Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2023 г. по делу N 33-52920/2023

Судья первой инстанции Бондарева Н.А.

Гр. дело N 33-52920/23 (ап. инстанция)

Гр. дело N 2-0061/23 (первая инстанция)

УИД: 77RS0033-02-2022-009670-53

30 ноября 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ефимовой И.Е, и судей Ланина Н.А, Сурниной М.В, при помощнике судьи Ортун К.Ч, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционной жалобе Самойловой Алины Вачагановны, действующей в интересах ответчика Самойлова Анатолия Борисовича на решение Чертановского районного суда адрес от 20 февраля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Чемерисова Алексея Николаевича к Самойлову Анатолию Борисовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Самойлова Анатолия Борисовича жилым помещением - квартирой N185, расположенной по адресу: адрес, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В удовлетворении встречных исковых требований Самойловой Алины Вачагановны, действующей в интересах фио к Чемерисову Алексею Николаевичу о вселении - отказать.

УСТАНОВИЛА

Истец фио обратился в суд с иском к Самойлову А.Б. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования обосновывает тем, что фио приобрел в собственность, с открытых торгов по договору купли - продажи NЛ4/21/37/Черт-43 от 07.02.2022г. на основании протокола NЛ4/21/37/Черт-43 от 01.02.2022г. квартиру, расположенную по адресу: адрес. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик Самойлов А.Б, что подтверждается выпиской из домовой книги от 17.05.2022г. Истец как собственник жилого недвижимого имущества, не может распоряжаться и использовать его на свое усмотрение, что нарушает его права. Просит признать фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела по существу от ответчика фио в лице опекуна Самойловой А.В. поступило встречное исковые заявление о вселении. Свои требования истец по встречному иску обосновывает тем, что решением Чертановского районного суда адрес от 06.07.2022г. Самойлов А.Б. признан недееспособным. Решение вступило в силу 09.08.2022г. Распоряжением Управления социальной защиты населения адрес от 10.08.2022г. N215/22-73 опекуном над недееспособным Самойловым А.Б. назначена его жена Самойлова А.В. Вышеуказанным распоряжением УСЗН адрес также запрещено снятие с регистрационного учета фио с места его текущего проживания. Поскольку фио осуществляет неоднократные и неожиданные дерзкие нападения по месту проживания фио, для обеспечения возможности защиты прав и интересов лица, признанного недееспособным, правомерным и основанном на законе будет вселение по месту жительства его супруги - Самойловой А.В, которая будет с ним находится в течение всего времени проживания. Кроме того, совместное проживание супругов обеспечивает круглосуточный уход за Самойловым А.Б. и своевременное принятие назначенных медицинских препаратов, а в случае необходимости вызов скорой медицинской помощи и/или оказание первой помощи в неотложных экстренных ситуациях, которые стали причинами признания его недееспособным. Просит вселить Самойлову А.В. по месту жительства недееспособного фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истец (ответчик по встречному иску) фио и его представитель по доверенности фио и представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований возражали, поскольку квартира на праве собственности принадлежит Чемерисову А.Н. В момент приобретения спорной квартиры никаких ограничений не было.

Опекун, действующий в интересах ответчика фио (истец по встречному иску) Самойлова А.В. и их представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали по заявленным требованиям, поскольку Самойлов А.Б. имеет пожизненное право пользования спорной квартирой. Отказался от приватизации в пользу матери. В настоящее время является недееспособным. По распоряжению УСЗН за ним сохранено право пользования жилым помещением. Встречные исковые требования о вселении Самойловой А.В. поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ОСЗН адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, пояснила суду, что Самойлов А.Б. встал на учет в 2022г, признан недееспособным, назначена предварительная опека. В квартиру вселен по договору социального найма, от приватизации отказался. Полагает, что Самойлов А.Б. сохранил право пользования жилым помещением. ОСЗН сохранено право пользования жилым помещением, поскольку это единственное жилье. Прокурор пункт о сохранности жилого помещения не отменил. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представители третьих лиц ГБУ МФЦ адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого как незаконного, просит Самойлова А.В, действующей в интересах фио, в апелляционной жалобе.

На заседание судебной коллегии представители третьих лиц ГБУ МФЦ адрес, Управление Росреестра по адрес не явились, извещены, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Дело, в с оответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Чемерисова А.Н, Самойловой А.В, действующей в интересах ответчика фио, представителя ответчика по доверенности фио, представителя третьего лица ОСЗН адрес по доверенности фио, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с положениями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

В силу частей 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2 статьи 78 Закона об ипотеке). Таким образом, граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное имущество без ограничений, установленных частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, возникающей, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

На основании п. 2 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что решением Замоскворецкого районного суда адрес от 04 сентября 2020 года частично удовлетворены исковые требования ООО "Управляющая компания фио Закрытым паевым инвестиционный кредитным фондом "Байкал кредитный", с фио в пользу указанного лица взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Между ТУ Росимущества в адрес и Чемерисовым А.Н. заключен договор купли-продажи от 07 февраля 2022 года, согласно которому проведены торги в отношении арестованного заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: адрес. Дом 14, корп. 1, кв. 185 принадлежащей на праве собственности Самойлову А.Б. Имущество реализовано, покупателем квартиры является фио

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателем спорной квартиры является фио на основании договора купли - продажи имущества NЛ4/21/37/Черт-43 от 07.02.2022г, собственность N77:05:0009003:13413-77/072/2022-8 от 28.04.2022.

Решением Чертановского районного суда адрес от 06 июля 2022 года Самойлов А.Б. признан недееспособным.

Распоряжением и.о. начальника ОСЗН адрес от 10 августа 2022 года недееспособному Самойлову А.В. назначен опекун - жена Самойлова А.В. В соответствии с указанным распоряжением за Самойловым А.Б. сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Разрешая заявленные требования истца Чемерисова А.Н, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, суд верно исходил из того, что квартира, расположенная по адресу: адрес, являлась предметом ипотеки, на основании вступившего в законную силу решения суда на нее обращено взыскание и право собственности на квартиру перешло к истцу по результатам проведения торгов на основании договора купли-продажи квартиры от 07 февраля 2022 года, в соответствии со ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также в соответствии со ст. 292 ГК РФ, право пользования квартирой у залогодателя прекратилось. Поскольку Самойлов А.Б. не является членом семьи истца, соглашение с собственником о праве пользования спорной квартирой Самойловым А.Б, лицом, действующим в его интересах, не заключалось, при этом Самойлов А.Б. остается зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, суд пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета фио из указанного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отказывая Самойловой А.В, действующей в интересах фио в удовлетворении исковых требования о ее вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, суд первой инстанции учел, что собственником данного жилого помещения является фио, основания для сохранения права пользования квартирой за прежним собственником жилого помещения Самойловым А.Б. отсутствуют, Самойлова А.В. членом семьи Чемерисова А.Н. не является, соглашение с ним о праве пользования жилым помещением не заключалось.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности встречных исковых требований о вселении Самойловой А.В. в квартиру, в связи с чем отказал в удовлетворении данных требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи, с чем не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решением суда Самойлов А.Б. признан недееспособным и распоряжением УСЗН адрес от 10.08.2022 года за ним закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес судебной коллегией во внимание не принимаются, так как решением суда о признании фио недееспособным вопрос о его правах на жилое помещение не разрешался, а на момент вынесения распоряжения УСЗН адрес от 10.08.2022 года собственником указанного жилого помещения Самойлов А.Б. не являлся.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Чертановского районного суда адрес от 20 февраля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Самойловой А.В, действующей в интересах ответчика фио, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: