Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2023 г. по делу N 33-55439/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике Чельдиеве Г.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-1916/2023 по апелляционной жалобе Алаевой О.Н, апелляционному представлению Мещанской межрайонной прокуратуры на решение Мещанского районного суда адрес от 20 июня 2023 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Алаевой Ольги Николаевны к Багдасаровой Эрне Рафаэловне, Мироновой Вере Вячеславовне о расторжении договора найма, выселении - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к Багдасаровой Э.Р, Мироновой В.В. о расторжении договора найма, выселении. Мотивировала тем, что является собственником комнаты N1 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Москва, адрес. Собственник комнаты N2 предоставила свою комнату для нужд своей знакомой Мироновой В.В. без соглашения с истцом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе фио просит решение суда отменить, как незаконное.

В апелляционном представлении прокурор также просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела по доводам апелляционных жалобы, представления, выслушав участников процесса, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником комнаты N1, в коммунальной квартире N 9 по адресу: Москва, адрес.

Багдасарова Э.Р. является собственником комнаты N2а по указанному адресу.

5 января 2023 г. между Багдасаровой Э.Р. и Мироновой В.В. был заключен договор найма комнаты N2а, который 12 апреля 2023 г. расторгнут.

13 апреля 2023 г. между Багдасаровой Э.Р. и Мироновой В.В. был заключен договор безвозмездного пользования комнатой N2а, последняя фактически в ней проживает.

Районный суд принял во внимание, что между Багдасаровой Э.Р. и Мироновой В.В. было подписано соглашение о расторжении договора, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора.

Также суд отказал в выселении Мироновой В.В. из комнаты N 2а, сославшись на части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ, указав, что Багдасарова Э.Р. как собственник этой комнаты имеет право распоряжаться своим имуществом, а согласие собственников комнаты N1 на вселение Мироновой В.В. в комнату N2а не требуется.

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционных жалобы и представления, считает решение суда подлежащим отмене в части отказа истцу в удовлетворении требований о выселении Мироновой В.В. по следующим основаниям.

Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

С учетом этого если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов.

Как установлено материалами дела соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом не заключалось, в том числе, на случай передачи комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Таким образом, передача ответчиком его комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование Мироновой В.В. без согласия Алаевой О.Н. свидетельствует о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Ввиду вышеизложенного, при рассмотрении дела судом допущено существенное нарушение норм материального права, решение суда подлежит отмене в части отказа в выселении с принятием в этой части нового решения о выселении Мироновой В.В. из комнаты N 2а по адресу Москва, адрес.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 20 июня 2023 г. отменить в части отказа в выселении.

Принять в этой части новое решение.

Выселить Миронову Веру Вячеславовну из комнаты N 2а по адресу Москва, адрес

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи