Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2023 г. по делу N 33-48942/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Куприенко С.Г., Акульшиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусковской И.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес в лице представителя фио на решение Тушинского районного суда адрес от 17 мая 2023 года, которым постановлено:

признать за фио право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002015:1425 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002015:1425 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с. Рождественно д. 27.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права фио, фио на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002015:1425 по адресу: адрес, с. Рождественно д. 27,

УСТАНОВИЛА:

истцы фио, фио обратились в суд с уточненным иском к Департаменту городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

так, отцу истцов, фио, на основании договора купли-продажи домовладения от 09.10.1969, заключенному между фио и фио, принадлежало домовладение, находящееся по адресу: адрес, участок N 28, состоящее из жилого деревянного строения, сарая, уборной, расположенных на земельном участке площадью 1 500 кв. адрес смерти фио на основании свидетельства о праве на наследство от 28.02.2012 и решения Тушинского районного суда адрес право собственности на домовладение перешло к истцам: фио - ? доли жилого дома, фио - 1/4 доли жилого дома. Согласно справки N 80-001614 об идентификации адреса объекта, дом по адресу: адрес и жилой дом по адресу: адрес - являются одним и тем же объектом. Так же в архивной копии похозяйственной книги от 21.07.2022, за 1955-1957 года, где указаны предыдущие собственники земельного участка - семья Лопуховых, а также регистрационное удостоверение N 1193 от 28.02.1962, спорное домовладение числилось за N 27, указано, что на участке расположен жилой дом 1925 года постройки, за семьей закреплен в пользование земельный участок площадью 0, 15 га. Согласно архивной копии похозяйственной книги N 1486 от 13.07.2022, земельный участок площадью 0.15 га, с расположенными на нем жилым домом, находится в пользовании семьи фио с 1969. 01.01.1957 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за N 27. На основании изложенного, истцы просили суд признать за фио право на ? доли на земельный участок с кадастровым номером: 77:08:0002015:1425, площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. Рождественно д. 27; признать за фио право на 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером:77:08:0002015:1425, площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес; установить границы земельного участка согласно межевого плана от 02.10.2020 (л.д. 197-198).

Представитель истцов фио уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности в лице фио в судебное заседания явился, просил отказать в удовлетворении иска, по основаниям изложенных в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ДГИ адрес в лице представителя.

В заседании судебной коллегии представитель ДГИ адрес - фио доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истцов - фио против удовлетворения жалобы возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. ыслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В судебном заседании установлено, что 09.10.1969 между фио, действующим от имени фио и в ее интересах, и Куницыным фио был заключен договор купли-продажи домовладения, в соответствии с которым фио продал фио домовладение, находящееся по адресу: адрес, участок N 28, состоящее из жилого деревянного строения, сарая, уборной, расположенных на земельном участке площадью 1 500 кв. адрес домовладение принадлежит фио на праве личной собственности (л.д. 14).

09.10.1969 договор купли-продажи зарегистрирован Комитетом Ново-Братского поселкового совета за N 77.

18.11.1983 фио умер.

На основании свидетельств о праве на наследство от 28.02.2012, право собственности на жилой дом по адресу: адрес (прежний адрес: адрес, участок N 28) общей площадью 52, 4 кв.м. в порядке наследования по закону перешло в равных долях детям наследодателя фио, фио (л.д. 15).

На основании решения Тушинского районного суда адрес от 22.11.2012 установлен юридический факт родственных отношений, а именно фио, 14.08.1930, года рождения, является сестрой фио, паспортные данные; восстановлен фио срок для принятия наследства после смерти фио, паспортные данные, умершей 23.04.1993; признано за фио в порядке наследования по завещанию право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 52, 4 кв.м, жилой площадью 26 кв.м.; признано за фио в порядке наследования по завещанию право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 52, 4 кв.м, жилой площадью 26 кв.м. (л.д. 16-21).

22.02.2013 Управление Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности фио на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 81 кв.м, инв. N4172/42 (00051643), кадастровый номер 77:08:0002015:1083 (л.д. 22).

30.04.2013 Управление Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности фиоВ на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 81 кв.м, инв. N 4172/42 (00051643), кадастровый номер 77:08:0002015:1083 (л.д. 23-25).

Согласно справки Северо-Западного ТБТИ N 80-001614 об идентификации адреса объекта, здание по адресу: адрес и жилое здание по адресу: адрес являются одним и тем же объектом (л.д. 32).

Согласно архивной копии похозяйственной книги от 21.07.2022, за 1955-1957 года предыдущими собственниками земельного участка по адресу: адрес, участок N 27 являлась семья Лопуховых, а также регистрационное удостоверение N 1193 от 28.02.1962, спорное домовладение числилось за N 27, указано, что на участке расположен жилой дом 1925 года постройки, за семьей закреплен в пользовании земельный участок площадью 0, 15 га. (л.д. 34, 40-42).

Согласно архивной копии похозяйственной книги N 1486 от 13.07.2022, земельный участок площадью 0.15 га, с расположенными на нем жилым домом по адресу: адрес, находится пользовании семьи фио с 1969 (л.д. 35-39).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный адрес, адрес, поставлен 01.01.1957 на кадастровый учет за N 27, кадастровый номер 77:08:0002015:1425 (л.д. 43).

14.06.2020 истцы обратились в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: адрес бесплатно в собственность гражданам на основании п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Письмом N 33-5-43036/20-(0)-1 от 23.06.2020 ДГИ адрес отказал истцам в предоставлении услуги на том основании, что в Департаменте отсутствует необходимый комплект документов на предоставление услуги, границы испрашиваемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 44-46).

15.04.2022 Управлением Росреестра по Москве решением N КУВД-001/2021-28319519/7 отказано истцам в государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, на том основании, что из договора купли-продажи домовладения от 09.10.1969, заключенного между фио и фио не усматривается продажа земельного участка (л.д. 47-49).

11.11.2019 кадастровым инженером фио подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002015:1425, согласно которому установлены характерные точки границ земельного участка площадью 1500 +/-14 кв.м, с расположенным на нем объектом недвижимости, кадастровый номер 77:08:0002015:1083 (л.д. 143-148):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Н1

21691, 80

-8099, 03

Н2

21685, 26

-8082, 97

Н3

21682, 82

-8077, 43

Н4

21674, 08

-8056, 39

Н5

21667, 42

-8039, 57

Н6

21660, 32

-8040, 88

Н7

21650, 21

-8043, 26

Н8

21661, 51

-8103, 96

Н1

21691, 80

-8099, 03

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По ходатайству представителя истца (л.д. 155-156), на основании определения суда от 27.01.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Стройзем" (л.д. 164-165).

Согласно заключению эксперта ООО "Стройзем" от 10.03.2023, при визуальном осмотре, выявлено, что границы земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, возможно идентифицировать на местности. Границы участка по периметру огорожена забором. адрес земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес составляет 2009 кв. адрес сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002015:1425 составляет 1500 кв.м, что меньше фактической площади земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, определенной в процессе натурных измерений, равной 2009 кв.м. и соответствует:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Н1

21691, 80

-8099, 03

Н2

21685, 26

-8082, 97

Н3

21682, 82

-8077, 43

Н4

21674, 08

-8056, 39

Н5

21667, 42

-8039, 57

Н6

21660, 32

-8040, 88

Н7

21650, 21

-8043, 26

Н8

21661, 51

-8103, 96

Н1

21691, 80

-8099, 03

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002015:1425 полностью расположены в пределах фактических границ (с учетом погрешности определения местоположения характерной точки границ по линии 1-2-3-4-5) земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес. Взаимное расположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002015:1425 согласно представленным материалам дела и фактических границ земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, представлено в графическом приложении. адрес с кадастровым номером 77:08:0002015:1425 по адресу адрес земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес являются одним и тем же земельным участком (л.д. 170-193б).

Суд изучив заключение, признал его надлежащим доказательством по делу, указав, что в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, имеются необходимые документы о надлежащем образовании эксперта. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта обоснованы и мотивированы.

На основании изложенного, учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд при принятии решения исходил из того, что установление границ земельного участка истцов с учетом фактического пользования и существования их на местности в течение более 15 лет не нарушает права и законные интересы сторон, сохраняет баланс интересов лиц, участвующих в деле и третьих лиц.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 87 Земельного кодекса адрес (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.

В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ - статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

Материалами дела, выводами эксперта установлен и подтвержден факт пользования земельным участком в существующих границах с 09.10.1969. Истцы являются наследниками по закону.

Выводами проведенной по делу экспертизы установлено: адрес с кадастровым номером 77:08:0002015:1425 по адресу адрес земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес являются одним и тем же земельным участком, границы земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, возможно идентифицировать на местности. Границы участка по периметру огорожена забором, соответственно не нарушают права и интересы третьих лиц.

Право собственности в случае наличия документа о предоставлении земельного участка до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации может быть оформлено на ранее учтенный земельный участок.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 37-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уполномоченным органом на совершение регистрационных действий является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Принятие решений Департаментом о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан в указанном случае не требуется.

Согласно частью 2 статьи 49 указанного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, осуществляется на основании следующих документов: свидетельства о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных ч. 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина- любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

По данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002015:1425 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Приходя к данному выводу, суд вместе с тем, не нашел оснований для установления границ земельного участка, поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет, соответственно, его границы определены. Предметом настоящего спора не является установление границ земельного участка (разрешение спора о границах), а разрешение вопроса о наличии оснований для признания права собственности за истцами.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности сводятся к несогласию ответчика с изложенными выводами суда, оценкой фактических обстоятельств дела, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы.

Доводы ответчика о том, что у истцо отсутствует нарушенное право со стороны ДГИ адрес, а ответчиком по делу должно являться Управление Росреестра по Москве, противоречат обстоятельствам по делу, исходя из способа защиты нарушенных прав истцо, и требований, с которыми они обратились в суд, а также основаны на ошибочном толковании норм процессуального права.

Доводы ответчика о том, что дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, обладает признаками самовольного строительства, признаются необоснованными, поскольку предметом спора данное обстоятельство не являлось, соответствующих требований ДГИ адрес не предъявлено, а из материалов дела, учитывая собранные по делу доказательства и данные похозяйственных книг, данный факт не следует.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции верно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда.

руководствуясь ст. ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 17 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи