Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2023 г. по делу N 33-48796/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В.

судей фио, фио

при помощнике Бондаревой А.Д.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца Пичаевой Н.В. по доверенности фио

на решение Щербинского районного суда адрес от 18 октября 2022 года, которым постановлено:

- В удовлетворении исковых требований Пичаевой Нины Владимировны к ООО "СЗ адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Пичаева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "СЗ адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование заявленных требований указала, что 08.08.2018г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N 1/8, в соответствии с которым, ответчик обязался в будущем заключить договор долевого участия в строительстве, на нежилое помещение машиноместо общей площадью не менее 15 кв. адрес расположен по строительному адресу: адрес, адрес. Стоимость машиноместа была определена сторонами в размере сумма Согласно условиям вышеуказанного договора, срок передачи объекта долевого строительства указан не позднее 31.12.2020г. Однако, застройщик грубо нарушил сроки передачи объекта долевого строительства. Полагая, что фактически между сторонами был заключен договор долевого участия, и мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по передаче нежилого помещения, тогда как истец свои обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения исполнил в полном объеме.

Истец и его представитель в судебное заявление не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором в иске просил отказать по доводам письменных возражений, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.26).

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, настаивает на том, что правоотношения сторон регулируются 214-ФЗ о долевом строительстве, истец имеет право на получение неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений против нее, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (ч.1) В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (ч.3). В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ч. 4).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Судом установлено, что 08.08.2018г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N 1/8, в соответствии с которым, ответчик обязался в будущем заключить договор долевого участия в строительстве, на нежилое помещение машиноместо общей площадью не менее 15 кв. адрес расположен по строительному адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 1.3. договора, стороны обязуются заключить основной договор в течение двух календарных месяцев с даты получения разрешения на строительство второй очереди строительства Жилого комплекса "Калипсо-3", в том числе на машиноместо, но не позднее 31 декабря 2020г.

Согласно разделу 2 договора, по основному договору продавец обязуется принять и уплатить цену помещения в порядке и на условиях, предусмотренных основным договором. Цена помещения составляет сумма Цена помещения подлежит уплате покупателем в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации основного договора в уполномоченном государственном органе. Оплата производится путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца.

Из материалов дела усматривается, что на момент заключения предварительного договора ООО "СЗ адрес застройщиком не являлся.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд признал, что фактически между сторонами заключен именно предварительный договор, соответствующий требованиям ст. 429 ГК РФ, и оснований для применения к правоотношениям сторон положений ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" не имеется. Для признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором участия в долевом строительстве, в предварительном договоре обязательно наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости", однако в совокупности таких условий предварительный договор не содержит.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок.

При вышеизложенных обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований суд не усмотрел, поскольку в действиях ответчика отсутствует признак неправомерности и об исполнении обязанности, которая следует из просрочки исполнения предварительного договора, истец не просил.

Суд также констатировал, что законом и заключенным сторонами предварительным договором, предусмотрен порядок защиты нарушенного права в случае нарушения продавцом срока заключения основного договора. Однако истец своим правом не воспользовалась, с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы, либо с требованиями о понуждении заключить основной договор к ответчику не обращалась.

Коллегия с выводами суда согласна, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

В поданной апелляционной жалобе представитель истца настаивает на том, что правоотношения сторон регулируются законом о долевом участии в строительстве, договор сторонами заключен и за просрочку исполнения обязательств на ответчика следует возложить ответственность, предусмотренную 214-ФЗ. Коллегия с данной позицией не может согласиться, поскольку сторонами был заключен предварительный договор, основной договор не заключался. При этом согласно пояснениям представителя истца: фактически денежные средства в сумме сумма за машино-место не вносились. Эта сумма есть начисленная неустойка за просрочку исполнения договора займа, который был заключен с застройщиком. В настоящее время объект достроен, но в его передаче отказано из-за спора об исполнении обязательств со стороны дольщика. С учетом пояснений истца коллегия находит толкование договора, произведенное судом, правильным.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 18 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: