Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2023 г. по делу N 33-50063/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Акульшиной Т.В., Куприенко С.Г., при помощнике судьи Балашове И.К., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе АСКП "Мартемьяново-3" в лице генерального директора фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 19 декабря 2022 года, которым постановлено:

исковые требования фио, фио к Ассоциации собственников коттеджного адрес о признании членами Ассоциации с правом одного голоса и восстановлении в реестре членов, - удовлетворить.

Признать фио и фио членами Ассоциации собственников коттеджного адрес с правом одного голоса.

Обязать Ассоциацию собственников коттеджного адрес восстановить фио и фио в реестре членов Ассоциацию собственников коттеджного адрес,

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио и фио обратились в суд с иском к Ассоциации собственников коттеджного адрес о признании членами Ассоциации с правом одного голоса и обязании восстановить в реестре членов, в обоснование требований указали, что 20.09.2011 истцами приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180310:233, расположенный по адресу: адрес, участок N21, находящийся в границах адрес адрес". Данный земельный участок был приобретен в период брака истцов и был оформлен в совместную собственность супругов. 28.02.2011 истцами было подано заявление о вступлении в члены адрес адрес", согласно которому истцы приняты в члены адрес адрес", с правом одного голоса. Истцы были приняты в члены адрес адрес". 02.03.2011 и 04.03.2011были произведены платежи по уплате вступительного членского взноса в общей сумме сумма. 19.05.2016 брак между истцами расторгнут, произведен раздел совместно нажитого имущества, в связи с чем земельный участок перешел в долевую собственность истцов, при этом выдел долей в натуре не производился, целостность участка сохранена. 04.02.2017 адрес адрес" переименовано Ассоциацию собственников коттеджного адрес. После смены руководства ответчика истцов перестали включать в реестр членов Ассоциации на общих собраниях, и возможность участия истцов в общих собраниях членов Ассоциации, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы фио и фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов фио в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио в судебном заседании суда первой инстанции в удовлетворении иска просил отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы, как незаконного, просит ответчик Ассоциация собственников коттеджного адрес в лице генерального директора фио

Представитель Ассоциации собственников коттеджного адрес по доверенности фио в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истцы фио и фио, представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание коллегии не явились, извещены.

Судебная коллегия, заслушав участника процесса, проверив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Абзацем первым п. 6 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п. 1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п.2).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членами товарищества могут являться исключительно физические лица (ч. 1).

Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества (ч. 2).

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч. 3).

Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом (ч. 4).

В силу п. 2 ч. 9 ст. 12 ФЗ N217, в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

В силу ч. 10 ст. 12 ФЗ N217, у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

Согласно ст. 13 ФЗ N217, членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества (ч. 1).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов гражданского дела, что 20.09.2011 фио и фио приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180310:233, расположенный по адресу: адрес, участок N21, находящийся в границах адрес адрес", который был приобретен в период брака фио и фио и оформлен в совместную собственность супругов.

28.02.2011 Сарычевым А.Ю. и фио было подано заявление о вступлении в члены адрес адрес", согласно которому истцы приняты в члены адрес адрес" с правом одного голоса с даты уплаты вступительного взноса, и указанное заявление подписано директором данной организации, поставлена печать.

Согласно п. 7.2 Устава адрес адрес", прием нового члена Партнерства осуществляется на основании заявления на имя директора Партнерства.

В соответствии с п. 7.4 Устава адрес адрес", редакции, действующей на момент принятия в члены, заявитель считается принятым в Партнерство после внесения вступительного членского взноса.

Размер вступительного взноса, в силу п. 6 Положения о членских взносах в адрес адрес", уплачивается лицом, вступающим в партнерство, в размере, кратном количеству участков, приобретаемых в собственность. Отсюда следует, что за один земельный участок вносится один взнос.

Согласно п. 7.2. Устава адрес адрес", прием нового члена Партнерства осуществляется на основании заявления на имя Директора Партнерства.

В соответствии с п. 7.4 Устава адрес адрес" (ред, действующая на момент принятия в члены), заявитель считается принятым в Партнерство после внесения вступительного членского взноса.

Размер вступительного взноса в силу п. 6 Положения о членских взносах в адрес адрес" уплачивается лицом, вступающим в партнерство, в размере, кратном количеству участков, приобретаемых в собственность. Отсюда следует, что за один земельный участок вносится один взнос.

02.03.2011 и 04.03.2011 истцами были произведены платежи по уплате вступительного членского взноса в общей сумме сумма.

Таким образом, как указал суд, с 04.03.2011 года фио и фио стали членами адрес адрес", при этом, один земельный участок был оформлен в совместную собственность супругов, членский взнос был оплачен в размере 3 000 0000 за двоих собственников с одного земельного участка.

Ежеквартальные и целевые членские взносы также оплачиваются истцами согласно п. 6 Положения о членских взносах в размере, кратном количеству земельных участков в коттеджном адрес, находящихся в собственности/владении этого члена Партнерства, что подтверждено платежными документами.

Согласно п. 7.6, 7.6 Устава адрес адрес", выход члена из Партнерства осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Директора партнерства. Решения об исключении из состава Партнерства принимается Общим собранием членами Партнерства.

Вместе с тем, заявления фио и фио о выходе из Партнерства не подавали, и Общим собранием не исключались.

Далее, судом установлено, что 19.05.2016 брак между Сарычевым А.Ю. и фио расторгнут, произведен раздел совместно нажитого имущества, фио принадлежит 1/4 доля земельного участка и фио принадлежит ? доли земельного участка, в связи с чем земельный участок перешел в долевую собственность истцов, при этом, выдел долей земельного участка в натуре не производился, целостность участка сохранена.

