Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2023 г. по делу N 33-54358/2023

УИД 77RS0032-02-2022-021767-93

Суд 1-ой инстанции гр. дело N 2-1921/2023

Суд апелляционной инстанции гр. дело N 33-54358/2023

12 декабря 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П, судей Максимовских Н.Ю, фио, при ведении протокола помощником судьи Михайловой С.О, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "4 СЕЗОНА" на решение Черемушкинского районного суда адрес от 11 апреля 2023 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "4 СЕЗОНА" в пользу Костюкова... денежные средства в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с него денежные средства в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма В обоснование своих исковых требований истец указал, что ООО "4 СЕЗОНА", в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава, и Костюков О.В. пришли к соглашению о купле-продаже объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером:... Расположение объекта недвижимости (земельный участок 1200 м2) было зафиксировано в Приложении 1 к договору бронирования объекта недвижимости от 28.05.2021 N... 28.05.2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор бронирования объекта недвижимости от 28.05.2021 N... Дата заключения основного договора купли- продажи объекта недвижимости не определена. В соответствии с Договором в счет оплаты услуги бронирования ответчиком от истца получена сумма в размере сумма Согласно п. 2.12. Договора, существенным условием Договора было обязательство организовать ответчиком сделку купли-продажи земельного участка после перевода земельного участка в иное хозяйственное ведение, а именно в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и впоследствии осуществить продажу земельного участка по стоимости, указанной в п. 1.2. Договора (сумма). Вместе с тем, в п. 5.8. Договора установлено, что действие Договора ограничено сроком до 31.12.2021. Впоследствии срок действия Договора был продлен до 01.06.2022 Дополнительным соглашением N1 к Договору от 31.12.2021. К 01.06.2022 ответчик не исполнил свои обязательства ни по одному из пунктов Договора. Требование истца о возврате денежных средств, внесенных истцом в уплату услуг бронирования, направленное 19.07.2022 г, ответчик оставил без удовлетворения.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного в апелляционной жалобе просит ответчик.

Участвующие в деле лица в заседание судебной коллегии не явились, о дате времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о заключении в будущем сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером:... Расположение объекта недвижимости (земельный участок 1200 кв м) было определено в Приложении 1 к договору бронирования объекта недвижимости от 28.05.2021 N...

28.05.2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор бронирования объекта недвижимости от 28.05.2021 N... Дата заключения основного договора купли- продажи объекта недвижимости не определена. В соответствии с Договором в счет оплаты услуги бронирования ответчиком от истца получена сумма в размере сумма, что подтверждается платежным документом представленным истцом в материалы дела.

Согласно п. 2.12. Договора, существенным условием Договора было обязательство организовать ответчиком сделку купли-продажи земельного участка после перевода земельного участка в иное хозяйственное ведение, а именно в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и впоследствии осуществить продажу земельного участка по стоимости, указанной в п. 1.2. Договора (сумма).

Вместе с тем, в п. 5.8. Договора действие Договора было ограничено сроком до 31.12.2021. Впоследствии срок действия Договора был продлен до 01.06.2022 Дополнительным соглашением N1 к Договору от 31.12.2021.

До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, денежные средства истцу не возвратил, претензию истца оставил без удовлетворения.

Согласно п. 4.1 заключенного между сторонами договора, в случае если заключение договора купли-продажи объекта недвижимости не состоялось по вине исполнителя, исполнитель возвращает заказчику сумму, указанную в п. 3.1 Договора.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ООО "4 Сезона" по заключенному договору не исполнил принятые на себя обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка истцу в полном объеме до получения претензии истца о взыскании денежных средств, суд руководствуясь положениями ст.ст. 309-310, 429 ГК РФ, пришел к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в полном объеме в размере сумма

Расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма взысканы судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор до настоящего времени имеет юридическую силу, в установленном законом порядке не расторгался, договор действует до даты подписания основного договора купли-продажи недвижимости, соответственно ответчик не имеет материальные обязательства перед истцом, судебной коллегией отклоняются.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п.1.5 договора, данный договор считается исполненным с момента подписания заказчиком или ином лицом, указанным заказчиком в соответствующем заявлении договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора сумма, внесенная заказчиком в размере сумма за бронирование объекта недвижимости в случае заключения договора купли-продажи объекта засчитывается в качестве частичной/полной оплаты цены выбранного объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением к договору стороны продлили срок действия договора бронирования до 01.06.2022 г, между тем, к указанному сроку договор купли-продажи объекта заказчиком подписан не был, условия договора бронирования ответчиком не исполнены, истец по независящим от него причинам не приобрел право собственности на земельный участок, указанный в качестве предмета договора бронирования, оплата которого производилась в том числе и из расчета внесенных истцом сумма, в связи с чем, у ответчика не имеется оснований для удержания полученных от истца денежных средств и вывод суда, что внесенная истцом сумма в размере сумма подлежит взысканию с ООО "4 Сезона" является обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 11 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: