Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 ноября 1999 г. N 640/1П-А3 Дело о понуждении Предприятия к заключению договора купли-продажи нежилого помещения передано на новое рассмотрение, поскольку вопросы о цене подлежащего выкупу помещения и другие условия его выкупа судом не рассматривались (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 2 ноября 1999 г. N 640/1П-А3
(извлечение)

Федеральный Арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании от истца К.П.Ф. директор Ф.В.В. дов. N 3 от 04.01.99 от ответчика не явился, извещен надлежащим образом от третьего лица Б.В.Ю. гл.спец. дов. N 01-747/БИ от 05.05.99;

рассмотрев кассационную жалобу ИЧ НПП "Э" г. Смоленск на решение от 06.07.99 и постановление апелляционной инстанции от 02.09.99 арбитражного суда Смоленской области по делу N 640/1П-А3 по иску заявителя жалобы к ГУП "О" о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения, установил:

ИЧ НПП "Э" г. Смоленск обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском о понуждении ГУП "О" заключить договор купли-продажи арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. К., 33.

Свои исковые требования ИЧ НПП "Э" г. Смоленск обосновало тем, что оно является арендатором, имеющим право на выкуп занимаемого нежилого помещения, поскольку в соответствии с договором купли-продажи муниципального предприятия "М", приобрело право на долгосрочную аренду помещения магазина и на его выкуп, а также пунктами 4.5 и 4.9 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. Третьим лицом по делу привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Смоленской области.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.07.99 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.09.99 решение суда оставлено без изменения.

Суд первой инстанции, отказывая ИЧ НПП "Э" г. Смоленск в иске, сослался на то, что поскольку спорное помещение магазина находится на балансе ГУП "О" и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, данное имущество находится исключительно в федеральной собственности, способ выкупа государственного имущества, предложенный истцом не соответствует статье нового Закона РФ "О приватизации".

Суд апелляционной инстанции свой отказ в удовлетворении исковых требований ИЧ НПП "Э" также мотивировал тем, что истцом не соблюден порядок и условия приватизации недвижимого имущества, установленные Законом РФ "О приватизации..." от 21.07.97; Федеральным Законом РФ "О железнодорожном транспорте", последующими документами МПС и ГКИ РФ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду Федеральный закон "О федеральном железнодорожном транспорте"

Как видно из материалов дела, ИЧ НПП "Э" приобрело по результатам открытого конкурса на условиях договора и плана приватизации муниципальное предприятие "М" Смоленские товары" с правом долгосрочной аренды занимаемого им помещения и правом его выкупа.

Договора аренды спорного помещения последовательно заключались истцом с Комитетом по управлению имуществом Смоленской области (арендодатель) и Смоленской дистанцией гражданских сооружений (балансодержатель) (договоры N 154 от 12.09.93; N 759 от 13.12.95) а затем с ответчиком по настоящему делу - ГУП "О" (N 35/99 от 01.01.99).

Истец - 14.04.97 подал в Комитет по управлению имуществом Смоленской области заявление о продаже в собственность помещения магазина.

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу N 748/1 П было отказано в удовлетворении иска ИЧ НПП "Э" к Комитету по управлению имуществом Смоленской области о понуждении к заключению договора купли - продажи спорного помещения.

Письмом от 25.11.98 МПС РФ указало, что не возражает против продажи в установленном порядке с привлечением территориальных органов Мингосимущества, в частности спорного помещения.

Обращение ИЧ НПП "Э" к ответчику за продажей спорного помещения в порядке его приватизации последовавшее 25.03.99 оставлено без ответа.

Согласно пункту 5.9 государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации утвержденной указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2284 Физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), предоставляется право на заключение долгосрочных (на срок не менее 15 лет) договоров аренды занимаемых этими предприятиями государственных (муниципальных) нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, а также на приобретение в собственность указанных нежилых помещений, зданий, строений сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия.

Таким образом, право истца на выкуп спорного помещения возникло в силу действовавшего в то время законодательства и договора купли продажи муниципального предприятия от 25.01.94. При названных обстоятельствах арбитражный суд неправомерно отказал ИЧ НПП "Э" в удовлетворении исковых требований. Ссылки суда на то, что истец не представил доказательств согласования условий с ответчиком, его обращения в терорган за согласием на приватизацию, отказа унитарного предприятия от совершения сделки не могут быть приняты во внимание и нарушают положения статей 53, 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку судебные решения основаны на неполно исследованных данных и вопросы о цене подлежащего выкупу помещения и другие условия его выкупа судом не рассматривались, дело подлежит передаче на новое рассмотрение.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 171; 174; 175 п. 3; 176 ч. 1, 2; 177 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 06.07.99 и постановление апелляционной инстанции от 02.09.99 арбитражного суда Смоленской области по делу N 640/1П-А3 отменить, передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда, но в ином составе судей.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и обжалованию не подлежит.