Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-53456/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике Ефименко Н.Е, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-4740/2023 по апелляционной жалобе фио на решение Мещанского районного суда адрес от 31 мая 2023 г, которым постановлено:

Исковые требования ПАО Банк Зенит к Евсюкову Антону Павловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к Евсюкову Антону Павловичу о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Евсюкова Антона Павловича в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по Кредитному договору N IPPV-KD-0000-05129от 20.03.2015 в сумме сумма, которая состоит из основного долга - сумма, основных процентов - сумма, неустойки - сумма.

Взыскать с Евсюкова Антона Павловича в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ Основные проценты по договору N IPPV-KD-0000-05129 от 20.03.2015 о предоставлении кредита, начисленные на непросроченный Основной долг с 02.02.2023 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 13, 5% годовых;

Взыскать с Евсюкова Антона Павловича в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ сумму уплаченной государственной пошлины в размере26 874, сумма;

Расторгнуть договор ЦЖЗ N 1411/00150389 от 20.03.2015 г, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и Евсюковым Антоном Павловичем.

Взыскать с Евсюкова Антона Павловича в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере сумма

Взыскать с Евсюкова Антона Павловича в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" пени в виде 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10.04.2023 г. по день вступления решения в законную силу.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное жилое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Евсюкова Антона Павловича, находящееся по адресу: адрес, вблизи адрес, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 32, 88кв.м. кадастровый номер 50:21:0090212:3290. Определить способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере сумма

Вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ "Росвоенипотека".

УСТАНОВИЛА:

Банк ЗЕНИТ (ПАО) обратился в суд с иском к Евсюкову А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору N IPPV-KD-0000-05129 от 20.03.2015 в сумме сумма с обращением взыскания на заложенное имущество.

С заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями обратилось в суд ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА", которое просило о расторжении договора ЦЖС N 1411/00150389 от 20.03.2015, заключенного с фио и о взыскании с него долга в размере сумма путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, вблизи адрес, секция 2, квартира N 60 с продажей квартиры с публичных торгов.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Евсюков А.П. просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заём), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 20.03.2015 между Банком ЗЕНИТ (ОАО) и Евсюковым А.П. заключен договор N IPPV-KD-0000-05129 о предоставлении кредита в размере сумма для целевого использования - оплаты цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и права требования к ООО "Гранель" по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, вблизи адрес, секция 2, квартира N 60, состоящего 1 (одной) комнаты, общей площадью 32, 88 кв.м, расположенного на 4 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией.

3.04.2015 между Евсюковым А.П. и ООО "Гранель" заключён договор N 86/ВИ/3-15/ЛОП-К5-КВ-60 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован 10.04.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 1.2, 2.1, 3.1, 3.2 кредитного договора, заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 13, 50% годовых, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет заемщика, открытого у истца и их безакцептного списания, в срок не позднее 30 числа каждого календарного месяца.

Банком ЗЕНИТ (ОАО) кредит на указанную сумму был представил ответчику, который использовал его для оплаты цены договора N 86/ВИ/3-15/ЛОП-К5-КВ-60.

По состоянию на 1.02.2023 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, которая состоит из основного долга - сумма, процентов - сумма, неустойки - сумма

20 марта 2015 г. на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" между ФГКУ "Росвоенипотека" и Евсюковым А.П. был заключен договор целевого жилищного займа N 1411/00150389, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен в размере сумма для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.03.2015 N 86/ВИ/З-15/ЛОП-К5-КВ-60/ПРЕД, заключенном Евсюковым А.П. с ООО "Гранель" (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, вблизи адрес, секция 2, квартира N 60, находящегося на 4 этаже, общей площадью 32, 88 кв. метров, состоящего из одной комнаты. - для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором от 20 марта 2015 г. N IPPV-KD-0000- 05129, заключенным ответчиком с Банком ЗЕНИТ (ПАО).

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером регистрации 50-50/001-50/061/001/2015-4166/1 от 10 апреля 2015 г.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с и. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа (вх. N 196 дсп от 01 октября 2019 г.), именной накопительный счет ответчика закрыт 27 сентября 2019 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра - 31 августа 2019 г, без права на использование накоплений. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с п. 6-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании и. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Районный суд на основании представленных письменных доказательств пришел к выводу, что у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ N 1411/00150389 от 20 марта 2015 г. в размере сумма

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 31 августа 2019 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17 октября 2019г. (исх. N НИС-3/2/13166) в адрес фио было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно материалам дела ответчик обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ не исполняет, по состоянию на 9 апреля 2023 г. ее размер составил сумма, из которых: - сумма - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); - сумма - пени в размере 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ "Росвоенипотека") вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ об ипотеке в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, возникших из кредитного договора, заключенного между ним и Банком Зенит (ПАО), а также из договора целевого жилищного займа, заключенного с ФГКУ "Росвоенипотека", установлен, районный суд удовлетворил заявленные исковые требования и взыскал с ответчика в пользу Банка Зенит (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере сумма проценты по договору, начисленные на непросроченный основной долг с 02.02.2023 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 13, 5% годовых, расторг договор ЦЖЗ N 1411/00150389 от 20.03.2015 и взыскал с фио в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" задолженность по договору целевого жилищного займа в размере сумма, пени в виде 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10.04.2023 по день вступления решения в законную силу, обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру N 60, расположенной по адресу: адрес, адрес, установив ее начальную продажную цену судом в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу банка государственную пошлину в размере сумма

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, районный суд правильно удовлетворил требование третьего лица в части взыскания пени в виде 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10.04.2023 по день вступления решения в законную силу и надлежащим образом мотивировал свой вывод в принятом решении в части ее размера, что отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Довод жалобы о том, что неисполнение обязательств по договору явилась следствием увольнения ответчика судебная коллегия отклоняет, так как данный факт не освобождает ответчика от исполнения взятых на себя по договору обязательств.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 31 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи