нотариально удостоверенной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении Имущества, где единственным Правообладателем указан Покупатель, содержащую сведения о зарегистрированных обременениях и ограничениях прав на Имущество в виде залога в пользу Залогодержателя - обязанность по предоставлению в Банк данного документа лежит на ответчике.

4. Стороны договорились, что ипотека (залог) установленный договором ипотеки (залога) недвижимого имущества б/н от 29.01.2020г.(далее-договор ипотеки (залога)), заключенного между Истцом и Ответчиком, рег. запись N50:08:0050434:1189-50/035/2020-4 от 26.02.2020, в отношении земельного участка общей площадью 2205 +/- 16 кв.м, находящемся по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:08:0050434:1189, прекращается, а регистрационная запись о залоге указанного имущества будет погашена после утверждения Московским городским судом настоящего мирового соглашения и раскрытия аккредитива на условиях настоящего мирового соглашения.

Определение Московского городского суда об утверждении мирового соглашения по делу N 02-382/23 и платежное поручение с отметкой о списании денежных средств в пользу Истца в порядке раскрытия аккредитива является основанием для погашения (прекращения) вышеуказанной записи об ипотеке (залоге).

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по погашению задолженности в соответствии с настоящим мировым соглашением, в том числе, но не ограничиваясь, если регистрация перехода права собственности на имя третьего лица (Покупателя) не будет осуществлена, вследствие чего Истец не получит денежные средства в порядке, предусмотренном настоящим мировым соглашением, либо не раскрытия Банком аккредитива по причинам, не зависящим от Истца, Залог по договору ипотеки (залога) сохраняется, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства, при этом Истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного Имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Определение Московского городского суда об утверждении мирового соглашения по делу N 02-382/23 является основанием для погашения (прекращения) вышеуказанной записи об ипотеке (залоге).

6. Заключением и подписанием настоящего мирового соглашения истец и ответчик согласились и подтверждают, что ими урегулированы все вопросы:

- связанные с исполнением договора ипотеки (залога) недвижимого имущества б/н от 29.01.2020г, заключенного между Истцом и Ответчиком, рег. запись N50:08:0050434:1189-50/035/2020-4 от 26.02.2020г, в отношении земельного участка общей площадью 2205 +/- 16 кв.м, находящемся по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:08:0050434:1189.

7. Стороны пришли к соглашению, что расходы на представителей, оказание юридической помощи, а также иные судебные издержки возлагаются на ту сторону, которая фактически их понесла. Стороны обязуются не предъявлять к друг другу требований о возмещении таковых судебных издержек.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Решение Нагатинского районного суда адрес от 10 апреля 2023 года - отменить.

Производство по гражданскому делу по иску ООО "УВМ-Сталь" к Оганесян Веронике Павловне об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Оганесян Вероники Павловны к ООО "УВМ-Сталь" о признании договора ипотеки (залога) прекращенным, признании прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) - прекратить.

Председательствующий

Судьи