04.02.2017 адрес адрес" в порядке приведения в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктами 7-8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N99-ФЗ зарегистрировало новое наименование и Устав Ассоциации собственников коттеджного адрес.

В соответствии с п. 5.1 Устава Ассоциации собственников коттеджного адрес, членами Ассоциации могут быть полностью дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, достигшие восемнадцати лет, юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, в границах Поселка, или владеющие такими земельными участками на иных законных основаниях, либо намеревающиеся приобрести соответствующие права, которые разделяют цели Ассоциации. Порядок принятия в члены Ассоциации определяется действующим законодательством и настоящим Уставом.

В соответствии с п. 7.3 Устава Ассоциации собственников коттеджного адрес, заявитель (за исключением заявителя, указанного в п.7.5. настоящего устава) обязан в сроки, установленные Положением о членских взносах, внести вступительный членский взнос.

В соответствии с п. 7.4. Устава Ассоциации собственников коттеджного адрес, заявитель (за исключением заявителя, указанного в п.7.5. настоящего устава) считается принятым в Ассоциацию после внесения вступительного членского взноса.

В соответствии с п. 7.5. Устава Ассоциации собственников коттеджного адрес, заявитель, приобретающий (получающий в собственность) недвижимое имущество в Поселке (строение и/или земельный участок) у лица, которое уже является членом Ассоциации, вправе подать заявление на имя Директора Ассоциации о приеме в члены Ассоциации в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты возникновения у него права собственности на недвижимое имущество в Поселке (права по сделкам, направленным на владение недвижимым имуществом в Поселке (строением и/или земельным участком). Заявитель, приобретающий (получающий в собственность) недвижимое имущество в Поселке у лица, которое уже является членом Ассоциации, считается принятым в Ассоциацию со дня принятия соответствующего решения Директором Ассоциации. Положения настоящего пункта недействительны в случае, если у члена Ассоциации, у которого Заявитель приобрел (получил в собственность) недвижимое имущество в поселке (строение и/или земельный участок), имеется задолженность перед Ассоциацией. В этом случае вступление в Ассоциацию осуществляется на общих основаниях в соответствии с пп. 7.2, 7.3, 7.4 Устава.

В соответствии с п. 7.6. Устава Ассоциации собственников коттеджного адрес, пункт 7.5 Устава не применяется, если недвижимое имущество, приобретаемое (получаемое в собственность) Заявителем, представляет собой часть земельного участка действительного члена Ассоциации в виде самостоятельного объекта, образованного посредством раздела ранее приобретенного земельного участка, границы которого определены Проектом планировки Поселка (и. 3.1 Устава) со строениями или без таковых, а также если приобретаемое (получаемое в собственность) Заявителем недвижимое имущество расположено на таких земельных участках, либо приобретенное (полученное в собственность) строение является многоквартирным домом или частью такового. В этом случае Заявитель может быть принят в члены Ассоциации на общих основаниях (п. 7.2-7.4 Устава), то есть при условии внесения вступительного членского взноса.

Разрешая исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании истцов членами в Ассоциации с правом одного голоса и обязании восстановить в реестре членов, исходя из того, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на земельный участок истцов на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности истцов, а большинством голосов на общем собрании сособственников, и вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся правовой порядок голосования, при этом, судом учтено, что истцами приобретался земельный участок в совместную собственность, ими же был написано заявление о вступлении в члены адрес адрес", которое завизировано директором, и уплачен вступительный взнос с земельного участка. Таким образом, согласно выводам суда, истцы были приняты в члены адрес адрес". После расторжения брака, право собственности истцов разделено в долевом порядке, однако земельный участок остался единым, разделение участка в натуре в соответствии с долями истцов не производился. Следовательно, истцы не нарушили условий устава адрес адрес" устава и Ассоциацию собственников коттеджного адрес. При этом, истцы не выходили из членства, и исключены не были, таким образом, истцы считаются действующими членами Ассоциацию собственников коттеджного адрес.

При установленных обстоятельствах, Ассоциация собственников коттеджного адрес не вправе лишать голоса на голосовании фио, имеющего 1/4 долю земельного участка, и фио, имеющую ? доли земельного участка, так как согласно уставу Ассоциацию собственников коттеджного адрес, голос на голосовании принадлежит собственнику земельного участка, следовательно, у фио и фио на двоих право одного голоса на голосовании общего собрания.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

При этом, судебная коллегия учитывает, что в материалах дела имеется заявление от истцов о принятии в члены адрес адрес" от 28.02.2011 (л.д. 56), на котором имеется подпись уполномоченного представителя и печать НП, а также заявление содержит запись о принятии фио в члены Некоммерческого партнерства, в связи с чем довод апелляционной жалобы о том, что истцы таковыми не являлись, материалам дела противоречит.

Также не основан на материалах дела и положениях Устава довод ответчика о том, что истцами не был оплачен вступительный взнос, и данному обстоятельству судом также дана правовая оценка, а кроме того, оплаченные истцами в 2011 году денежные средства в размере сумма им ответчиком возвращены не были.

Ссылки ответчика на невозможность дробления голоса собственников земельного участка, несостоятельны, поскольку решение суда о дроблении голоса для участия в голосовании на общих собраниях не принималось, тогда как ответчиком было принято решение о приеме двух собственников одного земельного участка в члены НП, а раздел земельного участка в долевом соотношении не может повлиять ни на их членство в Ассоциации в настоящее время, ни на участие в голосовании.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 19 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи