Определение Московского городского суда от 25 декабря 2023 г. по делу N 3а-6655/2023

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Е.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-6655/2023 по административному исковому заявлению фио адрес об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО адрес обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилого здания, площадью 3632, 1 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0004007:1243, расположенный по адресу: адрес, Соколиная Гора, адрес, д.15а, строен.8 в размере сумма

В обоснование требований административный истец указал, что является собственником нежилого здания. Несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Представителем административного ответчика Департамента городского имущества адрес представлено письменное ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Суд, обсудив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, приходит к следующему.

Согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости нежилого здания, определенной в отчёте об оценке, от его кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Учитывая названные положения, а также позицию сторон по делу, суд полагает необходимым проведение экспертизы поручить кандидатура которого предложена административным ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленного административным истцом отчёта требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объекта. Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на Департамент городского имущества адрес, в соответствии с положениями части 1 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации

определил:

Назначить по административному делу N3а-6655/2023 по административному исковому заявлению ООО адрес об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной их рыночной стоимости, судебную строительно-техническую (оценочную) экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

1. Соответствует ли отчет об оценке от 18 октября 2023 года NДО-12/09/2023-2, подготовленный ООО "Граунд", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт?

2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию

на 01 января 2021 года рыночная стоимость нежилого здания, площадью 3632, 1 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0004007:1243, расположенный по адресу: адрес, Соколиная Гора, адрес, д.15а, строен.8?

Производство судебной строительно-технической (оценочной) экспертизы поручить Государственному бюджетному учреждению адрес "Московское областное бюро технической инвентаризации" (адрес, городской адрес, Балтия адрес, Бизнес-Центр Рига-Ленд, строение Б2).

Руководителю экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы настоящего административного дела.

Заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу, не позднее 30 календарных дней с момента поступления материалов дела на экспертизу.

Обратить внимание ГБУ адрес "МОБТИ" на то, что ходатайство о предоставлении дополнительных материалов, если это необходимо для проведения исследования и дачи заключения, должно быть заявлено экспертом не позднее 10 рабочих дней с момента поступления материалов дела на экспертизу.

В случае необходимости обязать административного истца предоставить эксперту доступ для осмотра объекта недвижимости.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Расходы по проведению экспертизы в размере

сумма

возложить на Департамент городского имущества адрес, обязав перечислить платеж по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ адрес (л/с 20011Е53510 ГБУ адрес "МОБТИ"), ОГРН - 1205000000028, ИНН - 5024202164, КПП - 502401001, БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО УФК по адрес, КБК 00000000000000000131).

Разъяснить сторонам правовые последствия части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в соответствии с которой в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по настоящему административному делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и в части, связанной с судебными расходами, может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда И.Е. Лебедева